Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1, А10А4, А2 к А3А11А5 о взыскании денежных средств, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

А1, А4, А2 обратились в суд с иском к А3 о взыскании в пользу А1 денежных средств в размере У рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У рубля, о взыскании в пользу А4 денежных средств в сумме У рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У рубля, о взыскании в пользу А2 денежных средств в сумме У рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У рубля, о взыскании в пользу А1, А4, А2 процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства А3 по выплате денежных средств, а также об обращении взыскания на предмет залога – Х по адресу: Х, Х. Требования мотивировали тем, что, являясь долевыми собственниками Х по адресу: Х, Х00.00.0000 года продали указанное жилое помещение А3, однако последний денежные средства по сделке им не передал, от уплаты денежных средств уклоняется.

В судебное заседание истцы А1, А4, А2 не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, доверили представлять свои интересы своему представителю А8, которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры ответчиком истцам до настоящего времени не переданы; ранее в 2016 году истцы обращались в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с ее неоплатой, однако судом в удовлетворении иска было отказано.

В судебное заседание ответчик А3 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен заказной корреспонденцией по месту регистрации, а также по месту нахождения спорного имущества, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

При указанных обстоятельствах, с согласия представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов А1, А4, А2 – А8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что долевыми собственниками квартиры с кадастровым номером ХУХ, Х в Х являлись:

- А1 – Z – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года,

- А4 – Z – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года,

- А2 – Z – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года.

00.00.0000 года между А1, А4, А2 и А3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым А1, А4, А2 продали принадлежащие им доли в праве собственности на указанную квартиру А3 по цене У рублей. Согласно п. 3 договора покупатель принял на себя обязательство передать продавцам денежные средства за квартиру в сумме У рублей в срок до 00.00.0000 года.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Также на договоре имеется штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х о произведенной регистрации ипотеки.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истцов, данных в судебных заседаниях 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, денежные средства ответчиком до настоящего времени истцам не переданы. Копия реестрового дела в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером Х также не содержит сведений об оплате квартиры.

Вступившим в законную силу решением Рузского районного суда Х от 00.00.0000 года в удовлетворении иска А1, А4, А2 к А3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, возврате имущества отказано; при этом, истцам разъяснено право обращения в суд с самостоятельным иском о взыскании денежных средств по договору.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с А3 денежных средств в пользу каждого из истцов пропорционально стоимости принадлежащим им доля в объекте недвижимости. Так, в пользу А1 подлежат взысканию с ответчика денежные средства в размере У рублей, что соответствует стоимости Z доли квартиры (Z доля от У рублей), в пользу А4 – У рублей, что соответствует стоимости Z доли квартиры (Z доля от У рублей), в пользу А2 – У рублей, что соответствует стоимости 1/4 доли квартиры (Z доля от У рублей).

Доказательств оплаты по договору купли-продажи от 00.00.0000 года ответчиком не представлено.

Принимая во внимание то обстоятельство, что п. 3 договора предусмотрена обязанность А3 произвести расчет по договору в срок до 00.00.0000 года, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о взыскании с А3 на основании ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в пользу А1 в размере У рубля, в пользу А4 – У рубля, в пользу А2 – У рубля.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 00.00.0000 года (ред. от 00.00.0000 года) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.

На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 00.00.0000 года до дня фактической оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Из копии реестрового дела следует, что регистрирующим органом произведена регистрация ипотеки.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что до настоящего времени сумма задолженности по договору купли-продажи ответчиком не погашена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере, указанном в договоре купли-продажи – 2000000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу А1 подлежат взысканию понесенные последней расходы по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд с сумме У рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1, ФИО1 А4, А2 к А3 Магомеду А5 о взыскании денежных средств, обращении взыскания удовлетворить.

Взыскать с А3 Магомеда А5 в пользу А1 денежные средства в размере У рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У рубля У копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме У рублей.

Взыскать с А3 Магомеда А5 в пользу ФИО1 А4 денежные средства в сумме УУ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У рублей У копеек.

Взыскать с А3 Магомеда А5 в пользу А2 денежные средства в сумме УУ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У рублей У копеек.

Взыскать с А3 Магомеда А5 в пользу А1 проценты за пользование чужими денежными средствами с 00.00.0000 года по день фактической оплаты товара в размере У рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты товара, и суммы долга У рублей.

Взыскать с А3 Магомеда А5 в пользу ФИО1 А4 проценты за пользование чужими денежными средствами с 00.00.0000 года по день фактической оплаты товара в сумме УУ рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты товара, и суммы долга У рублей.

Взыскать с А3 Магомеда А5 в пользу А2 проценты за пользование чужими денежными средствами с 00.00.0000 года по день фактической оплаты товара в сумме УУ рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты товара, и суммы долга У рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, Х, принадлежащую на праве собственности А3 Магомеду А5, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере У рублей, направив вырученные денежные средства на погашение задолженности перед А1, ФИО1 А4, А2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.