Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Огай Ч.С. к Администрации Большемечетновского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области (далее-Администрация) - о регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок в <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ссылаясь на обстоятельства купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, исполнение условий договора, уклонение ответчика от регистрационных действий, заявлен настоящий иск. В обоснование указано, что 1 августа 2008 года истец заключил договор с П.Г.. Предметом договора являлось: земельный участок площадью 2200 кв.м. категории для личного подсобного хозяйства и расположенный на нём жилой дом. Сделка исполнена. Проведена государственная регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом. В дальнейшем продавец П.Г. стала уклоняться от регистрационных действий, и зарегистрировать переход права на земельный участок не представилось возможным.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не прибыли и суд постановил в отношении них решение по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Чуйкова С.Н. обосновала позицию доверителя положениями ст.ст.164, 165 и 551 ГК РФ.

В деле имеется: договор купли-продажи от 1.08.2008г.; свидетельства о госрегистрации права серии № кадастровый паспорт спорного земельного участка от 10.06.2008г.% выписка из постановления Администрации № от 17.06.1993г.; актовая запись о смерти Отдела ЗАГС № от 24.11.2009г.; информация нотариуса № от 23.07.2013г.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит установленным следующее.

Собственником земельного участка площадью 2200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по <адрес> является П.Г.. Этот факт следует из свидетельства о госрегистрации права серии № (л.д.11), кадастрового паспорта (л.д.12) и выписки из постановления Администрации № от 17 июня 1993 года (л.д.15).

1 августа 2008 года П.Г. продала принадлежащий ей земельный участок Огай Ч.С. вместе с расположенным на нём жилым домом. Сделка исполнена. Это обстоятельство следует из текста договора купли-продажи, содержащего штамп Росреестра о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на жилой дом (л.д.5-8), а также свидетельства о госрегистрации права собственности на жилой дом по спорному адресу серии № (л.д.9).

Продавец П.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти Отдела ЗАГС Семикаракорского района № от 24 ноября 2009 года.

Спорный земельный участок является выморочным имуществом, перешёл в собственность Администрации по основаниям ст.1152 ГК РФ. Этот вывод основан на информации нотариуса Семикаракорского района № от 23.07.2013г. о том, что с заявлением о принятии наследства после смерти П.Г. никто в установленный законом срок не обратился.

Часть 1 ст.131 ГК РФ связывает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, с государственной регистрацией в едином государственном реестре учреждения юстиции. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановляя решение, суд определил и проверил, как юридически значимые, следующие обстоятельства дела: совершение сделки в надлежащей форме, отсутствие запрещений и реальность её исполнения. Анализ исследованных документов не выявил нарушений закона при оформлении и исполнении сделки. Это письменная форма сделки, её реальное исполнение и отсутствие обременений. В судебном заседании проверены изложенные в договоре существенные условия: права продавца на отчуждаемое имущество и реальность исполнения сделки.

На основании п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Обязательность государственной регистрации сделок с землёй и другим недвижимым имуществом установлена пунктом 1 ст.164 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что продавец умер. Ввиду отсутствия законодательно установленного механизма, обязывающего органы местной власти осуществлять регистрационные действия по оформлению в собственность выморочного имущества, у истца отсутствовала возможность требовать от Администрации совершения регистрационных действий на стороне продавца. Эти факты суд оценивает как доказанность уклонения продавца о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на предмет договора. Иное толкование установленных обстоятельств повлечёт нарушение прав добросовестного приобретателя.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявленные требования истца удовлетворить в полном объёме и постановить о регистрации сделки купли-продажи (в части земельного участка) от 1 августа 2008 года между продавцом П.Г. с одной стороны, и покупателем Огай Ч.С. с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности от П.Г. к Огай Ч.С. на земельный участок площадью 2200кв.м., категория - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 9 сентября 2013 года.