Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) о признании договора дарения административного здания действительным, признании права собственности и обязании зарегистрировать на него право собственности,

у с т а н о в и л :

Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области, уточнив требования <дата>., обратилось в суд с иском к Росимуществу со следующими требованиями:

-о признании договора дарения от <дата>., заключенного между ЗАО «Сафоновское» и Муниципальным образованием Раменский район в лице Комитета по управлению имуществом Раменского района, договором дарения между ЗАО «Сафоновское» и Муниципальным образованием Раменский район в лице Комитета по управлению имуществом Раменского района административного здания, общей площадью 361,40 кв.м, инв.<номер>, лит.А, по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности на объект за ЗАО «Сафоновское» Серия <номер>

-о признании и права собственности на здание Административное, общей площадью 361,40 кв.м, инв. <номер>, лит А, по адресу: <адрес> за муниципальным образованием Раменский городской округ.

В обоснование исковых требований указано, что 18.09.2003г. договором дарения, ЗАО «Сафоновское» безвозмездно передало Муниципальному образованию <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> здание амбулатории, находящееся по адресу: <адрес> роща. К договору дарения был подписан передаточный акт от <дата>. <дата>. договор дарения от <дата>. муниципальным образованием Раменский городского район был сдан в Московскую областную регистрационную палату в Раменском районе на регистрацию перехода права и выдаче свидетельства о государственной регистрации права. <дата>. МОРП в <адрес> было вынесено Уведомление о приостановке государственной регистрации по договору дарения от <дата>г. между ЗАО «Сафоновское» и муниципальным образованием Раменский городской район. Причиной приостановки в государственной регистрации стали следующие основания. В представленном на регистрацию договоре дарения от <дата>. указано здание амбулатории, расположенное по адресу: <адрес> роща, однако в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о данном объекте отсутствует. В договоре указано свидетельство о праве собственности на здание амбулатории за ЗАО «Сафоновское» от <дата>, серия <номер><номер>. На регистрацию представлено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, серия <адрес>, подтверждающее право собственности за ЗАО «Сафоновское» на административное здание. В п.1.3 договора дарения указана балансовая стоимость здания общежития в размере 91 414 руб. Внести изменения в договор дарения путем исправления данного несоответствия на момент подачи документов на регистрацию не представлялось возможным, так как ЗАО «Сафоновское» решением Арбитражного суда Московской области признано несостоятельным (банкротом), о чем <дата> в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись. <дата>. МОРП в Раменском районе вынес отказ в государственной регистрации в связи с тем, что в течении срока приостановления государственной регистрации права, причины препятствующие государственной регистрации права, изложенные в уведомлении о приостановке государственной регистрации не были устранены. <дата>. Управление муниципальным имуществом Раменского муниципального района повторно обратилось в Управление Росреестра по МО с намерением регистрации права собственности по договору дарения от <дата>. <дата>. получено уведомление о приостановке регистрации до устранения причин, но не более чем на три месяца. <дата>. получено уведомление об отказе в государственной регистрации в связи с неустранением в установленный срок, причин препятствующих регистрации. В 2001 году возбуждено производство о признании банкротом ЗАО «Сафоновское», назначен конкурсный управляющий ФИО2 Согласно выписки из протокола <номер> заседания Комитета кредиторов ЗАО «Сафоновское» от <дата>. на повестку дня был вынесен вопрос о передаче на баланс муниципального образования объектов социальной сферы, в том числе, здания амбулатории в <адрес>. Единогласно, членами комитета кредиторов, было утверждено предложение конкурсного управляющего о передаче на баланс муниципального образования здания амбулатории в <адрес>. Далее, <дата>., помощник Управляющего ЗАО «Сафоновское» ФИО3 обратился к заместителю Главы администрации Раменскогорайона с просьбой принять в муниципальную собственность имеющиеся на балансе объекты инфраструктуры, в связи с банкротством ЗАО «Сафоновское», в том числе: здания КБО/амбулатория, почта/ <адрес>, Сафоновского с/о, балансовой стоимостью 91 414руб. <дата>. решением Совета депутатов Раменского района Московской области <номер>–СД было решено приобрести в муниципальную собственность с заключением договора дарения между ЗАО «Сафоновское» и Комитетом по управлению имуществом Раменского района здания амбулатории, находящегося по адресу: <адрес>. <дата>. между ЗАО «Сафоновское» и Комитетом по управлению имуществом Раменского района МО, выступающего от имени муниципального образования <адрес>, был подписан договор дарения здания амбулатории, по адресу: <адрес> роща. <дата>. от ЗАО «Сафоновское», в лице ФИО2, на имя начальника управления МОРП в Раменском районе ФИО4, было составлено письмо с просьбой исключить из ЕГРП зарегистрированное за Обществом на праве собственности здание амбулатории, по адресу: <адрес>, в связи с безвозмездной передачей указанного имущества муниципальному образованию <адрес>. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <дата> №<номер>, ЗАО «Сафоноское», как юридическое лицо ликвидировалось <дата>. Однако, в регистрации прав собственности за муниципальным образованием Раменский городской район было отказано.

