Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» о перерасчете коммунальных платежей, в обоснование указав, что истец является матерью несовершеннолетней ФИО6, 11.11.2013г. рождения, Несовершеннолетняя является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2018г., на основании договора дарения от 15.05.2018г., а также зарегистрирована в ней.

ФИО2 указала, что получила квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой указано, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30000 рублей. При том, что за все месяцы истец платила добросовестно, как положено по квитанциям.

После обращения за разъяснениями к ответчику истцу указали, что данная сумма не может быть перенесена с одного лицевого счета на другой, поскольку денежные средства оплачивались в банке по платежным банковским документам собственниками, указанными в платежных поручениях. Также разъяснили, что предыдущий собственник <адрес>ФИО9 может написать заявление в адрес ТСЖ о переносе денежных средств с одного лицевого счета на другой. Так, ФИО9 12.04.2021г. в адрес ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» соответствующее заявление, нотариально заверенное было направлено почтой с описью вложения. Согласно отчету об отслеживании отправления 18.05.2021г. было вручено адресату (опись, квитанция и отчет прилагаются к иску). Однако, до настоящего времени пересчет коммунальных платежей не произведен.

Обратившись в суд, истец просила обязать ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» на основании заявления ФИО9 осуществить перенос денежных средств с лицевого счета №ФИО9 на лицевой счет №ФИО6

Обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес> за период с мая 2018 г. по декабрь 2018 г. исключив незаконно начисленную сумму задолженности за коммунальные платежи.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на доводах, изложенных в иске, настаивала, указав, что несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора дарения является собственником спорного жилого помещения. После перехода прав собственности за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам стали приходить квитанции с задолженностью, несмотря на тот факт, что семья исправно вносила платежи. Из разъяснений ответчика истцу стало известно, сто задолженность образовалась, поскольку оплата коммунальных платежей была произведена по банковским реквизитам предыдущего собственника. ФИО9 неоднократно обращалась в ТСЖ с требованиями о проведении перерасчета, но получала отказ. Просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, с доводами, изложенными в иске, не согласилась, указав, что действительно в адрес ТСЖ поступило заявление, однако уточнить информацию о том, кем подписан данный документ, не представилось возможным, поскольку сообщение направлено истцом от имени бывшего собственника. Дополнительно представитель ответчика пояснила, что в настоящее время произведен перенос денежных средств с лицевого счета ФИО9 на счет собственника- ФИО6

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно требованиям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу частей 3 и 4 указанной нормы собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>26. Указанная квартира была получена несовершеннолетней на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9 (л.д.7-8).

Обратившись в суд, истец указала, что после перехода прав собственности в квитанциях на оплату коммунальных услуг появилась задолженность в размере 30000 руб., однако, оплата собственником производилась регулярно, задолженности не имеется.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что 12.04.2021г. прежним собственником – ФИО9 в адрес ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» было направлено заявление о переносе денежных средств на другой лицевой счет. Согласно которому, ФИО9 просила ТСЖ перенести имеющиеся денежные средства с лицевого счета бывшего собственника ФИО9 на лицевой счет нового собственника – ФИО6№ от ДД.ММ.ГГГГ Указанное заявление было заверено нотариально, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Заявление о переносе лицевых счетов было также направлено в адрес ответчика и законным представителем собственника ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ФИО2 и получено ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Вместе с тем, как пояснил представитель ответчика ФИО7, поскольку полученные ТСЖ документы вызвали сомнение в своей достоверности, ответчиком были предприняты попытки лично связаться с бывшим собственником ФИО9, однако, указанные в заявлении контактные телефоны данному лицу не принадлежали, иными сведениями ответчик не располагал, в связи с чем, перерасчет платежей и перенос денежных средств произведен не был.

Суд, указанные доводы ответчика находит несостоятельными.

Как установлено судом, направленное бывшим собственником ФИО9 в адрес ответчика заявление было оформлено нотариально, подпись указанного лица установлена нотариусом, подлинность и достоверность сведений, указанных у документе, не вызывает у суда сомнений.

Более того, в процессе рассмотрения гражданского дела ответчик с указанными обстоятельствами согласился и на момент вынесения решения суда произвел перенос денежных средств с лицевого счета ФИО9 на счет нового собственника – несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> стороной истца в судебном заседании не оспаривалось. Учитывая установленное, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика произвести перенос денежных средств с лицевого счета прежнего собственника, на лицевой счет нового собственника квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг регулируются "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Правила).

В соответствии с п. 80 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

В соответствии с пп. "б" п. 59 Правил в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в установленные сроки, начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях) плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев.

Согласно п. 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Пунктом 84 Правил предусмотрено, что при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд, за исключением случаев присоединения общих (квартирных) приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

Согласно п. 61 Правил, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, ТСЖ произведен перерасчет за пользование коммунальными услугами в спорной квартире, указанное в том числе усматривается из представленной в материалы дела квитанции по состоянию на декабрь 2021 г.

Вместе с тем, перерасчет ответчиком произведен без учета суммы пеней, что является не обоснованным.

Суд, полагает возможным обязать ответчика произвести перерасчет пеней за пользование коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты обращения ФИО9 в адрес ответчика с заявлением о переносе денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ – текущую дату перерасчета.

Возражения ответчика суд находит основанными на неверном толковании норм права, при этом не имеющими под собой каких-либо правовых или фактических оснований, способных поставить под сомнение установленные судом обстоятельства.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» о перерасчете коммунальных платежей– удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» произвести перерасчет суммы пеней за пользование коммунальными услугами в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.01.2022г.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.В. Разумов

Копия верна

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-52

Подлинный документ подшит в материалы

гражданского дела № (№)

Автозаводского районного суда <адрес>