Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование своих требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок площадью 1024 кв.м. к/н 23:43:0435064:86 по адресу: <адрес>,ст-ца Старокорсунская, <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом площадью 229,9 кв.м., к/н 23:43:0435064:55. Доли в праве общей долевой собственности составляют: - ФИО1 – ? доля в жилом доме и в земельном участке; - ФИО2 - ? доля в жилом доме и в земельном участке; - ФИО3 - ? доля в жилом доме и в земельном участке; - ФИО4 - ? доля в жилом доме и в земельном участке. Согласно техническим паспортам от 25.04.2010г. жилой дом состоит из следующих помещений: - помещение № прихожая 8,2 м. кв. (1 этаж); помещение № - ванная 3,9 м. кв. (1 этаж); помещение № - жилая комната 25,2 м. кв. (1 этаж); помещение № - кухня 17,2 м. кв. (1 этаж); помещение № - лестница 3,6 м. кв. (1 этаж); помещение № - жилая комната 1,9 м. кв. (2 этаж); помещение № - холл 6,7 м. кв (2 этаж); помещение № - жилая комната 18,9 м. кв. (2 этаж); помещение № - жилая комната 9,1 м. кв. (2 этаж); помещение № - жилая комната 15,3 м. кв. (2 этаж); помещение № - ванная 3,1 м. кв. (2 этаж); - помещение № лестница 3,4 м. кв. (1 этаж); помещение № – кухня-столовая 52,7 м. кв. (1 этаж); помещение № – сан.узел 3,7 м. кв. (1 этаж); помещение № - жилая комната 19,4 м. кв. (2 этаж); помещение № - жилая комната 10,0 м. кв. (2 этаж); помещение № – жилая комната 15,3 м. кв. (2 этаж); помещение № - ванная 3,1 м. кв (2 этаж); помещение № – холл 7,2 м. кв. (2 этаж); помещение № - лестница 2,0 м. кв. (2 этаж). В настоящее время между истцами и ответчиками возник споро порядке пользования общей долевой собственностью: жилым домом и земельным участком, содержанию общего имущества, расходах по обслуживанию и содержанию мест общего пользования и реальном выделе долей из общей долевой собственности с учетом сложившегося порядка пользования, не соответствующего идеальным долям. Учитывая, что стороны не пришли к соглашению по вопросу пользования жилым домом и земельным участком, истцы вынуждены обратиться в суд сданным иском с просьбой произвести реальный раздел жилого дома, выделив им в натуре их доли в праве собственности на жилой дом.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, до начала судебного заседания поступили заявления от ФИО1 о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает и от представителя ФИО2 по доверенности ФИО11 о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, до начала судебного заседания поступили заявления от ФИО3 и ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок площадью 1024 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0435064:86 по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом площадью 229,9 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0435064:55.

Доли в праве общей долевой собственности составляют: ФИО1 – ? доля в жилом доме и в земельном участке; ФИО2 - ? доля в жилом доме и в земельном участке; ФИО3 - ? доля в жилом доме и в земельном участке; ФИО4 - ? доля в жилом доме и в земельном участке.

Согласно техническим паспортам от 25.04.2010г. жилой дом состоит из следующих помещений:

- помещение № прихожая 8,2 м. кв. (1 этаж); помещение № - ванная 3,9 м. кв. (1 этаж);

помещение № - жилая комната 25,2 м. кв. (1 этаж); помещение № - кухня 17,2 м. кв. (1 этаж);

помещение № - лестница 3,6 м. кв. (1 этаж); помещение № - жилая комната 1,9 м. кв. (2 этаж);

помещение № - холл 6,7 м. кв. (2 этаж); помещение № - жилая комната 18,9 м. кв. (2 этаж);

помещение № - жилая комната 9,1 м. кв. (2 этаж); помещение № - жилая комната 15,3 м. кв.

(2 этаж); помещение № - ванная 3,1 м. кв. (2 этаж);

- помещение № лестница 3,4 м. кв. (1 этаж); помещение № – кухня-столовая 52,7 м. кв.

(1 этаж); помещение № – сан.узел 3,7 м. кв. (1 этаж); помещение № - жилая комната 19,4 м.

кв. (2 этаж); помещение № - жилая комната 10,0 м. кв. (2 этаж); помещение № – жилая комната 15,3 м. кв. (2 этаж); помещение № - ванная 3,1 м. кв. (2 этаж); помещение № – холл7,2 м. кв. (2 этаж); помещение № - лестница 2,0 м. кв. (2 этаж).

