Гражданский кодекс часть 1

ПРООЗПП «Комфортный город» в интересах Игнатова А. А. к ООО «УК «ЭксКом» об обязании произвести ремонтно – восстановительные работы, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пермская Региональная общественная Организация Защиты Прав Потребителей «Комфортный город» (ПРООЗПП «Комфортный город»), действующая в интересах Игнатова А. А., обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» о возложении обязанности произвести ремонтно-восстановительные работы фрагмента внутреннего фасада здания жилого дома, взыскании судебной неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Игнатов А.А. (Потребитель) обратился в ПРООЗПП «Комфортный город» с просьбой защитить его права как потребителя. Игнатов А.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Указанный многоквартирный дом передан в управление ООО «УК «ЭксКом».

В настоящее время на фасаде жилого дома наблюдаются дефекты, приводящие к проникновению влаги внутрь помещения квартиры Игнатова А.А. Согласно заключению экспертов -ОРГАНИЗАЦИЯ1-» № от ДД.ММ.ГГГГ, выявленные дефекты и повреждения являются значимыми, техническое состояние внутреннего дворового фасада жилого дома не соответствует требованиям ВСН-58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ фрагмента внутреннего фасада жилого дома составляет -СУММА2-

Таким образом, поскольку обязанность по ремонту фасада многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> лежит на ООО «УК «ЭксКом», истец полагает необходимым обязать ответчика произвести ремонт фасада жилого дома.

Кроме того, истец считает, что в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, в данном случае возможно взыскание с ответчика судебной неустойки, предусмотренной ст.308.3 ГК РФ в размере -СУММА2-

На основании изложенного, истец просит обязать ООО «УК «ЭксКом» произвести ремонтно-восстановительные работы фрагмента внутреннего фасада жилого дома в уровне 4-го и 5-го этажей в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда; истец просит взыскать с ответчика в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ3- судебную неустойку в размере 65 520 руб. в случае неисполнения ответчиком требований о проведении ремонта; взыскать с ответчика в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ3- расходы по оплате услуг экспертов в размере 25 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ3- расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Игнатов А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ПРООЗПП «Комфортный город» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. С отзывом ответчика, в соответствии с которым управляющая компания просит отказать в удовлетворения иска на основании того, что в ДД.ММ.ГГГГ будет произведен капитальный ремонт жилого дома по адресу <адрес>, не согласен. Работы по ремонту и окраске фасадов здания относятся к текущему ремонту, в связи с чем ответчик обязан произвести их, не дожидаясь ДД.ММ.ГГГГ

Также пояснил, что договор инвестирования необходимо расценивать как договор уступки права требования. ЖКХ «Помощник» нес все расходы по судебной защите.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве. По существу заявленных требований пояснила, что ООО «УК «ЭксКом» на основании договора управления многоквартирным домом <адрес> осуществляет управление указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт, в соответствии с указанными Правилами, определен как комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приоров учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

С представленным истцом заключением ответчик не согласен. Указанное заключение составлено без участия ООО «УК «ЭксКом». Согласно представленному заключению, требуется текущий ремонт фасада жилого дома. Вместе с тем, разрушение отделочного штукатурного слоя фасада дома составляет более 50% площади, следовательно, в данном случае необходим капитальный ремонт.

В соответствии с региональной программой капитального ремонта, указанный жилой дом включен в план капитального ремонта (ремонт фасада) на ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, представитель ответчика просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо – Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми – просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, направило письменные пояснения. Согласно Правилам благоустройства и содержания территории в г. Перми, определено понятие «паспорт внешнего облика объекта капитального строительства» - колерный паспорт. Проект колерного паспорта, проект изменений колерного паспорта разрабатывается по инициативе администрации г. Перми и/или заинтересованных лиц при необходимости изменения фасадов, кровли здания, сооружения.

Департамент обращает внимание на то, что колерный паспорт не является разрешительной документацией на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Предметом согласования колерных паспортов являются цветовые решения элементов фасада и применяемые материалы, которые должны обеспечивать комплексное решение всех элементов фасада и единого архитектурного облика здания.

Третьи лица – -ОРГАНИЗАЦИЯ2- Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия <адрес> – в судебное заседание представителей не направили, причины неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Игнатов А.А. обратился в ПРООЗПП «Комфортный город» с заявлением о защите прав потребителя, указав, что является собственником <адрес>, расположенной в по адресу <адрес>. Вследствие разрушения фасада здания на уровне его квартиры, в указанную квартиру проникает влага сквозь щели в кладке кирпичей, что приводит к образованию грибка в квартире (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между Игнатовым А.А. (Заказчиком), ОРГАНИЗАЦИЯ3- (Инвестор), ПРООЗПП «Комфортный город» (Исполнитель) заключен договор судебного инвестирования (л.д. 7).

В соответствии с заключенным договором Инвестор за вознаграждение, предусмотренное настоящим договором, обязуется от имени Заказчика и за свой счет предпринять меры для восстановления нарушенного права Заказчика (п.1 Договора).

