Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» в защиту интересов Тихоновой Елены Владимировны к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Межрегиональная общественная организация потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга, в защиту интересов Тихоновой Е.В. с исковым заявлением к ответчику к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору от 21 ноября 2017 года ответчик обязался передать Тихоновой Е.В. квартиру по адресу: <адрес>. Квартира была передана истцу с недостатками. Общественная организация, действуя в интересах Тихиновой Е.В., направила ответчику требование компенсировать стоимость строительных недостатков, установленных заключением специалиста. Требование истцов ответчиком исполнено не было. В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика стоимость устранения строительных дефектов в размере 135 358 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг специалиста в размере 35 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Самсонов С.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Волошина М.С. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Истец Тихонова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и дате судебного заседания надлежащим образом.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 21 ноября 2014 года между истцом Тихоновой Е.В. и ответчиком заключен договор №Д-к1956-Л/12 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербургу – Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры – деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 33), по которому ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиры №1956-Н, площадью 35,63 кв.м. в указанном доме, а истец обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия (л.д.5-15).

Квартира № по адресу: <адрес> передана истцу по акту приема-передачи 30 июня 2017 года.

Право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано 12 декабря 2017 года (л.д.88-90).

Из представленного истцом заключения специалиста №Д01/20/07/17-Э от 04 августа 2017 года, выполненного ООО «Эксперт Центр» следует, что в квартире по адресу: <адрес><адрес> имеются следующие нарушения строительных норм и правил: перепады плоскости стены до 20 мм. на всю высоту, требуется дополнительное оштукатуривание поверхности на площади 4 кв.м.; наружная стена в помещении кухни выполнена из разнородных материалов (газобетон и кирпич), материалы имеют различную теплопроводность, конструкция стены не соответствует проекту. Требуется дополнительное утепление поверхности наружной стены и оконных откосов. На площади 6,8 кв.м. Выявлено отклонение размеров швов кладки ширина шва до 2,5 см., отклонение рядов от горизонтальной и вертикальной плоскости. Требуется дополнительное оштукатуривание поверхности стен из шлакобетона по сетке на площади 44 кв.м. В помещении санузла не полностью выполнена гидроизоляция по поверхности стен. В помещении санузла не произведен крепеж трубопровода ГВС и ХВС в местах установки запорной арматуры. Требуется установка дополнительных неподвижных креплений. Не произведено устройство наружного слоя герметизации монтажных швов между балконной дверью и порогом на балкон. Балконное ограждение имеет следы ржавчины (коррозии), отслоения окрасочного слоя. Стоимость на устранение дефектов согласно сметы составляет 135 358 руб. (л.д.21-47).

04 сентября 2017 года истец обратилась к ответчику с требованием компенсировать стоимость строительных недостатков квартиры (л.д.48-49).

В силу ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», з??????????????????????????????????????????????????????????????J?J????j?????????J?J????????????J?J???????????*??h??j???????????????????????????????????J?J?????????????????????????????????????????J?J?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Є??????????????????????????????????????????????????????????$????????????? ???????????????????астро