Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Краснодартеплосеть» к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации права собственности,

установил:

АО «Краснодартеплосеть» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи тепловых сетей от 13 июля 2018 года заключенным и государственной регистрации права собственности на сооружение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, х. Ленина, <адрес>, назначение – «иное сооружение (тепловая сеть)», наименование сооружения – «тепловая сеть», год завершения строительства 2010 год, протяженность 862 метра и сооружение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, х. Ленина, <адрес> назначение – «иное сооружение (тепловая сеть)», наименование сооружения – «тепловая сеть», год завершения строительства 2010 год, протяженность 601 м. за ответчиком.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, Пояснил, что 13.07.2018г. между АО «Краснодартеплосеть» и ФИО1 заключен договор купли-продажи тепловых сетей, по условиям которого истец обязался передать в собственность следующее имущество: сооружение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, х. Ленина, <адрес> назначение – «иное сооружение (тепловая сеть)», наименование сооружения – «тепловая сеть», год завершения строительства 2010 год, протяженность 862 метра и сооружение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, х. Ленина, <адрес>, назначение – «иное сооружение (тепловая сеть)», наименование сооружения – «тепловая сеть», год завершения строительства 2010 год, протяженность 601 м. Как следует из п. 1.4 договора покупатель берет на себя все затраты, связанные с оформлением технической и иной документацией по отчуждаемое имущество. Обязательство по подготовке технической документации возникает у покупателя с момента подписания указанного договора. Технические планы на указанные сооружения были составлены 16.08.2018г., оплата цены договора ответчиком произведена. Стороны в пункте 3.2.1 договора определили, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ сам договор является единственным документом, подтверждающим передачу имущества продавцом и принятие его покупателем. С момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче имущества и обязанность покупателя по его принятию считаются исполненными. Вместе с тем, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Ответчик письменных возражений относительно врученной ему претензии не направлял, но устно указал, что регистрация права собственности за ним невозможна ввиду отсутствия соответствующей регистрационной записи в ЕГРП за истцом. Вместе с тем, в договоре тепловые сети принадлежат истцу, что подтверждается соглашением с владельцем промежуточных сетей, заключенным между ОАО «Краснодартеплоэнерго» как теплоснабжающей организацией, ООО «Репино 2», как потребителем тепловой энергии и истцом, как владельцем промежуточных сетей, а также актом разграничение балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности за состояние участка тепловой сети. Поскольку истец не имел на данном участке своего источника производства тепловой энергии, фактическая эксплуатация сетей и их обслуживание не производилось, к бухгалтерскому и налоговому учету отчуждаемые сооружения не принимались. Указанные тепловые сети были построены без разрешения на строительство, но фактически находятся в эксплуатации, что подтверждается соглашением (Приложение № 4 к договору № 546 с марта 2008 года. Вместе с тем, на балансе АО «Краснодартеплосеть» не находились и не находятся, предусмотренные законом налоги не оплачивались и не оплачиваются. АО «Краснодартеплосеть» произвело расчет рыночной стоимости строительства сетей, который произведен на основании укрупненных нормативов цены строительства с учетом перехода в уровень цен на 2019г. с применением индексов-дефляторов в соответствии с актуальным прогнозом Минэкономразвития России на очередной финансовый и плановый период составил 47070,74 тыс. рублей, в том числе НДС 20 %. Данное обстоятельство является важным для рассмотрения дела, поскольку затрагивает права ответчика в сфере тарифного регулирования так как амортизационные начисления по отчуждаемым тепловым сетям АО «Краснодартеплосеть» не производились. АО «Краснодартеплосеть» повторно обращалось в администрацию МО г.Краснодар с письмом от 17 декабря 2018г. № 010-06/3627, в котором истец просил указать не изменилась ли позиция третьего лица в отношении указанных объектов. Письмом третьего лица от 14.01.2019 № 99/25 администрация МО г.Краснодар повторно указала, что считает владельцем отчуждаемых сетей АО «Краснодартеплосеть». Просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации МО г.Краснодара по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО «БУК» (ранее ООО «Репино-2») в судебное заседание не явился, заблаговременно представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

13.07.2018г. между АО «Краснодартеплосеть» и ФИО1 заключен договор купли-продажи тепловых сетей, по условиям которого истец обязался передать в собственность следующее имущество: сооружение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, х. Ленина, <адрес>, назначение – «иное сооружение (тепловая сеть)», наименование сооружения – «тепловая сеть», год завершения строительства 2010 год, протяженность 862 метра и сооружение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, х. Ленина, <адрес>, назначение – «иное сооружение (тепловая сеть)», наименование сооружения – «тепловая сеть», год завершения строительства 2010 год, протяженность 601 м.

Как следует из п. 1.4 договора покупатель берет на себя все затраты, связанные с оформлением технической и иной документацией по отчуждаемое имущество. Обязательство по подготовке технической документации возникает у покупателя с момента подписания указанного договора.