Установлено, что на протяжении 15 лет между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, который позволяет истцу требовать раздела этого жилого дома с минимально возможным отступлением от идеальных долей, с учетом фактически сложившегося порядка пользования по следующему варианту: - собственникам ФИО1, ФИО2 передается часть жилого дома (литер Б) общей площадью 116,8 кв.м., включающая в себя на первом этаже: помещение № лестница 3,4 м. кв.; помещение № – кухня-столовая 52,7 м. кв.; помещение № – сан.узел 3,7 м. кв.; помещение № - жилая комната 19,4 м.; на втором этаже: помещение № - жилая комната 19,4 м. кв. (2 этаж); помещение № - жилая комната 10,0 м. кв. (2 этаж); помещение № - жилая комната 15,3 м. кв. (2 этаж); помещение № - ванная 3,1 м. кв (2 этаж); помещение № - холл 7,2 м. кв. (2 этаж); помещение № - лестница 2,0 м. кв. (2 этаж); - собственникам ФИО3, ФИО4 передается часть жилого дома (литер Б) общей площадью 113,1 кв.м., включающая в себя на первом этаже: помещение № прихожая 8,2 м. кв.; помещение № - ванная 3,9 м. кв.; помещение № - жилая комната 25,2 м. кв.; помещение № - кухня 17,2 м. кв.; помещение № - лестница 3,6 м. кв.; на втором этаже: помещение № - жилая комната 1,9 м. кв.; помещение № - холл 6,7 м. кв.; помещение № - жилая комната 18,9 м. кв.; помещение № - жилая комната 9,1 м. кв.; помещение № - жилая комната 15,3 м. кв.; помещение № - ванная 3,1 м. кв.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ№-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Согласно абз. 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Предусмотренные в абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N2099-О).

Для определения возможности выдела принадлежащим сторонам долей в праве собственности на жилой дом, истцы обратились к независимому специалисту – кадастровому инженеру ООО «Геоинфо».

Кадастровым инженером было установлено, что выдел долей земельного участка по адресу: <адрес> в натуре, исходя из долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не представляется возможным, поскольку размер земельного участка соответствующий доле, менее предельно минимального размера земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах <адрес> (Ж.1.2) – 600 кв.м., установленного Решением городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>». Указанная справка приобщена в материалы дела.

В силу пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно схеме кадастрового инженера - определение порядка пользования неделимым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, возможно по следующему варианту:

- во владение и пользование собственников ФИО1, ФИО2 (в счет их объединенных по ? доли у каждого, всего на двоих 1/2 доли в земельном участке) передаётся часть земельного участка (:86:ЗУ-1) общей площадью 512 кв.м. с описанием его характерных точек в следующем виде: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н1;

- во владение и пользование собственников ФИО3, ФИО4 (в счет их объединенных по ? доли у каждого, всего на двоих 1/2 доли в земельном участке) передается часть земельного участка (:86:ЗУ-2) общей площадью 512 кв.м. с описанием его характерных точек в следующем виде: н17-н16-н15-н14-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н18-н19-н17.

Предложенный вариант раздела соответствует долям сторон в праве собственности, максимально учитывает интересы каждого собственника, а считать, что стороны – собственники, в данном случае имеют какие-либо преимущества по отношению друг к другу, оснований не имеется.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с ч.7 ст. 41 ФЗ №218-ФЗ - постановка на государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Однако между собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО8 18.10.2012г. был заключен договор о реальном разделе жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5, а также 27.01.2014г. между теми же собственниками заключено Соглашение о разделе земельного участка и жилых домов, в результате чего 12.05.2014г. на кадастровый учет были поставлены следующие объекты недвижимости (помещения):

- помещение площадью 113,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, пом. 1-4, 8-14;

- помещение площадью 116,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, пом. 5-7, 15-20. При этом согласно выписке, представленной в материалы дела, собственник у данных помещений отсутствует.

В связи с тем, что между сторонами сложились неприязненные отношения, ответчики отказываются подписывать соглашение о порядке пользования земельным участком, истцы просят в судебном порядке определить порядок пользования земельным участком по варианту, указанному кадастровым инженером ФИО9 в «Схеме определения порядка землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0435064:86 общей площадью 1024 кв.м.

Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку совместное пользование жилым домом и земельным участком между истцом и ответчиком невозможно, а осуществить раздел во внесудебном порядке не представляется возможным - стороны вынуждены обратиться в суд с иском о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности в Жилом доме.

По смыслу ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, площадью 229,9 кв.м., с кадастровым номером: 23:43:0435064:55 по адресу: <адрес> с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, площадью 229,9 кв.м., с кадастровым номером: 23:43:0435064:55 по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО6 по 1/2 доли каждому в части жилого дома – помещении с кадастровым номером: 23:43:0435064:116 общей площадью 116,8 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 5-7, 15-20.

Выделить в собственность ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли каждому в части жилого дома – помещении с кадастровым номером: 23:43:0435064:117 общей площадью 113,1 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 1-4, 8-14.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1024 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0435064:86 по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства:

- в совместное пользование ФИО1, ФИО2 выделить земельный участок (:86:ЗУ-1) общей площадью 512 кв.м. с описанием его характерных точек в следующем виде: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н1;

- в совместное пользование ФИО3, ФИО4 выделить земельный участок (:86:ЗУ-2) общей площадью 512 кв.м. с описанием его характерных точек в следующем виде: н17-н16-н15-н14-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н18-н19-н17.

Конфигурацию и границы земельных участков определить согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО9 «Схеме определения порядка землепользования земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0435064:86 общей площадью 1024 кв.м.» от 26.02.2021г.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве сторон на общую долевую собственность на жилой дом площадью 229,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, а также для внесения сведений о собственниках помещений: с кадастровым номером: 23:43:0435064:117 общей площадью 113,1 кв.м. и кадастровым номером: 23:43:0435064:116 общей площадью 116,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Советского

районного суда <адрес> Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 10.06.2021г.

Судья Советского

районного суда <адрес> Н.А. Арестов