В судебном заседании представитель истца - Управления муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Просила указать, что решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по МО за муниципальным образованием Раменский городской округ права собственности на административное здание площадью 361,40 кв.м, инв.<номер>, лит.А, по адресу: <адрес> Суду уточнила, что в договоре дарения от <дата>., заключенном между ЗАО «Сафоновское» и Комитетом по управлению имуществом Раменского района, были допущены описки: вместо административного здания указан здание амбулатории (п.1.1) и здание общежития (п.1.3). Инвентарный номер <номер>, указанный в Инвентаризационной карточке и Техническом паспорте объекта почты и амбулатории по состоянию на <дата>., в свидетельстве о государственной регистрации сер<номер> <номер>, выданном <дата>., указан <номер>, без указания начальных цифр «<номер>…» (л.д.15, 32 и 44). Фактически имеется административное здание, в котором находится амбулатория и почта, балансовой стоимостью 91 404 руб. (л.д.50). Отдельно объект недвижимости в виде амбулаторного здания не существует. В договоре дарения неверно указана стоимость общежития. Муниципальному образованию Раменский район в лице Комитета по управлению имуществом Раменского района было передано не только здание амбулатории, но и все здание почты и амбулатории, стоимостью 91 404 руб. После заключения договора <дата>. никто не предъявлял на данное здание никаких притязаний.

Ответчик - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), извещенное <дата>., для участия в судебном заседании своего представителя не направило.

Третье лицо –Управление Росреестра по <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не направило. <дата>. поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя Управления, так как между ними и истцом отсутствует спор, затрагивающий их права и интересы.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска, поскольку доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из содержания договора дарения, заключенного <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского района (одаряемым), действующим на основании Положения, и ЗАО «Сафоновское» (дарителем), действующим на основании Устава, в лице конкурсного управляющего ФИО2, следует, что на основании решения Совета депутатов Раменского района от <дата>. <номер> одаряемый приобретает безвозмездно в муниципальную собственность муниципального образования Раменский район здание амбулатории, находящееся по адресу: <адрес> роща, отчуждаемое ЗАО «Сафоновское», у которого находится в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. серия <номер><номер>*. (л.д.13-15).

В п.1.3 договора дарения указано, что по справке ЗАО «Сафоновское» балансовая стоимость здания общежития на <дата>. составляет 91 414 руб. (л.д.13).

Между тем, в справке ЗАО «Сафоновское» от <дата>. указано иное наименование предмета договора дарения- здание КБО (амбулатория, почта) <адрес>, имеет балансовую стоимость в размере 91 414 руб. Соответственно, здание КБО является общим зданием, в котором располагаются помещения амбулатории и почты. (л.д.21).

