Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора субаренды недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о признании договора субаренды недействительным.

В исковом заявлении ФИО1 указал, что он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора аренды с администрацией ГО Спасск-Дальний № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, он заключил договор субаренды земельного участка №, который является частью принадлежащего ему на основании договора аренды № земельного участка, с ФИО2, что не противоречит условиям договора аренды №. За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел ни одного платежа по арендной плате, что является нарушением условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и является основанием для расторжения настоящего договора субаренды. Общая задолженность ответчика составляет <данные изъяты>. На его устные и письменные требования об оплате арендной платы ответчик никак не отреагировал. Ответчику, им лично, неоднократно были вручены претензия, требование, уведомления от подписи в получении которых он отказался. Требование было направлено ответчику по почте, о чем имеются соответствующие уведомления о вручении письма. Просит обязать ответчика возместить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, Обязать ответчика возместить почтовые расходы в размере <данные изъяты> Обязать ответчика возместить госпошлину в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, с встречными исковыми требованиями ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды недействительным не согласился и суду пояснил, что с ФИО2 заключен договор субаренды, ФИО2 нарушил условия договора, возведя самовольные постройки, оградил забором участок, прекратил доступ к данному земельному участку, передал в пользование 3 лицам, освобождать отказывается. Он является арендатором на основании договора аренды, целевое назначение: земельный участок под строительство, строительство планируется в ближайшее время. ФИО2 создает проблемы, не оплатил арендную плату.

Просит обязать ответчика возместить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, обязать ответчика возместить почтовые расходы в размере <данные изъяты>, обязать ответчика возместить госпошлину в размере <данные изъяты>. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды недействительным отказать.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, поддержал встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды недействительным и суду пояснил, что ответчик не имел правомочий по заключению сделки субаренды, так как нарушил существенные условия договора аренды, а именно: не уведомил Арендодателя, о том, что собирается заключить сделку субаренды, не известил в 10-ти дневный срок «Арендодателя» о передаче правомочий по договору субаренды ФИО2. При отсутствии согласия арендодателя на совершение сделки субаренды Договор № субаренды земельного участка является недействительным. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате отказать, удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды недействительным.

Представитель Администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО4 в судебном заседании пояснил, что аренда земельного участка ФИО1 оформлена надлежащим образом. Договор субаренды существует, согласно расшифровки входящей и исходящей корреспонденции УМИиГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предупредил Арендодателя о заключении договора субаренды земельного участка.

Суд, выслушав участников процесса, изучив имеющиеся материалы дела находит, что иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате заявлен обосновано и подлежит удовлетворению, встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды недействительным удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Рассматривая исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключил договор субаренды земельного участка №, который является частью принадлежащего ему на основании договора аренды № земельного участка, с ФИО2. За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел ни одного платежа по арендной плате. Общая задолженность ответчика составляет <данные изъяты>. Требования об оплате арендной платы ответчик не исполнил.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В материалах дела имеется договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Согласно акта приёма-передачи арендуемого земельного участка по договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель ФИО1 передал субарендатору ФИО2 земельный участок, а ФИО2 принял земельный участок по договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом отношения между истцом и ответчиком в спорный период регулировались договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ№, в том числе в части определения размера арендной платы.

Согласно п. 2.1 договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы за участок определен в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2 договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО2 пользовался спорным имуществом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о возврате спорного имущества истцу по акту приема-передачи в деле отсутствуют.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что в спорный период ФИО2 пользовался переданным в аренду земельным участком, плата за указанное пользование в полном объеме субарендатором не вносилась, доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1529 рублей и почтовые расходы в сумме 270 рублей.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора субаренды недействительным суд исходит из следующего.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В материалах дела имеется договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, заключенный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того в материалах дела имеется договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО1, заключенный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.ж п.5.1 договора аренды Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя земельного участка при условии его уведомления.

Согласно п.п. м п. 5.2 договора аренды Арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору, в частности переход их к другому лицу прав (договоры залога, аренды, внесения вклада в уставной капитал и др.) без уведомления Арендодателя. Не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки, связанной с переходом правомочий собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка.

Как усматривается из договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор субаренды заключен на срок, не превышающий срок договора аренды.

Как следует из материалов дела (расшифровки входящей и исходящей корреспонденции УМИиГ от ДД.ММ.ГГГГ года) ФИО1 в установленный договором аренды срок уведомил Арендодателя о договоре субаренды земельного участка.

Кроме того, представитель арендодателя, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснил, что арендодатель не возражал против перенайма ФИО2 прав и обязанностей арендатора, ФИО1 надлежащим образом уведомил Арендодателя о заключении договора субаренды, что подтверждается представленными: уведомлением о сдаче ФИО1 в субаренду спорного имущества и расшифровкой входящей и исходящей корреспонденции УМИиГ от ДД.ММ.ГГГГ года, получение которых представитель арендодателя не отрицал и в данном судебном заседании.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, заключен в соответствии с действующим законодательством, доказательств того, что сделка перенайма является ничтожной, как заключенная без согласия арендодателя ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО2 к ФИО1 о признании договора субаренды недействительным в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора субаренды недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Спасский районный суд Приморского края.

Федеральный судья Ю.Ф.Рубан