Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 16.11.2015 года, применении последствий расторжения спорного договора купли-продажи нежилого помещения от 16.11.2015, возврате в собственность истца в порядке неосновательного обогащения нежилого помещения <данные изъяты> в г. Челябинске, погашении записи о праве собственности ответчика ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное нежилое помещение, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение, взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 7700 руб., услуг представителя в размере 10000 руб., почтовых расходов в размере 173,94 руб. ( л.д. 5).

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 16.11.2015, согласно которому ответчик приобрел (<данные изъяты> Челябинске. Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с договором ответчик обязался уплатить истцу выкупную цену в размере 450000 руб. в соответствии с графиком платежей. До настоящего времени ответчик каких-либо денежных средств в счет уплаты выкупной цены истцу не оплатил. В адрес ответчика 04 июня 2018 года была направлена претензия от 28 мая 2018 г. с требованием уплатить сумму долга в полном объеме в 30-дневный срок. Ответа на претензию не получено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 42).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена телефонограммой, конверты вернулись за истечением срока хранения (л.д.25,32,33,34а,39).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 38).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 16 ноября 2015 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, а именно: нежилого помещения <данные изъяты>. Согласно п. 2 настоящего договора приобретаемый объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.10.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2012 сделана запись регистрации № <данные изъяты>. Согласно п. 3 договора продавец продал, а покупатель купил указанный объект за согласованную сторонами цену 450000 руб. Расчет производится в соответствии со следующим графиком: 150000 руб. в срок до 15 декабря 2015 г., 150000 руб. в срок до 20 января 2016 г., 150000 руб. в срок до 15 февраля 2016 г. (л.д. 8).

Согласно п. 8 указанного договора стороны договорились о том, что передача указанного в п.1 настоящего договора производится продавцом в день подписания настоящего договора купли –продажи нежилого помещения. Согласно п. 11 договора покупатель приобретает право собственности на указанный объект с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области (л.д. 8).

04 июня 2018 года в адрес ответчика направлена претензия о произведении расчета по договору в полном объеме в 30-дневный срок, в противном случае истец будет вынуждена обратиться в суд, либо за принудительным взысканием долга, либо за расторжением в судебном порядке договора купли-продажи нежилого помещения, а также судебных расходов (л.д. 9).

Ответа на претензию от ответчика не поступило исполнения обязательств со своей стороны ответчиком и суду не представлены.

Переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 на нежилое помещение, а так же ипотека в силу закона на нежилое помещение зарегистрированы 18 ноября 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Принимая во внимание содержание договора купли - продажи между ФИО1 и ФИО2 данный договор по своей правовой природе является договором купли - продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате. Ответчиком нарушены существенные условия договора купли - продажи нежилого помещения от 16 ноября 2015 г.; а именно: несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику ФИО2, ей до настоящего времени не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ. Заключая договор купли - продажи, ФИО1 была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданного нежилого помещения, неполучение которой является ущербом, причиненным ей ФИО2. Таким образом, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер. ФИО1 вынуждена была продать нежилое помещение, рассчитывая получить от продажи помещения денежные средства и использовать их.

Поскольку неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли - продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с длительным не исполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли - продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Поскольку истцом по договору от покупателя не получено ни одного платежа, то продавец вправе потребовать возврата переданного товара. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Также и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли - продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как предусмотрено п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца, и договор купли - продажи от 16 ноября 2015 г., заключенным между ФИО1 и ФИО2 необходимо расторгнуть. Вернуть в собственность ФИО1 нежилое помещение <данные изъяты>).

Следует погашению запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости: нежилое помещение <данные изъяты>, о регистрации ипотеки в силу закона от 18 ноября 2015 года <данные изъяты> восстановлению записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителя, расходы на провез с места жительства для участия в судебном заседании и т.п.

Истцом понесены следующие расходы: 10000 рублей на оплату услуг представителя (л.д. 14-квитанции).

С учётом требований ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, сложности дела, подготовку искового заявления представителя, продолжительность, суд определяет размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя 10000 руб., поскольку данная сумма в наибольшей степени обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон, компенсируя с одной стороны в некоторой степени расходы по оплате услуг представителя и одновременно возлагая имущественную ответственность, на другую сторону, не ставя при этом её в тяжелое материальное положение. Также с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 173,94 руб. (л.д. 11-12) за отправку претензии ответчику.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7700 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 16 ноября 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Вернуть в собственность ФИО1 нежилое помещение <данные изъяты>

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости: нежилое помещение <данные изъяты> восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине 7700 руб., услуг представителя 10000 руб., почтовые расходы 173,94 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, постановивший решение.

Председательствующий