Технические планы на указанные сооружения были составлены 16.08.2018г., оплата цены договора ответчиком произведена.

Стороны в пункте 3.2.1 договора определили, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ сам договор является единственным документом, подтверждающим передачу имущества продавцом и принятие его покупателем.

С момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче имущества и обязанность покупателя по его принятию считаются исполненными.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Ответчик письменных возражений относительно врученной ему претензии не направлял, но устно указал, что регистрация права собственности за ним невозможна ввиду отсутствия соответствующей регистрационной записи в ЕГРП за истцом.

Вместе с тем, в договоре тепловые сети принадлежат истцу, что подтверждается соглашением с владельцем промежуточных сетей, заключенным между ОАО «Краснодартеплоэнерго» как теплоснабжающей организацией, ООО «Репино 2», как потребителем тепловой энергии и истцом, как владельцем промежуточных сетей, а также актом разграничение балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности за состояние участка тепловой сети.

Поскольку истец не имел на данном участке своего источника производства тепловой энергии, фактическая эксплуатация сетей и их обслуживание не производилось, к бухгалтерскому и налоговому учету отчуждаемые сооружения не принимались.

Установлено, что указанные тепловые сети были построены без разрешения на строительство, но фактически находятся в эксплуатации, что подтверждается соглашением (Приложение № 4 к договору № 546 с марта 2008 года.

Определением суда от 11.12.2018г. по делу назначена судебная градостроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам некоммерческого судебно-экспертного учреждения «Межрегиональный центр независимой экспертизы».

Согласно заключению судебного эксперта № 550 от 18.02.2019г. построенная тепловая сеть соответствует установленным для данной категории объектов строительным, а также иным нормам и правилам.

АО «Краснодартеплосеть» произвело расчет рыночной стоимости строительства сетей, который произведен на основании укрупненных нормативов цены строительства с учетом перехода в уровень цен на 2019г. с применением индексов-дефляторов в соответствии с актуальным прогнозом Минэкономразвития России на очередной финансовый и плановый период составил 47070,74 тыс. рублей, в том числе НДС 20 %. Амортизационные начисления по отчуждаемым тепловым сетям АО «Краснодартеплосеть» не производились.

Как следует из пояснений представителя истца на балансе АО «Краснодартеплосеть» построенные сети не находились и не находятся, предусмотренные законом налоги не оплачивались и не оплачиваются.

АО «Краснодартеплосеть» дважды обращалось в администрацию МО г.Краснодар с письмом от 17 декабря 2018г. № 010-06/3627, в котором истец просил указать не изменилась ли позиция третьего лица в отношении указанных объектов.

Письмом от 14.01.2019 № 99/25 администрация МО г.Краснодар повторно указала, что считает владельцем отчуждаемых сетей АО «Краснодартеплосеть».

Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 3, ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом установленного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 13.07.2018г., заключенный между АО «Краснодартеплосеть» и ФИО1 является заключенным, поскольку все обязательства сторон исполнены в полном объеме, следовательно, подлежит государственной регистрации.

Несмотря на то, что тепловые сети построены без разрешительной документации, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, построенная тепловая сеть соответствует установленным для данной категории объектов строительным, а также иным нормам и правилам, следовательно, сносу не подлежит.

Кроме того, материалами дела подтвержден тот факт, что построенные тепловые сети не являются бесхозяйными, а находятся фактически во владении АО «Краснодартеплосеть», что подтверждается письмом от 14.01.2019 № 99/25 департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации МО г.Краснодар.

Однако, в силу заключенного договора купли-продажи 13.07.2018г. между истцом и ответчиком «де-юре» построенные тепловые сети принадлежат ответчику.

Действия ответчика по уклонению от государственной регистрации права собственности на тепловые сети суд считает неправомерными и противоречащими действующему законодательству. Ввиду чего, исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи тепловых сетей от 13 июля 2018 года, заключенный между АО «Краснодартеплосеть» и ФИО1 заключенным.

Признать право собственности на сооружение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, х. Ленина, <адрес> назначение – «иное сооружение (тепловая сеть)», наименование сооружения – «тепловая сеть», год завершения строительства 2010 год, протяженность 862 метра и сооружение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, х. Ленина, <адрес>, назначение – «иное сооружение (тепловая сеть)», наименование сооружения – «тепловая сеть», год завершения строительства 2010 год, протяженность 601 м. за ФИО1.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю права собственности за ФИО1 на сооружение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, х. Ленина, <адрес> назначение – «иное сооружение (тепловая сеть)», наименование сооружения – «тепловая сеть», год завершения строительства 2010 год, протяженность 862 метра и сооружение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, х. Ленина, ул. <адрес>, назначение – «иное сооружение (тепловая сеть)», наименование сооружения – «тепловая сеть», год завершения строительства 2010 год, протяженность 601 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: