Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Ответчик приняла на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере 60 000 рублей в месяц не позднее 15 числа текущего месяца. Ответчик внесла платежи только за первые два месяца аренды.

С учетом уточненных требований представитель истца просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 380 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения (ремонтные боксы) площадью <данные изъяты> кв.м на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> (далее- договор).

По согласованию сторон размер арендной платы составил 60 000 рублей в месяц. При этом, ответчик обязался оплачивать стоимость аренды данного помещения путем предоплаты не позднее 15 числа месяца (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Срок действия договора аренды сторонами определен с даты подписания акта приема- передачи по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 договора). Если за 10 дней до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит иное, договор считается пролонгированным на следующий год (п. 7.3 договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного в договоре срока (ДД.ММ.ГГГГ), переданное ответчику арендованное имущество не было возвращено по акту приема-передачи, что не опровергнуто ответчиком. Доказательств того, что ответчик не пользовался нежилым помещением в спорный период, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик направлял истцу какое-либо уведомление о возврате спорного помещения по истечению срока аренды.

Таким образом, данный договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей в спорный период, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 380 000 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, признается верным.

Доказательств отсутствия задолженности по договору либо наличия задолженности в меньшем размере суду не представлено.

Анализируя вышеуказанные нормы права, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что ФИО2 свою обязанность по внесению арендной платы и передаче нежилого помещения после истечения срока действия договора аренды не исполнила, продолжила его использование, что свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 рублей, а также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства не доплаченная истцом при увеличении исковых требований в размере 7 100 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- 1 380 000 рублей – сумму задолженности по договору аренды;

- 8 000 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.01.2022.

Председательствующий