Решение № 2-4926 от 16.12.2011 Октябрьского районного суда г. Уфы (Республика Башкортостан)

                                                                                    Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                       Вернуться назад                                                                                           

                                    Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

                        № 2-4926/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3 (доверенность удостоверена нотариусом г. Уфы ФИО1, №),

представителя ответчика Управления Росреестра по РБ - ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании незаконным решения государственного регистратора Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском и просила признать решение государственного регистратора Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным, обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности на жилой дом общей площадью 118,9 кв.м. лит А2, А3, А5, А6, а1, находящийся по адресу : .

В обоснование своих требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представила документы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:  за номером № и №.

15.04.2011г. в государственной регистрации было отказано по причине того, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее ФЗ о регистрации) для государственной регистрации прав, а именно, по мнению регистратора на государственную регистрацию права собственности представлены документы для регистрации права собственности на пристрой к жилому дому, который не является самостоятельным объектом индивидуального жилищного строительства, так как он является частью жилого дома, образованного в результате его реконструкции и исходя из этого не представлено разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Считает отказ в государственной регистрации права собственности неправомерным, а решение государственного регистратора незаконным, поскольку ст. 25.3 ФЗ о регистрации предусматривает упрощенный порядок регистрации права собственности гражданина.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 поддержал заявление по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ ФИО4 с заявлением не согласилась.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит заявление о восстановлении срока для обжалования отказа в государственной регистрации права подлежащим удовлетворению, поскольку суду не представлены доказательства получения истицей уведомления об отказе в государственной регистрации, заявление суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

24 февраля 2011 года в Управление обратились ФИО3 действующий по доверенности от имени ФИО2 за прекращением зарегистрированного права на объект недвижимости - жилой дом №, общей площадью 83,3 кв.м.; ФИО5 за государственной регистрацией права на реконструированный жилой дом №, общей площадью 118,9 кв.м., расположенный по адресу: , в упрощенном порядке.

Государственным регистратором проведена правовая экспертиза представленных заявителями документов, по результатам которой государственная регистрация прекращения права и регистрации права на реконструированный объект в упрощенном порядке была приостановлена до 13.04.2011 по причине того, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и заявителям было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Государственным регистратором в уведомлении было письменно разъяснено, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 19 Закона о регистрации, если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор вынужден будет отказать заявителю в государственной регистрации прав на основании абзаца 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.

Таким образом, заявитель был уведомлен, что при не представлении документов, предусмотренных нормами действующего законодательства в государственной регистрации будет отказано.

В установленный срок, т.е. до 13.04.2011 года, заявителями не представлены документы необходимые для государственной регистрации.

15.04.2011 Управлением на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации заявителям - ФИО3 и ФИО5 отказано в государственной регистрации прекращении права собственности и в государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости в упрощенном порядке, а именно не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации.

Суд находит отказ в государственной регистрации прекращения права собственности и в государственной регистрации права на реконструированный жилой дом №, расположенный по адресу: , в упрощенном порядке, законным, обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства по следующим основаниям.

Статья 25.3 Закона предусматривает упрощенный порядок регистрации права собственности гражданина на следующие объекты недвижимого имущества:

1.объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство (перечень установлен пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ);

2. объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Заявителем на государственную регистрацию права в упрощенном порядке представлены документы на реконструированный жилой дом, ранее уже зарегистрированный в Едином государственном реестре прав в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта, является разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Заявителем в Управление разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию не представлен, следовательно, у Управления не было оснований для государственной регистрации права заявителя на реконструированный объект недвижимости.

Ссылка заявителя на п. 4 ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», которым до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию только объектов индивидуального жилищного строительства, необоснованна по причине того, что заявитель в соответствии с данной нормой уже зарегистрировал свой индивидуальный жилой дом №, общей площадью 83.3 кв.м., расположенный по адресу: , в упрощенном порядке, о прекращении зарегистрированных прав на который, обращался ФИО3

Согласно пункту 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, в случае изменения внешних границ недвижимого имущества вследствие произведенной реконструкции осуществляется государственная регистрация права на созданный в результате реконструкции объект недвижимого имущества.

Статья 25.3 Закона о регистрации может быть применена однократно только при обращении заявителя за государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества, право на который ранее не было зарегистрировано в установленном порядке. В случае обращения заявителя за государственной регистрацией права на реконструированный объект недвижимого имущества, право на который ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке, положения статьи 25.3 Закона не применяются.

Таким образом, действиями государственного регистратора при вынесении отказа в государственной регистрации заявленных прав нормы действующего законодательства и законные права заявителя не нарушены, следовательно, требование заявителя о признании незаконным решения государственного регистратора Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации права собственности, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности на жилой дом общей площадью 118,9 кв.м. лит. А2, A3, А5, А6, al, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании незаконным решения государственного регистратора Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья : Р.Ф. Хаматьянова