Гражданский кодекс часть 1

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Тешеве А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитета РА по имущественным отношениям обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что в соответствии договором аренды земельного участка от 04.09.2012г. за №ФИО1 являлся арендатором земли, площадью 31503 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) для размещения производственной базы. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан был вносить арендную плату равными долями ежемесячно в размере 532606,60 руб. в год. В соответствии с дополнительным соглашением от 14.03.2013г. № Договор аренды № от 04.09.2012г. был расторгнут по взаимному согласию сторон с 01.01.2013г. На момент расторжения Договора аренды задолженность по арендной плате составил 178627,36руб., из которых: основной долг – 168658,54 руб., пеня - 9968,62руб., которую просил взыскать с ответчика в пользу истца. Также, в соответствии с договором аренды земельного участка от 14.03.2013г. за №ФИО1 является арендатором земли, площадью 29396 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) для размещения производственной базы. Срок Договора аренды 10 лет. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежемесячно в размере 474846,52 руб. в год. Однако, ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению арендной оплаты и за период май-октябрь 2014г. образовалась задолженность в размере 259345,32 руб., в том числе: основной долг – 237432,24руб., пеня 21922,08руб., которую просил взыскать с ответчика в пользу истца.

Определением суда от 02.03.2015г. в порядке процессуального правопреемства произведена замена стороны истца – Комитета РА по имущественным отношениям на Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что решением Верховного суда РА от 08.12.2014г. была установлена кадастровая стоимость земельного участка равной 4233024 руб. на день вступления решения суда в законную силу. На основании данного решения суда было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды № от 14.03.2013г., согласно которого п.3.1. Договора аренды изложен в следующей редакции: Размер годовой арендной платы на земельный участок составляет 33864,19 руб., начиная с 01.01.2014г. В результате изменения кадастровой стоимости земельного участка и ответчика образовалась переплата по арендной плате, которую возможно зачесть в счет образовавшейся задолженности. Просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между сторонами был заключен Договор аренды земельного участка от 04.09.2012г. за №, площадью 31503 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) для размещения производственной базы.

Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан был вносить арендную плату равными долями ежемесячно в размере 532606,60 руб. в год.

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.03.2013г. № Договор аренды № от 04.09.2012г. был расторгнут по взаимному согласию сторон с 01.01.2013г.

В силу п.2 выше указанного Дополнительного соглашения, Арендатор должен был оплатить Арендодателю в течение 5-ти дней до подписания настоящего соглашения сумму задолженности по арендной плате, образовавшейся на момент расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно расчета, представленного стороной истца, на момент расторжения Договора аренды задолженность по арендной плате за период с 16.09.2012г. по 31.12.2012г. составил 178627,36руб., из которых: основной долг – 168658,54 руб., пеня - 9968,62руб.

Данный расчет стороной ответчика не оспорен, правильность расчета судом проверена и принимается за основу при принятии решения суда.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по арендной плате по Договору № от 04.09.2012г. материалы дела не содержат и стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает иск Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору № от 04.09.2012г. в размере 178627,36руб., из которых: основной долг – 168658,54 руб., пеня - 9968,62руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом также установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 14.03.2013г. за №ФИО1 является арендатором земли, площадью 29396 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) для размещения производственной базы. Срок Договора аренды 10 лет. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежемесячно в размере 474846,52 руб. в год.

Решением Верховного суда РА от 08.12.2014г. по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости установлена кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) равной 4233024 руб. на день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.02.2015г. №-дс к Договору аренды от 14.03.2013г. за № на основании решения Верховного суда РА от 08.12.2014г. п.3.1. Договора аренды изложен в следующей редакции: Размер годовой арендной платы на земельный участок составляет 33864,19 руб., начиная с 01.01.2014г.

Заочным решением Майкопского городского суда от 22.05.2014г. по гражданскому делу № по исковому заявлению Комитета РА по имущественным отношениям к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 в пользу Комитета РА по имущественным отношениям взыскана задолженность по Договору аренды №от 14.03.2013г. за период с 16.12.2013г. по ДД.ММ.ГГГГг. по аренде в размере 178705,66 руб., а также пеня в размере 12274,53 руб.

Платежным поручением от 04.09.2014г. за № и № ответчиком оплачена арендная плата в размере соответственно 12274.53руб. и 178705.66 руб., а всего 190980,19 руб.

Как следует из расчета задолженности по договору аренды, размер начислений арендной платы за период май по октябрь включительно 2014г. составил 237423,16 руб., пеня – 21922 руб.

Вместе с тем, согласно дополнительного соглашения от 27.02.2015г. №-дс к Договору аренды от 14.03.2013г. за №, сумма ежемесячного платежа, подлежащего оплате в 2014г. составило 2822,01 руб. (33864,19руб. / 12мес.), а следовательно, задолженность по арендной плате за период май-октябрь 2014г. составит 16932,06 руб. (2822,01руб. х 6мес.).

Исходя из ежемесячной суммы арендной платы, подлежащей оплате размер пени за период с 01.05.2014г. по 04.09.2014г. (день внесения ответчиком денежной суммы в счет погашения задолженности по арендной плате) составит:

За май – 87,48руб. (2822,01 х 0.1% х 31дн.);

За июнь – 169,32руб. (5644,02 х 0.1% х 30дн.);

За июль – 262,44руб. (8466,03 х 0.1% х 31дн.);

За август – 338,64руб. (11288,04 х 0.1% х 30дн.);

За сентябрь – 56,44руб. (14110,05 х 0.1% х 4дн.).

Итого - 914,32руб.

При изложенных обстоятельствах суд считает установленным, что на момент рассмотрения настоящего дела каких-либо обязательств у ответчика перед истцом по оплате аренды по Договору аренды земельного участка №от 14.03.2013г. за указанный спорный период отсутствует, поскольку ответчиком в 2014г. оплачена денежная сумма, превышающая подлежащую к оплате сумму арендной платы и образовалась переплата по арендной плате в размере 140756,87руб. (190980,19руб. – 28220,10руб. (аренда за период с января по октябрь 2014г.) – 914,32руб. (пеня за период с 01.05.2014г. по 04.09.2014г.) – 20423,50руб. (аренда за период с 16.12.2013г. по 31.12.2013г.) – 665,40руб. (пеня за период с 16.12.2013г. по 30.04.2014г.), следовательно, оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате не имеется.

Доводы стороны ответчика о возможности зачета суммы переплаты в счет погашения задолженности по Договору аренды № от 04.09.2012г. суд оставляет без внимания, в виду того, что между сторонами на момент вынесения решения суда не произведен акт сверки взаимных расчетов, последний не обращался к истцу с заявлением о зачете суммы переплаты в погашении данной задолженности, что не лишает ответчика при производстве соответствующего акта сверки, обратиться с заявлением к истцу о взаимозачете образовавшейся переплаты и взысканной судом суммы задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку иск имущественного характера удовлетворён на сумму 178627 рублей 36 копеек, с которой подлежит уплате госпошлина в размере 4772,55 рублей, а истец в силу ст.333.36 НК РФ освобождён от уплаты госпошлины, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в доход государства подлежит уплате госпошлина всего в размере 4772,55 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от 04.09.2012г. по аренде в размере 168658 рублей 74 копеек и пени за нарушение сроков оплаты аренды в размере 9968 рублей 62 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 14.03.2013г., отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 4772 рублей 55 копеек.

На решение суда может быть подано апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2015г.

Председательствующий подпись ФИО3

ФИО6