Решение № 2-4929/20 от 15.11.2021 Солнечногорского городского суда (Московская область)

Дело № 2-523/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е. Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гончар-2» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Гончар-2» ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., категории земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Гончары. В ходе работ по установлению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в границе земельного участка ООО «Гончар-2».Указанные обстоятельства препятствуют внесению в ЕГРН данных о местоположении границ земельного участка истца, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО4, которая, в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Гончар-2» ФИО5, ФИО6, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные доказательства в объеме, предоставленном сторонами, суд пришел к следующему.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (пункт 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; пункт 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка согласно п. 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.1-2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся гражданину и существует на местности.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 данной статьи установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, категории земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Гончары, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании Постановления Администрации Пешковского сельсовета Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении ему земельного участка площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Во исполнение указанного постановления выдано Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№.

На данном земельном участке возведен жилой дом, право собственности на который подтверждается Свидельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 50-НД N 002416.

В целях установления границ истцом проведено межевание, в ходе которого установлено, что фактическая площадь соответствует декларативной и составляет 1 500 кв.м. В соответствии с фотопланами территории Солнечногорского района Московской области от 2002 года, подготовленными в соответствии с требованиями Инструкции по фотограмметрическим работам при создании цифровых топографических карт и планов. ГКИНП(ГНТА)-02-036-02 (утвержденной Роскартографией ДД.ММ.ГГГГ. - М., ЦНИИГАиК, 2002) и Руководства по фототрансформированию аэроснимков и изготовлению фотопланов (ГКИНП-44. Утверждено ГУГК. - М., Недра, 1977), ограждение (забор) на земельном участке с кадастровым номером № соответствует его фактическому расположению в настоящее время, а также уже на фотоплане земельного участка отображены строения, существующие на данное время (жилой дом).

Таким образом, границы земельного участка существуют в фактических границах более 18 лет.

При проведении межевания также установлено, что земельный участок истца имеет полное наложение границ на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020618:612, площадью 20482+/-50 кв.м, категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гончары, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных сторонами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, а также проверки доводов сторон, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «Северо-Западный Союз».

Из заключения эксперта ООО «Северо-Западный союз» ФИО7 следует, что

земельный участок истца с четырех сторон огорожен забором. Фактическая площадь его составляет 1503 кв.м., экспертом представлен каталог координат данного земельного участка. Фактическую площадь земельного участка истца установить невозможно, так как его границы не закреплены на местности. Границы участка ответчика установлены в ЕГРН. Земельный участок ФИО1 полностью в своих фактических границах расположен в кадастровых границах земельного участка ООО «Гончар-2».

ФИО1 пользуется своим земельным участков более 15 лет, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ с планом земельного участка, описанием земельных участков, выполненных инженером-землеустроителем ФИО8, данными на земельный участок смежного землепользователя ФИО9 Документы на земельные участки ФИО1 и ФИО9 выдавались одновременно на основании Постановления Администрации Пешковского сельсовета Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ - № на ФИО9 и № на ФИО1

При осмотре земельных участков экспертом установлено, что ограждение двух смежных земельных участков ФИО1 и ФИО9 в виде деревянных пролетов на кирпичных столбах идентичны и возводились, исходя из внешнего вида, одновременно. Жилые дома, возведенные на участках зарегистрированы соответственно: у ФИО1 в 1999 году, у ФИО9 – в 2008 году.

В актах согласования земельных участков ФИО1 и ФИО9 одна из границ подписана представителем ЗАО «Нива». Данные акты подписаны представителем ЗАО «Нива» и другими смежными землепользователями в 2007 году, когда ЗАО «Нива» уже не являлось собственником смежного с ними земельного участка.

На 2007 год земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020618:33 внесен в уставной капитал ООО «Гончар-2» (ООО «Гончары»).

Но так как земельный участок, принадлежащий ООО «Гончар-2», который пересекает земельный участок ФИО1 (полностью поглотил), являлся частью земельного участка изначально принадлежащего ЗАО «Нива», и генеральным директором ФИО10 передан изначально в уставной капитал созданного ею ООО «Гончары», а затем в ООО «Гончар-2», представитель ЗАО «Нива», подписывая акт согласования границы земельных участков как ФИО1, так и ФИО9, знал, что их участки граничат с участком ЗАО «Нива» с кадастровым номером 50:09:0020618:33 и никогда не входили в состав данного земельного участка.

Принимая во внимание, что генеральный директор ЗАО «Нива», образуя новую организацию ООО «Гончары», должна была, внеся земельный участок с кадастровым номером № в уставной капитал ООО «Гончары», исключить участок ФИО1 из земельного участка ЗАО «Нива», что не сделано. Данное обстоятельство свидетельствует об ошибке установления границ не участка ФИО1, а участка ЗАО «Нива» с кадастровым номером №, из которого образован земельный участок с кадастровым номером №

Согласно ответу Управления Росреестра по Московской области на судебный запрос по вопросу предоставления землеустроительных дел в отношении земельного участка с кадастровым номером № сообщено, что он образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на три участка. По вопросу предоставления землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № сделан запрос Управлением Росреестра по Московской области в Государственный фонд данных, из ответа которого следует, что землеустроительной документации на указанный земельный участок на хранении не имеется.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика и разработал вариант установления границ земельного участка ФИО1 с каталогом координат, исправляющий реестровую ошибку земельного участка ООО «Гончар-2».

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения эксперта требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем заключение эксперта принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Довод ответчика о тождественности данного иска с делом № по иску ФИО1 к ООО «Гончар – 2» о признании недействительными сведений ГКН, об установлении границ земельного участка по предложенному варианту, отклоняется судом по следующим правовым основаниям.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО1 оставлен без удовлетворения.

Согласно Апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-201/13) при ситуации, когда истцом (ФИО1) не доказано согласование в установленном порядке границ принадлежащего ему участка, судебная коллегия соглашается с решением суда, что не лишает истца права заявить иск об установлении границ его участка (не по конкретным границам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ), с привлечением всех надлежащих ответчиков и третьих лиц.

Таким образом, судебная коллегия не исключила право ФИО1 на повторное обращение в суд с требованием установления конкретных границ его участка по координатам, что и указано в настоящем исковом заявлении, с учетом в том числе выводов экспертного заключения.

Судебной коллегией установлено, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержал неверные сведения о смежных землепользователях, а именно: «смежными с земельным участком истца являются участки № и №, а также участок ответчика, и земли не разграниченной госсобственности, на которых расположен проход(проезд)».

В настоящем исковом заявлении истец соглашается с неправильностью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно акта согласования подготовленного кадастровым инженером ФИО11 в настоящее время все смежные землепользователи с земельным участком ФИО1 стоят на кадастровом учете, и фактические границы земельного участка ФИО1 полностью расположены в границах земельного участка ответчика, что подтверждено проведенной по делу землеустроительной экспертизой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 503 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Гончары, по варианту судебной землеустроительной экспертизы, указанному в приложении 3 экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО7, в следующих координатах поворотных точек:

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка ООО «Гончары-2» с кадастровым номером № площадью 18 979 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Гончары, по варианту судебной землеустроительной экспертизы, указанному в приложении № экспертного заключения подготовленного экспертом ФИО7, в следующих координатах поворотных точек:

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Н. Артемова