Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом. Мотивирует требования тем, что является собственником земельного участка, площадью 1 445 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, кадастровый №. В 2016 году на данном земельном участке в целях улучшения жилищных условий истцом был построен двухэтажный жилой дом, общей площадью 291,30 кв.м., жилой площадью 127 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был проинвентаризирован и обозначен на плане земельного участка под лит. В. В 2015 году истец получила отказ в получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома, поскольку на градостроительном плане земельного участка ее земельный участок расположен в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения (Р-1). Обратившись в 2016 году с заявлением о изменении зоны истец также получила отказ. В порядке ст. 222 ГК РФ истец просит признать за нею право собственности на жилой дом лит. В, общей площадью 291,30 кв.м., жилой площадью 127 кв.м., по адресу: <адрес>, лесопарк Затюменский, 3 на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 445 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи №/З/Ф-449 земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, заключенного с Государственным казенным учреждением Тюменской области "Фонд имущества Тюменской области" от ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, кадастровый номер земельного участка №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7-9).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 1 445 кв.м., по адресу: <адрес>, лесопарк Затюменский, 3 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

Из иска, пояснений истца, ее представителя в судебном заседании усматривается, что истцом на данном земельном участке самовольно построен жилой дом, который согласно технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух этажей, обозначен лит. В, имеет общую площадь 291,30 кв.м., жилую площадью 127 кв.м. (л.д. 18-28).

На обращения в администрацию г. Тюмени о выдаче разрешения на строительство данного жилого дома, а также о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№, в части корректировки карты градостроительного зонирования территории ФИО2 получила отказы (л.д. 16, 17).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, в силу п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд пришел к выводу, что имеются объективные предпосылки для возникновения права собственности за истцом на самовольно выстроенный жилой дом, заявленный в иске, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, доказательств обратного ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Копия верна.

Судья О.С. Блохина