Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО 1 за <данные изъяты> рублей земельный участок (со строениями), площадью 900 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес> ул. <адрес>, участок № №, на территории Коченевского района Новосибирской области. Условия договора купли-продажи земельного участка были оговорены в письменной форме – расписке написанной собственноручно ФИО 1 в присутствии главного бухгалтера ФИО 2<данные изъяты>, которая своей подписью и печатью Общества заверила расписку. Расписка содержит все существенные условия договора: дату договора, предмет договора, цену, условия о полном расчете по договору. В тот же день ФИО 1 передал истцу земельный участок, которым ФИО1 пользуется до настоящего времени. При заключении договора ФИО 1 передал истцу оригинал свидетельства о праве собственности на землю.

ФИО1 была принята в члены общества, ей была выдана членская книжка садовода, участок № № ул. <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, В силу закона для договора продажи недвижимости соблюдение нотариальной формы не требуется, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации ( ст. 223 ГК РФ).

Зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенный земельный участок истец не имеет возможности, поскольку, расписка не отвечает форме договора и не было известно место жительства ФИО 1

В судебном заседании было установлено и подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО 1 умер, после его смерти с заявлениями о принятии наследства обращались супруга ФИО2, сын ФИО3 и сын ФИО4.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие и признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель Администрации Прокудского сельсовета предоставил заявление, в котором указывает, что садовое общество «Клен» на территории Прокудского сельсовета не значится, фактически участок расположен на территории Шагаловского сельсовета.

Председатель НСТ «Клен» в судебное заседание не явился, предоставил справку, из содержания которой, ФИО1 состоит в НСТ «Клен», занимает земельный участок № № по ул. <адрес> 9 соток, на протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ года содержит участок, оплачивает взносы.

ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, о чем в деле от каждого имеется заявление.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, вернулись сведения об истечении срока хранения уведомления.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО 1 за <данные изъяты> рублей земельный участок (со строениями), расположенный в <адрес> ул. <адрес>, участок № №, о чем составлена расписка ( л.д. 10).

Участок в расписке поименован как № №, <адрес> улица в <адрес>, однако фактическое местоположение участка согласно кадастровому паспорту ( л.д.15) – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № №, почтовый адрес ориентира: значение отсутствует, площадь 900 кв.м., правообладатель «ФИО 1»». Под номером №ФИО 1 поименован как член с.т., в списке членов с.т. «Клен» приложения к постановлению Главы администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении земельных участков в собственность граждан» (л.д.16,17).

Условия договора купли-продажи земельного участка были оговорены в письменной форме – расписка содержит все существенные условия договора: дату договора, предмет договора, цену, условия о полном расчете по договору. Сведения и обстоятельства заключения договора никем не оспорены и не признаны недействительными.

Председатель НСТ «Клен» предоставил справку, из содержания которой, ФИО1 состоит в НСТ «Клен», занимает земельный участок № № по ул. <адрес> 9 соток, на протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ года содержит участок, оплачивает взносы, именно с таким адресом была выдана членская книжка и на ФИО 1, и с таким адресом продан участок.

ФИО1 была принята в члены общества, ей была выдана членская книжка садовода.

Однако, кадастровый номер участка бывшего собственника ФИО 1 – №. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права (Закон Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости»). Порядок присвоения кадастровых номеров земельных участков устанавливается правительством Российской Федерации (приказ 660). Кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным в пределах всей территории Российской Федерации. Эта уникальность обеспечивается структурой кадастрового номера и принятой системой ну¬мерации земельных участков. Таким образом, при решении вопроса о признании права, указываются сведения о земельном участке, состоящем на государственном кадастре в соответствии со сведениями кадастрового паспорта земельного участка.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения - право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № №, почтовый адрес ориентира: значение отсутствует.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 22 августа 2018 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик