Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 01 декабря 2011 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Магадана к Рябинину Вячеславу Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Рябинину В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указал, что на основании постановления мэра г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 25450 км.м. с кадастровым номером № расположенный в районе 13 км в г. Магадане для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства без права возведения построек и посадки плодово-ягодных культур. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован, что подтверждается штампом Комитета по управлению земельным ресурсам и землеустройству г. Магадана. Постановлениями мэра г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливались базовые размеры ежегодной арендной платы за землю по категориям и видам целевого использования земель на соответствующие годы. В настоящее время базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением администрации Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом. В соответствии с расчетом платы за землю ответчику начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 41477,88 рублей. За период использования земельного участка от ответчика арендная плата не поступала. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составила 41477,88 рублей. Кроме того, вследствие невнесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21536,59 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 41477,88 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21536,59 рублей, а всего взыскать 63014,47 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что на день рассмотрения спора в суде, ответчиком задолженность по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами не погашена.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства. При рассмотрении вопроса о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии с ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

По сведениям ОФМС России по Магаданской области Рябинин В.П. с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета внутри г. Магадана. Последним известным местом жительства ответчика является следующий адрес: г. Магадан Судебные повестки и телеграммы, направленные судом по данному адресу, возвращены в суд за истечением срока хранения и в связи с тем, что квартира закрыта, адресат по извещению не является. Из актов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана Карнашовой С.А. и К.Н. усматривается, что ими произведен выезд по адресу: г. Магадан с целью вручения Рябинину В.П. судебной повестки. Судебную повестку вручить не представилось возможным, поскольку по указанному адресу ответчик отсутствовал.

Определением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ УМВД по г. Магадану поручалось вручить судебную повестку Рябинину П.В. Согласно рапорту полицейского роты полиции ОВО УМВД России по г. Магадану С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, вручить Рябинину В.П.

Неявка лица за получением судебного извещения является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ст. 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Принимая во внимание приведенные положения Гражданского процессуального кодекса РФ, а также положения ст. 233 ГПК РФ, мнение представителя истца, суд определил рассмотреть вышеназванное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как следует из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Магадана и Рябининым В.П. заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № (далее по тексту - договор аренды).

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель на основании постановления мэра г. Магадана № от ДД.ММ.ГГГГ сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 25450 кв.м. согласно плана земель и экспликации земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства без права возведения построек и посадки плодово-ягодных культур.

В пункте 2.1 договора аренды указано, что платежи начинаются с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы уточняется арендатором в Управлении архитектуры и градостроительства мэрии г. Магадана ежегодно в течение 3 квартала, но не позднее 1 сентября. При невыполнении арендатором данного условия, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы согласно п. 2.4 настоящего договора.

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о возможности пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями мэра города Магадана.

Поскольку впоследствии базовые размеры ежегодной арендной платы за землю по категориям и видам целевого использования земель на соответствующие годы изменялись постановлениями мэра г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-па, то на основании условий п.2.3., п.2.4 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом в одностороннем порядке вносились в указанный договор соответствующие изменения размера арендной платы.

Согласно статьям 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земель в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 29 настоящего Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с частью 2 статьи 22 и частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В статье 21 Закона РФ «О плате за землю» № 1738-1 от 11 октября 1991 г. предусмотрено, что при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

В силу статей 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, оговоренными при заключении сделки, и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств, в том числе и в судебном порядке.

По утверждению истца в исковом заявлении, и в судебном заседании, ответчик образовавшуюся задолженность по арендной плате не погасил.

Пунктом 3.2.7 договора аренды закреплена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана было направлено письмо №, согласно которому Рябинину В.П. предлагалось погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41477,88 рублей (л.д. ).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил документов, подтверждающих уплату арендной платы, не добыто таких доказательств и в судебном заседании.

Расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, судом проверен, и является обоснованным.

При рассмотрении настоящего дела суд также исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.В соответствии ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из анализа приведенных выше норм следует, что если срок действия договора истек, а арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжает пользоваться арендованным имуществом, договор считается возобновленным на неопределенный срок и арендатор вправе требовать внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом.

При этом п.3.2.9 установлена обязанность арендатора за месяц до окончания срока действия договора оповестить арендодателя о своих намерениях по дальнейшему использованию земельного участка.

Таким образом, несмотря на то, что срок договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, Рябинин В.П. фактически продолжает пользоваться земельным участком.

Так как суду не были предоставлены ответчиком документы о погашении задолженности, хотя такую информацию суд обязывал предоставить ответчика, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана к Рябинину В.П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 41477,88 рублей подлежат удовлетворению, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21536,59 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено неисполнение надлежащим образом Рябининым В.П. обязанности по своевременной и в полном объеме внесении арендной платы.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Таким образом, в случае неправомерного удержания денежных средств, иной просрочки в их уплате либо неосновательного сбережения за счет другого лица денежных средств, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Рябининым В.П. в связи с неисполнением обязанности по договору аренды неосновательно сберегались денежные средства в размере арендной платы. При таких обстоятельствах истец вправе требования взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. В данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Расчет процентов произведен истцом в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 25 декабря 2009 г. N 2369-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", которым ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процентов годовых.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21536,59 рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, проверен судом в судебном заседании, сомневаться в правильности которого, у суда оснований не имеется.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, опровергающих расчеты истца.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21536,59 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционального размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден на основании закона, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 89 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса при подаче искового заявления имущественного характера, государственная пошлина уплачивается при цене иска от 20 0001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Таким образом, суд пришел к выводу, что с ответчика в доход муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2090,43 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана к Рябинину Вячеславу Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Рябинина Вячеслава Петровича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41477 (сорок одна тысяча четыреста семьдесят семь) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21536 (двадцать одна тысяча пятьсот тридцать шесть)рублей 59 (пятьдесят девять) копеек, а всего взыскать 63014 (шестьдесят три тысячи четырнадцать) рублей 47 (сорок семь) копеек.

Взыскать с Рябинина Вячеслава Петровича в доход муниципального образования «город Магадан» государственную пошлину в размере 2090 (две тысячи девяносто) рублей 43 (сорок три) копейки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право подать в Магаданский городской суд заявление об отмене настоящего судебного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение Магаданского городского суда может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Установить день изготовления мотивированного решения - 05 декабря 2011 года.

Председательствующий Маркова О.Ю.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