Заказчик наделяет Инвестора правами и полномочиями совершить от своего имени и во исполнение условий настоящего договора таких юридических действий как: оплата расходов, в том числе оплата государственных пошлин, оформление доверенностей, услуг представителей в суде, оценочных работ, услуг экспертов; заключение сделок, для целей, указанных в п.1 настоящего договора (п.2 договора).

В соответствии с п.3 договора услуги по защите интересов Заказчика в претензионном и судебном порядке осуществляет Исполнитель. Данные услуги оплачиваются Инвестором по цене: -СУММА1- за представление интересов Заказчика в суде первой инстанции; -СУММА1-. за представление интересов Заказчика в суде апелляционной инстанции.

Вознаграждением Инвестора признается присужденные в результате рассмотрения иска пени, штрафы, неустойки. Ответчиком также компенсируются расходы, понесенные Инвестором в ходе исполнения настоящего договора (п.5 договора).

Заказчик предоставляет Инвестору право на получение вознаграждения в качестве взыскателя в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (п.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГОРГАНИЗАЦИЯ3- заключило договор на проведение экспертизы № с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в соответствии с которым экспертная организация обязалась провести строительно-техническую экспертизу фасада <адрес> (на уровне 4-5 этажей) по адресу: <адрес>, с целью определения стоимости восстановительного ремонта (л.д. 8-10).

На основании договора на проведение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. экспертами -ОРГАНИЗАЦИЯ1- подготовлено заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-81).

По результатам проведенного исследования эксперты пришли к выводу, что на исследуемом участке фасада жилого дома имеются дефекты и повреждения. В частности установлено наличие разрушения окрасочного слоя до кирпичной кладки наружных несущих стен жилого дома; разрушение окрасочного слоя с повреждением штукатурного слоя; отслоение, отшелушивание окрасочного слоя на всей площади участка. Выявленные дефекты и повреждения признаны экспертами значительными.

Кроме того, эксперты установили, что техническое состояние внутреннего дворового фасада жилого дома не соответствует требованиям ВСН 58-88 (р) «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Также экспертами составлен сметный расчет общей стоимости ремонтно-восстановительных работ фрагмента внутреннего фасада жилого дома в уровне 4-5 этажей, в соответствии с которым стоимость ремонтно-восстановительных работ равна -СУММА2-

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п.1, 5 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее Правила осуществления деятельности по управлению МКД), предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п.п. «в» п.4 Правил).

В соответствии с п.4 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень работ и услуг), работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Пунктом 9 Минимального перечня работ и услуг предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п.11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в МКД) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.п. «з» п.11 Правил).

В соответствии с п.13 Правил содержания общего имущества в МКД осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся, в том числе управляющей организацией.

Пунктом 16 Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены работы по стенам и фасадам: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов (п.2 Приложения № 17 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу <адрес> (далее – договор управления МКД) обязанности по управлению указанным жилым домом исполняет ООО «УК «ЭксКом» (л.д.84-100).

Пунктом 2.1 договора управления МКД предусмотрено, что управляющая компания по заданию собственника помещения обязуется за плату осуществлять управление многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять: техническое обслуживание многоквартирного дома, его санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт.

Пунктом 3.2.5 договора управления МКД на управляющую компанию возложена обязанность по проведению текущего и капитального ремонта многоквартирного дома, объектов инженерной инфраструктуры дома в соответствии с утвержденным планом.

В соответствии с п.3.3 Договора управляющая компания обязана обеспечивать оказание услуг и выполнение работ, указанных в п.2.1.2 настоящего договора, в соответствии с требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ВСН 58-88(р), Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социального-культурного назначения, ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», иными государственными стандартами, санитарными нормами и иными нормативно-правовыми актами.

Согласно Приложению № 2 к договору управления МКД в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в доме включен визуальный осмотр стен, частичное восстановление окрасочного слоя, мелкий ремонт откосов, восстановление облицовки дверей, окон (п.2 Приложения № 2).

Согласно Приложению № 3 к договору управления МКД в перечень по текущему ремонту общего имущества в доме входят работы по стенам и фасадам здания. А именно: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен. Герметизация стыков (швов) элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей. Утепление промерзающих участков стен. Замена и восстановление покрытий, выступающих частей по фасаду. Ремонт архитектурных элементов. Замена сливов на оконных проемах и выступающих архитектурных элементах фасада здания. Восстановление простенков, перемычек, карнизов (п.2 Приложения № 3).

Согласно п.18 Правил содержания общего имущества в МКД текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в МКД капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Из приведенных выше нормативно-правовых актов, правил, договора управления МКД следует, что обязанность по осуществлению текущего ремонта многоквартирного дома возложена на управляющую компанию. Работы по содержанию стен и фасадов дома относятся к текущему ремонту.

Довод ответчика о том, что работы по стенам и фасадам здания относятся к капитальному ремонту, в связи с чем у управляющей компании отсутствует обязанность по проведению ремонтно-восстановительных работ фасада здания, судом отклоняется, поскольку указанные выше нормативно-правовые акты, регулирующие настоящие правоотношения, договор управления МКД, относят работы по поддержанию стен и фасада здания к текущему ремонту.

