Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении ограничения (обременения) на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хабаровскому краю о прекращении ограничения (обременения) на объект недвижимого имущества дом и земельный участок, расположенный в <адрес> обосновывая свои требования, тем, что 29 ноября 2002 года их бабушка Любачевская А,П. продала свой дом с земельным участком, расположенным в <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, в долях ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1, о чем был составлен договор купли-продажи. По данному договору за приобретенный дом и земельный участок было заплачено бабушке ххххх рублей, за земельный участок ххххх рублей. 29 октября 2003 года всеми собственниками было составлено дополнительное соглашение о внесении изменений в условия договора, которые касались стоимости продаваемого жилого дома в ххххх рублей. ФИО1 оформил свою долю в доме и земельном участке в соответствии с законом и получил свидетельство о государственной регистрации права от 03 декабря 2002 года. ФИО2 оформил свою долю в доме и земельном участке в соответствии с законом и получил свидетельства о государственной регистрации права от 03 декабря 2002 года. 04 января 2010 года умерла их мать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти наследниками по закону стали ФИО1 и ФИО2 29 марта 2010 года умер их отец ФИО3 После его смерти наследниками по закону стали ФИО1 и ФИО2 ФИО2 свои доли, доставшиеся от родителей, решил подарить брату ФИО1, о чем был составлен договор дарения. ФИО1 для оформления долей на дом и земельный участок обратился в Чегдомынский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, сдав соответствующие документы. Но его право зарегистрировано не было, а государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что при проведении правой экспертизы документов в государственном реестре прав имеется не погашенная запись об обременении прав на отчуждаемый земельный участок и жилой дом. Выписка из единого государственного реестра была предоставлена. Также приостановлена и государственная регистрация договора дарения доли ФИО2 О том, что существует подобное ограничение им известно не было. Покупая данный дом и земельный участок по договору купли продажи, вся сумма, указанная в договоре как стоимость продаваемого имущества, уплачена продавцу Любачевской А,П. в полном объеме. Сама ФИО5 обратиться с заявлением о снятии ограничения не может, так она умерла 17 апреля 2009 года. А подобное ограничение может быть снято только в судебном порядке.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, был извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Из представленного отзыва представителя ответчика УФРС по Хабаровскому краю следует, что согласно ст. 34, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, отличаются от других участников гражданского процесса тем, что они выступают от своего имени, имеют самостоятельный юридический интерес в разрешении дела и право на совершении юридически значимых действий от своего имени, имеющих значение для возникновения, развития и прекращения гражданского процесса. Ответчик - это лицо, которое судом привлекается в гражданский процесс в качестве нарушителя прав и законных интересов истца для ответа по предъявленному иску. Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В соответствии с п.5 ст. 2 Закона, п. 5 ст. 131 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке может быть оспорен отказ в государственной регистрации. С учетом вышеизложенного считаем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела и не может быть привлечено в качестве ответчика по данной категории дел. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. От 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Документы, предусмотренные указанной статьей, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцами не предоставлялись. Просит исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Чегдомынский отдел) из числа ответчиков по указанному делу.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.41 ГПК РФ, суд может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим, в случае, если истец не согласен с заменой, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В связи с тем, что согласия на замену ответчика в судебном заседании от истца не поступало, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Согласно договору купли-продажи от 29.11.2002г. ФИО3, ФИО4, действующая и дающая согласие своим несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО2 купили в долевую собственность у ФИО5 ? долю одноэтажного деревянного дома с земельным участком в ? доле по адресу <адрес>, находящийся на земельном участке мерою 1430,3 кв.м., составляющая ? долю земельного участка, общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м. (составляющая ? долю жилого дома). Стоимость продаваемой ? доли жилого дома составила ххххх руб., стоимость земельного участка ххххх руб.

