Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елькина Сергея Ивановича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать за ним право собственности на здание – садовый дом, общей площадью 46,7 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

Требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 436 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, границы которого установлены. На указанном участке истцом построен садовый дом, однако в установленном порядке оформление прав собственности не возможно, поскольку садовый дом расположен на расстоянии менее 3-х метров от границы смежного участка. Поскольку истец в ином порядке лишен возможности реализовать свои права, он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица Федоров А.А., Савилова К.А. в суд не явились, извещены судом, в представленных заявлениях против удовлетворения требований не возражали, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании соглашения о разделе наследственного имущества истцу принадлежит земельный участок с № площадью 436 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13-16).

Согласно уведомлению Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 21.03.2019 г. указанные параметры садового дома соответствуют установленным параметрам, размещение садового дома на указанном земельном участке допустимо (л.д. 17).

Согласно уведомлению Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 03.10.2019 г. установлено, что оконченный строительством жилой дом расположен с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка (л.д. 18).

Согласно выводам технического заключения ЛЛЛ «ТИОН» от 28.04.2020 г. объект – садовый дом, общей площадью 46,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и прав, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 19-39).

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 10 ст. 1 ГрКРФ объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Как следует из положений п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 25) в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, их удовлетворении. Сам по себе факт возведения здания с нарушением требований отступа от межевой границы не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Возведенное строение права третьих лиц, смежных землепользователей не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Елькина Сергея Ивановича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Елькиным Сергеем Ивановичем право собственности на здание – садовый дом площадью 46,7 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья