Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Кировский ССК» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья №, заключенного 06.10.2015 с ОАО «Кировский ССК».

В обоснование указывает, что квартира приобреталась в том числе с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк России» (филиал Кировского отделения №8612). Согласно проектной декларации и прайс-листу, предоставленного ему при заключении вышеуказанного договора по адресу: <адрес>, где им приобреталась квартира, была указана этажность дома в 16 этажей. 18.04.2017 он обратил внимание, что фактически дом имеет 18 этажей, включая подземный этаж, что подтверждается и разрешением на ввод в эксплуатацию объекта. Считает, что введен в заблуждение ответчиком в связи с непредставлением достоверной информации, что существенным образом повлияло на его выбор при заключении договора, также ответчиком были нарушены существенные условия договора. На претензию от 18.04.2017 его требование о расторжении договора ответчиком оставлены без удовлетворения со ссылкой на документы от 2016 года, хотя договор о долевом участии заключен в 2015 году. Это в очередной раз подтверждает выводы о том, что ответчик на момент заключения договора (06 октября 2015 года) преднамеренно ввел его в заблуждение.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что введением его в заблуждение ответчиком относительно этажности дома, нарушило его права, как потребителя. Он вообще был намерен приобрести жилье на последнем верхнем этаже. Но при заключении договора свободных квартир на 16 этаже не оказалось. Он приобрел на 14 этаж в надежде, что возможно на более высоких этажах будут свободные квартиры, и застройщик ему ее предоставит.

Представитель ответчика АО «Кировский ССК» по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что согласно разрешению на строительство от 12.12.2014 многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения и пристроенной подземной автостоянкой, количество этажей было 17. После прохождения в установленной законом порядке экспертизы было получено новое разрешение на строительство от 29.04.2016 с количеством этажей 18. Предоставление застройщиком проектной документации является обязательным только при условии требования ее участником долевого строительства. Также при получении нового разрешения на строительство застройщик не обязан уведомлять участников долевого строительства, так как данные действия не закреплены в законодательных актах, регулирующих данную деятельность. Указанный дом построен согласно проектной документации. 22.02.2017 истцом получены ключи и принята квартира по акту приема-передачи в черновой отделке, при этом претензий по приему квартиры у него не имелось. Изменение этажности не повлияло на объект долевого строительства, существенного изменения проектной документации не произошло: конфигурация, планировка и площадь квартиры, на строительство которой истец заключил с ним договор. Истцу передана именно та квартира, которая указана в договоре и на указанном в нем этаже – 14.

Третье лицо, Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 в судебное заседание не явились, извещены судебной повесткой. Представили отзыв, в котором указали, что согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве от 06.10.2015 часть суммы в счет оплаты долевого участия производится за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк по кредитному договору, заключенному 09.10.2015 с истцом. Согласно п.3.5 этого же договора в случае расторжения договора по любым основаниям при условии оплаты денежного взноса за счет кредитных средств, предоставленных банком, участник долевого строительства поручает застройщику, а застройщик обязуется перечислить в срок не позднее 15 дней с даты расторжения договора фактически полученную сумму в счет исполнения обязательств по кредитному договору. Исходя из искового заявления дом имеет 18 этажей – при этом площадь приобретенного объекта (квартиры) и его конфигурация не изменились, дом сдан в эксплуатацию в срок. Считают, что существенных нарушений договора участия в долевом строительстве жилья не допущено. Вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда. Не возражают против расторжения договора долевого участия при условии перечисления заемных денежных средств на счет ПАО Сбербанк в полном объеме для погашения задолженности по кредитному договору и прекращения залога.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

06.10.2015 между ОАО «Кировский ССК» (Застройщик) и истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 28.10.2015 за № (л.д.5-9). Договор содержит все существенные условия, предмет договора, объект строительства, его индивидуальные особенности, цена и порядок расчета, сроки строительства, срок действия договора, порядок его расторжения.

Согласно пункту 1.1 Договора Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения и пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность объект долевого строительства, указанный в п.2 договора, участнику долевого строительства. Указан адрес сайта, на котором размещена проектная декларация.

В соответствии с п.2.1 Договора объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном доме: номер квартиры (строительный) 101, этаж – 14, количество комнат – 2, общая проектная площадь – 79,49, проектная площадь лоджии (с коэф.) -3,09, расчетная площадь квартиры 83,89.

Пункт 3 договора содержит цену договора, срок и порядок ее уплаты. В п.3.4 указано, что квартира будет находиться в залоге у ПАО «Сбербанк России» с момента оформления права собственности Участника долевого строительства. Залогодержатель по данному залогу будет являться ПАО «Сбербанк России». Права залогодержателя будут удостоверяться закладной.

Пунктом 3.5 предусмотрено, что в случае расторжения договора по любым основаниям, при условии оплаты Участником долевого строительства денежного взноса, указанного в п.3.3 настоящего договора, за счет кредитных средств, предоставленных банком, Участник долевого строительства поручает Застройщику, а Застройщик обязуется перечислить в срок не позднее 15 дней с даты расторжения договора фактически полученную сумму в счет исполнения Участником долевого строительства обязательств по кредитному договору, заключенному с банком.

12.12.2014 администрация МО «Город Киров» выдала разрешение на строительство ОАО «Кировский ССК» многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения и пристроенной подземной автостоянкой, количество квартир – 120 шт., количество этажей – 17 шт., этажность – 16 шт., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

29.04.2016 администрация МО «Город Киров» с учетом положительного заключения экспертизы проектной документации ООО «<данные изъяты>» выдало ответчику новое разрешение на строительство, в котором объект капитального строительства содержит 18 этажей.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из 18 этажей, в том числе один подземный,, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, введен в эксплуатацию 24.11.2016.

Согласно акту приема-передачи квартиры в черновой отделке от 22.02.2017 ФИО1 принял 2-комнатную квартиру № общей проектной площадью 79,49кв.м, расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Акт подписан обеими сторонами, в момент подписания акта претензий по качеству и объему выполненных работ по строительству квартиры ФИО1 не предъявлял (п.4 Акта).

18.04.2017 ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора участия в долевом строительства и возврате денежных средств с процентами, в ответ на которую АО «Кировский ССК» отказал в требовании истцу в связи с отсутствием оснований для расторжения Договора.

В соответствии с ч.1.1 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указан перечень существенных условий, которые должны содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

Как усматривается из представленных материалов, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома соответствует данным требованиям.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец ссылается на существенные изменения договора участия в долевом строительстве. Однако им не представлено доказательств существенного изменения проектной документации уже построенного многоквартирного дома и существенного изменения размера объекта долевого строительства (квартиры), а также иных основания для расторжения договора, предусмотренных ч.1.1 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Не представлено истцом и доказательств нарушения его права как участника долевого строительства, в частности, каким образом изменение этажности дома нарушило его права и законные интересы.

На день рассмотрения дела истцом зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства (квартиру).

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что поскольку ответчиком не были нарушены существенные условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а истцом не представлены доказательства, указывающие на нарушение его прав и законных интересов, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Татариновой

Решение принято в окончательной форме 19.06.2017.