29.10.2003г. между ФИО5 и ФИО6, ФИО4, действующей за себя и дающая согласие своим несовершеннолетним сыновьям ФИО2, ФИО7 составлено соглашение о внесении изменении в условия договора, из которого следует, что в п. 2 внесены изменения следующего содержания: стоимость продаваемой ? доли жилого дома ххххх руб.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2002г. за ФИО2 и ФИО1 зарегистрирована 1/8 доли жилого дома по <адрес>; ? доли земельного учачстка под жилой дом и приусадебный участок, площадью. Иными участниками общей долевой собственности на жилое здание являются: ФИО8, ФИО3, ФИО4; на земельный участок ФИО3, ФИО4

Из свидетельства о смерти I-ДВ № от 20.04.2009г. выданного ОЗАГС администрации Верхнебуреинского муниципального района следует, что ФИО5 умерла 17.04.2009г. о чем 20.04.2009г. составлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о смерти I-ДВ № от 05.04.2010г. выданного администрацией Среднеургальского сельского поселения следует, что ФИО3 умер 29.03.2010г. о чем 05.04.2010г. составлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о смерти I-ДВ № от 11.01.2010г. выданного администрацией Среднеургальского сельского поселения следует, что ФИО4 умерла 04.01.2010г. о чем 11.01.2010г. составлена запись акта о смерти №.

29.09.2011г. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2011г. зарегистрировано право общей долевой собственности, 3/8 доли, на жилой дом - расположенный по адресу <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются ФИО2 доля в праве 1/8, ФИО8 доля в праве ?.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 21.09.2011г. нотариусом Верхнебуеринского нотариального округа следует, что наследником имущества ФИО3, умершего 29.03.2010г., является ФИО1 Наследство состоит: 1/8 доли в праве собственности жилого <адрес> и расположенного на земельном участке мерою 1430,29 кв.м.;1/4 доли в праве собственности земельного участка, с кадастровым номером 27:05:0401001:32, общей площадью 1430,29 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 21.09.2011г. нотариусом Верхнебуеринского нотариального округа следует, что наследником имущества ФИО4, умершей 04.02.2010г., является ФИО1 Наследство состоит: 1/8 доли в праве собственности жилого <адрес> и расположенного на земельном участке мерою 1430,29 кв.м.;1/4 доли в праве собственности земельного участка, с кадастровым номером 27:05:0401001:32, общей площадью 1430,29 кв.м., расположенного по <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 28.10.2010 года, наследником имущества Любаческой А,П. является ФИО9

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.01.2012г. право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес> Лит. А. зарегистрировано за ФИО8 ФИО10 ФИО2 С.А. вид права – общая долевая.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 29.09.2011г. следует, что на основании свидетельства о праве на наследство за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности доля в праве ? на земельный участок общая площадь 1430,29 кв.м., по адресу <адрес>1.

Согласно Выписки из кадастрового паспорта земельного участка от 14.04.2010г. на земельный участок с кадастровым номером 27:05:0401001:32 расположенный по адресу <адрес>1 зарегистрировано право общей долевой собственности: по ? доли за ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 11.03.2012г. следует, что государственная регистрация договора дарения на объект недвижимости и регистрация права собственности ФИО1 приостановлена в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре прав имеется непогашенная запись об ограничении (обременения) прав на отчуждаемый земельный участок и жилой дом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК, залог возникает на основании договора залога либо в силу прямого предписания закона при наступлении указанных в норме закона обстоятельств и при условии, если в законе определено, какое имущество и в обеспечение какого обязательства считается находящимся в залоге. Последний случай залога именуется законным залогом.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК с момента передачи проданной вещи покупателю и до полной ее оплаты последняя считается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Истец в судебном заседании пояснил, что на момент совершения сделки был ребенком, поэтому ему неизвестно, получила ли его бабушка, у которой был куплен дом его родителями и им с братом, деньги в полном объеме, согласно договора. Никаких сведений родители и бабушка –ФИО11 ему не сообщали. В связи с их смертью установить данные обстоятельства невозможно.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, залог был зарегистрирован в пользу продавца - ФИО5 Наследником умершей ФИО11 является истец - ФИО9, следовательно, право требования долга за проданный дом переходит от ФИО5 к нему ( в силу ст.382 ГК РФ). Поскольку ФИО12 не имеет никаких претензий к кому-либо в связи с продажей дома, в настоящее время он является владельцем данного дома (то есть залогодателем и залогодержателем в одном лице), ипотека в силу закона должна быть прекращена.

Регистрирующий орган не несет ответственности за действия сторон по договору, вместе с тем, на основании данного решения суда, при обращении заявителя, имеет основание для внесении записи в Единый государственный реестр прав о прекращении ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Снять обременение – ипотеку на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Снять обременение – ипотеку на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2012 года.

Судья Е.В. Костина