Довод ответчика о том, что жилой дом по адресу <адрес> является памятником и включен в список домов, подлежащих капитальному ремонту, и такой ремонт будет осуществлен в 2020 г., в связи с чем проводить текущий ремонт фасада в настоящее время не целесообразно, судом также отклоняется, поскольку данные обстоятельства не освобождают управляющую компанию от обязанности произвести текущий ремонт фрагмента дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание прямое указание в Законе, договоре управления МКД на обязанность управляющей компании осуществить текущий ремонт здания, суд считает требование истца об обязании ответчика произвести ремонтно-восстановительные работы фрагмента внутреннего фасада жилого дома в уровне 4-5 этажей, расположенного по адресу <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ООО «УК «ЭксКом» в пользу ООО «ЖКХ Помощник» судебной неустойки в размере -СУММА2-.; взыскании с ответчика расходов по оплате услуг эксперта в размере -СУММА3-., расходов по оплате услуг представителя в размере -СУММА1-. в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ3-

Суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Частью 3 статьи 206 ГПК РФ предусмотрено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки, расходов по оплате экспертизы, по оплате услуг представителя, в пользу ООО «ЖКХ Помощник», не являющегося стороной по рассматриваемому делу.

В обоснование требования представлен договор судебного инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В материалы дела также представлен договор на проведение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ООО «ЖКХ Помощник» (л.д. 8-10).

Стоимость проведения строительно-технической экспертизы фасада <адрес> по адресу <адрес> составила -СУММА3-. (п.2.1 договора).

Согласно информационному письму № от ДД.ММ.ГГГГ-ОРГАНИЗАЦИЯ1- оплата проведенной экспертизы произведена в полном объеме (л.д. 128).

Также в материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА1-. Назначение платежа указано – по договору судебного инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, оплату произвело ООО «ЖКХ Помощник» (л.д. 129).

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что переход права, защищаемого в суде, в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) влечет переход права на возмещение судебных издержек, поскольку право на такое возмещение не связано неразрывно с личностью участника процесса (статьи 58, 382, 383, 1112 ГК РФ). В указанном случае суд производит замену лица, участвующего в деле, его правопреемником (статья 44 ГПК РФ, статья 44 КАС РФ, статья 48 АПК РФ).

Уступка права на возмещение судебных издержек как такового допускается не только после их присуждения лицу, участвующему в деле, но и в период рассмотрения дела судом (статьи 382, 383, 388.1 ГК РФ). Заключение указанного соглашения до присуждения судебных издержек не влечет процессуальную замену лица, участвующего в деле и уступившего право на возмещение судебных издержек, его правопреемником, поскольку такое право возникает и переходит к правопреемнику лишь в момент присуждения судебных издержек в пользу правопредшественника (пункт 2 статьи 388.1 ГК РФ).

Переход права на возмещение судебных издержек в порядке универсального или сингулярного правопреемства возможен как к лицам, участвующим в деле, так и к иным лицам.

ООО «ЖКХ Помощник» не является лицом, участвующим в деле, решение суда об обязании произвести ремонт не повлияет на права и обязанности ООО «ЖКХ Помощник» по отношению к одной из сторон.

Доводы представителя истца о том, что Игнатов А.А. уступил право требования по взысканию судебной неустойки, судебных расходов ООО «ЖКХ Помощник» не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уступки права требования, оформленное в установленном законом порядке.

При этом суд учитывает компенсационную природу неустойки, обязанность суда при ее присуждении установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, сопоставляя последствия нарушения обязательства применительно к тому его участнику, в пользу которого установлена неустойка, и, принимая во внимание, что применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства.

Суд считает, что взыскание заявленной истцом неустойки в пользу лица, не являющегося стороной обязательства, не отвечает принципам справедливости и соразмерности, и, приведет к извлечению необоснованного обогащения.

Кроме того, п.16 вышеназванного Постановления предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителей, понесенные органами и организациями (в том числе обществами защиты прав потребителей), наделенными законом правом на обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц (статьи 45, 46 ГПК РФ, статьи 39, 40 КАС РФ, статьи 52, 53, 53.1 АПК РФ), не подлежат возмещению, поскольку указанное полномочие предполагает их самостоятельное участие в судебном процессе без привлечения представителей на возмездной основе.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования истца о взыскании с ООО «УК «ЭксКом» в пользу ЖКХ «Помощник» судебной неустойки в размере -СУММА2-., расходов в связи с проведением экспертизы в размере -СУММА3-., расходов на оплату услуг представителя в размере -СУММА1-. не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме -СУММА4-

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПРООЗПП «Комфортный город» в интересах Игнатова А. А. удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «ЭксКом» произвести ремонтно – восстановительные работы фрагмента внутреннего фасада жилого дома в уровне 4-го и 5-го этажей, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «УК «ЭксКом» в местный бюджет государственную пошлину по иску в сумме 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Кокаровцева

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2019 года.