К договору дарения приложен передаточный акт от <дата>., в котором также ошибочно указано о передаче не административного здания КБО (амбулатории и почты), а здания амбулатории по тому же адресу (л.д.14).

<дата>. договор дарения от <дата>. муниципальным образованием Раменский городского район был сдан для регистрации перехода права и выдаче свидетельства о государственной регистрации права в Московскую областную регистрационную палату в <адрес> на регистрацию. Однако, Уведомлением от <дата>. была приостановлена государственная регистрация договора дарения по тем основаниям, что в договоре дарения указано здание амбулатории, а ЕГРН запись о данном объекте отсутствует.

В п.1.3 договора при указании номера свидетельства о праве собственности на здание амбулатории серии <номер> от <дата>, допущена описка, следовало указать <номер>, так как на регистрацию представлено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>., серии <адрес>, подтверждающее право собственности за ЗАО «Сафоновское» на административное здание. (л.д.13, 15).

В п.1.3 договора дарения при указании балансовой стоимости объекта недвижимости почты и амбулатории в размере 91 414 руб., допущена описка, указано о балансовой стоимости здания общежития (л.д.13, 44).

Таким образом, требование истца о необходимости внесения изменения в договор дарения путем исправления вышеуказанных несоответствий, является обоснованным, так как ЗАО «Сафоновское» решением Арбитражного суда Московской области признано несостоятельным (банкротом), о чем <дата> в ЕГРЮЛ внесена такая запись.

Из материалов дела судом установлено, что <дата>. Управление муниципальным имуществом Раменского муниципального района повторно обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности по договору дарения от <дата>., однако, уведомлением от <дата>. приостановлена регистрация до устранения причин на три месяца, а уведомлением от <дата> отказано в государственной регистрации, в связи с неустранением в установленный срок, причин препятствующих регистрации.

В 2001 году возбуждено производство о признании банкротом ЗАО «Сафоновское» назначен конкурсный управляющий ФИО2 Согласно выписки из протокола <номер> заседания Комитета кредиторов ЗАО «Сафоновское» от <дата>. на повестку дня был вынесен вопрос о передаче на баланс муниципального образования объектов социальной сферы, в том числе, здания амбулатории в <адрес>. Единогласно, членами комитета кредиторов, утверждено предложение конкурсного управляющего о передаче на баланс муниципального образования здания амбулатории в <адрес>. Далее, <дата>., помощник Управляющего ЗАО «Сафоновское» ФИО3 обратился к заместителю Главы администрации Раменского района с просьбой принять в муниципальную собственность имеющиеся на балансе объекты инфраструктуры, в связи с банкротством ЗАО «Сафоновское», в том числе: здания КБО/амбулатория, почта/ <адрес>, Сафоновского с\о, балансовой стоимостью 91 414руб. <дата>. решением Совета депутатов <адрес><номер>–СД было решено приобрести в муниципальную собственность с заключением договора дарения между ЗАО «Сафоновское» и Комитетом по управлению имуществом Раменского района здания амбулатории, находящегося по адресу: <адрес> роща. <дата>. между ЗАО «Сафоновское» и Комитетом по управлению имуществом Раменского района МО, выступающего от имени муниципального образования Раменский район, был подписан договор дарения здания амбулатории, по адресу: <адрес> роща. <дата>. от ЗАО «Сафоновское», в лице ФИО2, на имя начальника управления МОРП в Раменском районе ФИО4, было составлено письмо с просьбой исключить из ЕГРП зарегистрированное за Обществом на праве собственности здание амбулатории, по адресу: <адрес> роща, в связи с безвозмездной передачей указанного имущества муниципальному образованию Раменский район. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <дата> №<номер>, ЗАО «Сафоноское», как юридическое лицо ликвидировалось <дата>. Однако, в регистрации прав собственности за муниципальным образованием Раменский городской район было отказано.

