Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ С момента начала эксплуатации данного жилого помещения по вине организации, обслуживающей отопительную систему многоквартирного дома, на протяжении отопительных периодов ДД.ММ.ГГГГ температурный режим внутри помещения в пределах норм, установленных законодательством, удавалось поддерживать только в том случае, если ежедневно проводить операцию по стравливанию воздуха в отопительной системе, в особо холодные периоды стравливать воздух приходилось дважды в течение суток. В ДД.ММ.ГГГГ после многочисленных попыток устранить проблему обогрева помещения квартиры истца (как самостоятельно, так и при помощи ЗАО «СтройСервис»), было подано обращение в прокуратуру Республики. Данное обращение перенаправлено на рассмотрение в Государственную жилищную инспекцию Республики Карелия. Государственной инспекцией по обращению проведена проверка, в результате которой установлен низкий температурный уровень в жилом помещении, по результатам которой руководство ЗАО «СтройСервис» привлечено к административной ответственности по ст. <данные изъяты> КоАП РФ <данные изъяты> и выдано предписание к устранению выявленных нарушений. Несмотря на все вышеперечисленные действия, ситуация с отоплением квартиры истца абсолютно не изменилась. Со стороны ЗАО «СтройСервис» не предпринято ни каких действий по устранению проблемы завоздушивания отопительной системы. Истец просит Обязать ответчика ЗАО «СтройСервис» провести ремонтные работы отопительной системы, устраняющие причины, являющиеся предпосылками ежедневного завоздушивания отопительной системы, обеспечив тем самым необходимый температурный уровень в жилом помещении.

В дальнейшем истец изменил исковые требования, просил обязать ответчика ЗАО «СтройСервис» на начало отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ выполнить мероприятия : провести балансировку жилого дома (<адрес>), обеспечивающую параметры теплового режима в помещениях многоквартирного жилого дома с установкой необходимых приборов контроля по стоякам отопления (термометры, манометры); в тепловом пункте дома произвести поверку и освидетельствование приборов учета тепловой энергии; вести журнал контроля теплового режима на подающей и обратной трубах стояков отопления жилого дома.

В судебном заседании истец на иске настаивал по основаниям, изложенным в заявлении. Указал, что, по его мнению, проблему с отоплением в его квартире возможно решить путем проведения балансировки отопительной системы жилого дома. Также считал, что для выполнения своих обязанностей по договору управления управляющей организацией необходима установка приборов учета – термометров и манометров.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования в части возложения на ответчика обязанности на начало отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ выполнить мероприятия по балансировке жилого дома (<адрес>), обеспечивающие параметры теплового режима в помещениях многоквартирного жилого дома, производстве в тепловом пункте дома поверки и освидетельствования приборов учета тепловой энергии; вести журнал контроля теплового режима на подающей и обратной трубах стояков отопления жилого дома признали, указав, что данные работы входят в обязанности управляющей компании по договору управления. Относительно установки приборов контроля по стоякам отопления (термометры, манометры) возражали, указав, что управляющая компания приняла дом на обслуживание с теми приборами, которые уже были установлены, поэтому установка дополнительных приборов учета может быть произведена только за счет денежных средств собственников по решению общего собрания. Для управляющей компании важен конечный результат - это температура воздуха в жилых помещениях, соответствующая нормам, замер которой производится непосредственно в квартирах. В этой части просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, ЗАО «СтройСервис» является управляющей компанией, осуществляет деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации жилого дома <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее, ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 чт. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ст. 290ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В силу п. 5, п. 6 Правил содержания общего имущества в доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491,в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ, п. 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

Причиной нестабильной работы системы отопления в квартире ответчика является частое завоздушивание системы отопления в осенне-весенний период, что следует из объяснений истца, и не оспаривается ответчиком.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО1 показал, что работал в качестве <данные изъяты> на строящемся объекте по адресу: <адрес>. Указал, что на момент сдачи дома в эксплуатацию технические помещения были переведены в жилые, производился расчет возможности системы отопления отапливать дом с учетом технических помещений, такая возможность имеется. Возможной причиной завоздушивания системы отопления может являться неправильная балансировка дома, достаточно провести регламентные регулировочные работы.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом того, что представители ответчика признают исковые требования в части, а именно: на начало отопительного сезона <данные изъяты> выполнить мероприятия по проведению балансировки жилого дома (<адрес>), обеспечивающей параметры теплового режима в помещениях многоквартирного жилого дома; в тепловом пункте дома произвести поверку и освидетельствование приборов учета тепловой энергии; вести журнал контроля теплового режима на подающей и обратной трубах стояков отопления жилого дома, принимая во внимание, что ответчик является управляющей организацией, признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других граждан, поэтому принимается судом. В связи с изложенным исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Между тем, требования о возложении на ответчика обязательств по установке необходимых приборов контроля по стоякам отопления (термометры, манометры) удовлетворению не подлежат.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом ЗАО «СтройСервис» по заданию и за счет собственника в течение согласованного срока за вознаграждение обязуется осуществлять деятельность, направленную на организацию предоставления услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями договора; организацию предоставления коммунальных услуг; осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирного дома.

При этом договор управления не предусматривает обязанность управляющей организации устанавливать дополнительные приборы учета и контроля, принимая во внимание, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования об установке управляющей организацией за счет собственных средств, без решения собственников многоквартирного дома, по стоякам отопления приборов контроля, не основаны на законе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «СтройСервис» на начало отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ провести балансировку жилого дома по <адрес>, обеспечивающую параметры теплового режима в помещениях многоквартирного жилого дома; в тепловом пункте дома произвести поверку и освидетельствование приборов учета тепловой энергии; вести журнал контроля теплового режима на подающей и обратной трубах стояков отопления жилого дома.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «СтройСервис» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательном виде.

Судья Чеглакова И.В.

Решение суда в окончательной форме принято 05.08.2013г.