Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 3» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 3» о защите прав потребителя, указав в обоснование иска, что истцом было подано заявление о принятии ее в члены ЖСК «Московский.Литер 3» в целях приобретения жилого помещения – квартиры, <адрес> со следующими характеристиками: строительный номер жилого помещения – 20, проектная общая площадь - 50,16 кв.м., проектная жилая площадь – 26,14 кв.м., количество комнат – 2, этаж - № Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Правления ЖСК «Московский.Литер 3» истец принята в члены кооператива с уплатой членского взноса, паевые взносы определены в размере 2 357 520 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом были уплачены в ЖСК «Московский.Литер 3» вступительный взнос в размере 5 000 руб., членский взнос в размере 150 480 руб. Также между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался принять участие в строительстве жилья в целях приобретения истцом в собственность жилого помещения со следующими проектными характеристиками: строительный номер жилого помещения – 20, проектная общая площадь - 50,16 кв.м., проектная жилая площадь – 26,14 кв.м., количество комнат – 2, этаж - №, расположенного в 3-х секционном жилом доме со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3) в квартале, <адрес>. По условиям п. 3.2 договора, размер паевых взносов составляет 2 357 520 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были уплачены в ЖСК «Московский.Литер 3» паевые взносы в размере 2 357 520 руб., тем самым обязательства по договору исполнены в полном объеме. Согласно п. 1.4 договора, планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2015 г. Впоследствии истец узнала, что ответчик в действительности не осуществляет деятельность по организации строительства многоквартирного жилого дома и не приобретал жилые помещения в указанном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство квартиры №, площадью 61,14 кв.м., стоимостью 2 445 600 руб. В последующем истцу стало известно, что застройщиком многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3) в квартале, <адрес> является ООО «Городские проекты», которому на праве собственности принадлежит застраиваемый земельный участок с кадастровым номером №. Истцом было подано заявление о выходе из кооператива. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Правления ЖСК «Московский.Литер 3» было решено исключить истца из числа членов кооператива с возвратом паевых взносов за жилое помещение в сумме 2 357 520 руб. в течение 6 месяцев с момента подписания соглашения о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи векселей ООО «Городские проекты» на сумму 2 357 520 руб. Поскольку ЖСК «Московский. Литер 3» фактически не выполнял условия договора, истец считает, что денежные средства в размере 155 480 руб. (сумма вступительного и членского взноса) подлежат возврату истцу.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу уплаченный вступительный взнос в размере 5 000 руб., членский взнос в размере 150 480 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 953,48 руб., неосновательное обогащение в размере 279 173,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, указав, что ответчиком не исполнены обязательства по договору, в связи с чем должны с ответчика должны быть взысканы вступительные и членские взносы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами и неосновательное обогащение.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила исковое заявление оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Также просила применить срок исковой давности.

Судом в оставлении заявления без рассмотрения было отказано.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 5, 6 статьи 3 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, указанного Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

В силу положений пунктов 1, 5 статьи 5 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном названным Федеральным законом и уставом кооператива. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом и Федеральным законом от 08 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Судом установлено, что истец обратилась с заявлением о принятии ее в члены ЖСК «Московский. Литер 3» для участия в уставной деятельности в целях получения квартиры, находящейся в 3-х секционном жилом доме со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3) в квартале, <адрес>, с приобретением права собственности на нее после внесения полного паевого взноса.

Решением Правления ЖСК «Московский. ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены кооператива с уплатой членского взнос, паевые взносы определены в размере 2 357 520 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были уплачены в ЖСК «Московский.Литер 3» вступительный взнос в размере 5 000 руб., членский взнос в размере 150 480 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался принять участие в строительстве жилья в целях приобретения истцом в собственность жилого помещения со следующими проектными характеристиками: строительный номер жилого помещения – 20, проектная общая площадь - 50,16 кв.м., проектная жилая площадь – 26,14 кв.м., количество комнат – 2, этаж - №, расположенного в 3-х секционном жилом доме со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3) в квартале, <адрес>

Истцом было подано заявление о выходе из кооператива.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Правления ЖСК «Московский.Литер 3» было решено исключить истца из числа членов кооператива с возвратом паевых взносов за жилое помещение в сумме 2 357 520 руб. в течение 6 месяцев с момента подписания соглашения о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи векселей ООО «Городские проекты» на сумму 2 357 520 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Городские проекты» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья.

Истцом заявлены требования о взыскании вступительного и членского взносов в общей сумме 155 480 руб.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" N 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года при прекращении членства в кооперативе, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены данным Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

Согласно пункту 2 статьи 25 данного закона вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Согласно п. 1 ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо действует на основании устава.

Статьей 5.4.6 Устава ЖСК «Московский. Литер 3» не предусмотрен возврат вступительных членских взносов и членских взносов при прекращении членства в кооперативе.

В силу пункта 4.5 договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, при расторжении договора в связи с выходом участника из кооператива до предоставления участнику жилого помещения в пользование, кооператив возвращает участнику сумму внесенных им паевых взносов без индексации и начисления каких-либо процентов, за вычетом расходов кооператива, связанных с исполнением и расторжением договора, путем перечисления на лицевой счет участника. Сумма членских и вступительных взносов возврату не подлежит.

Данные положения Устава и договора не противоречат действующему законодательству, исходя из целей внесения вступительных и членских взносов.

Исходя из приведенных выше норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, условий заключенного сторонами договора паенакопления, положений Устава ЖСК «Московский.Литер 3», учитывая, что договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ не был признан недействительным, истец ФИО1, как пайщик, добровольно вышла из членов ЖСК «Московский.Литер 3», исковые требования в части взыскания вступительного и членского взносов удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования истца о возврате вступительных и членских взносов судом признаны необоснованными, оснований для удовлетворения иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения, суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

В качестве неосновательного обогащения ответчика истец рассматривает сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в период с даты уплаты истцом денежных средств до даты получения ответчиком разрешения на строительство жилого дома.

В месте с тем, само по себе получение суммы паевого взноса от члена ЖСК в отсутствие разрешения на строительство не является незаконным; действующее законодательство не ограничивает возможность принятия денежных средств от граждан до момента получения разрешения на строительство.

Таким образом, неосновательное обогащение со стороны ответчика отсутствует, и иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов и неосновательного обогащения, суд не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда, поскольку нарушение прав потребителя судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 3» о защите прав потребителя, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Т.А. Мухина