По сведениям Технического паспорта, составленным Раменским филиалом ГУП МО Московское областное бюро технической инвентаризации по состоянию на <дата>., административное здание включает в себя помещения почты и амбулатории.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. сер. <адрес> видно, что здание административное, общей площадью 361,40 кв.м. инв.<номер> лит.А, по адресу: <адрес>, номер объекта <номер>, зарегистрировано в собственность ЗАО «Сафоновское» (л.д.15).

Таким образом, в договоре дарения при указании инвентарного номера, а также номера свидетельства (<номер>*), а наименования объекта недвижимости, допущена описка.

Из Технического паспорта от <дата>. видно, что он изготовлен на административное здание почты и амбулатории, расположенные по адресу: <адрес>.

В данном Техпаспорте в разделе XIV «общая стоимость (в руб.)» указана балансовая стоимость объекта в размере 91 414 руб., что соответствует балансовой стоимости передаваемого объекта, указанного в п.1.3. раздела 1 о предмете договора дарения от <дата>. между ЗАО «Сафоновское» и муниципальным образованием Раменский район в лице Комитета по управлению имуществом Раменского района (л.д.24-31).

Инвентарный номер, указанный в Техпаспорте <номер> соответствует инвентарному номеру указанному в Свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>. серии <номер> на объект «здание административное». Право собственности зарегистрировано за ЗАО «Сафоновское».

В инвентаризационной карточке от <дата>. инв.<номер> на объекты «почта и амбулатория», расположенный по адресу: <адрес>. В разделе «Благоустройство площади квартир жилого дома, встроенных нежилых помещений, нежилых зданий и служебных построек (кв.м)» указана площадь данного объекта 361,4 кв.м., что соответствует площади объекта здания административного, инв.<номер> Свидетельство о государственной регистрации от <дата> Серия <номер>.

Технический паспорт от <дата> инв.<номер> изготовлен на объект почта и амбулатория расположенные по адресу <адрес>, Сафоновский с/о, <адрес> роща. Инвентарный номер, указанный в техпаспорте <номер> соответствует инвентарному номеру, указанному в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>. серии <адрес> на объект «Здание административное».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что «здание амбулатории», расположенное по адресу: <адрес>, указанное в договоре дарения и административное здание, фактически расположенное по адресу: <адрес>, является одним и тем же объектом, стоимостью 91 414 руб., также указанной в техпаспорте от <дата>. на административное здание почты и амбулаторию.

Волеизлияние дарителя подарить административное здание по адресу: <адрес> подтверждается также обращением помощника управляющего ЗАО «Сафоновское» исх. от <дата><номер> принять здание амбулатории и почты в <адрес> роща Сафоновского с.о.

Письмом Конкурсного управляющего ЗАО «Сафоновское» от <дата>. начальнику МОРП в Раменском районе с просьбой исключить из ЕГРН зарегистрированное за Обществом на праве собственности здание амбулатории, расположенное по адресу: <адрес> в связи безвозмездной передачей указанного имущества муниципальному образованию.

В связи с тем, что за ЗАО «Сафоновское» зарегистрировано право собственности на здание административное, инвентарный номер которого совпадает с номерами технических паспортов, стоимостью, указанной в Техническом паспорте, суд приходит к выводу, что ЗАО «Сафоновское» передало одаряемому оригинал свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. серии <номер> на здание административное, общей площадью 361,40 кв.м, инв.<номер>;

В силу п.3 ста.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области удовлетворить.

Признать договор дарения, заключенный <дата>. между ЗАО «Сафоновское» и Муниципальным образованием Раменский район в лице Комитета по управлению имуществом Раменского района Московской области, договором дарения здания административного, общей площадью 361,40 кв.м, инв.<номер>, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Муниципальным образованием- Раменский городской округ Московской области право собственности на административное здание, общей площадью 361,40 кв.м, инв. <номер>, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является для Управления Росреестра по Московской область для регистрации права собственности Муниципального образования- Раменский городской округ права собственности на здание административное, общей площадью 361,40 кв.м, инв.<номер>, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 16.08.2021г.