Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный район» о признании права собственности на эллинг,

установил:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный район» о признании права собственности на эллинг №, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок № площадью <данные изъяты>.м на <адрес> в водно-моторном клубе «Дейма» (далее - ВМК «Дейма») под строительство эллинга. На данном земельном участке им был возведён эллинг из двух этажей общей площадью <данные изъяты>, из них площадь занимаемого земельного участка - <данные изъяты>м. Постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена новая нумерация участков под строительство эллингов ВМК «Дейма» - <адрес>. Постановлением главы администрации МО «Полесский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён проект границ земельного участка под эллингом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., после чего он заключил договор аренды данного земельного участка, не расторгнутый по настоящее время. Однако, когда он обратился в районную администрацию по вопросу регистрации за ним права собственности на эллинг, ему пояснили, что данное право нужно признавать в судебном порядке.

В судебном заседании истец поддержал требования, заявленные в иске, пояснив при этом, что эллинг он построил ДД.ММ.ГГГГ, однако земельный участок для его строительства ему был выделен ещё в ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации ему утвердили проект границ земельного участка под его эллингом площадью <данные изъяты>, за границы участка он не выходил; общая площадь эллинга в <данные изъяты>м получилась потому, что помещение он построил двухэтажное: первый этаж - для хранения лодки, второй этаж - комната отдыха.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании поддержал требования ФИО2, пояснив при этом, что зарегистрировать право собственности на данный эллинг возможно лишь по решению суда, так как специалисты районной администрации пояснили, что не обладают соответствующими полномочиями.

Представитель ответчика - администрации МО «Полесский муниципальный район» ФИО5 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против заявленных требований не возражала, при условии, что произведённые истцом работы по возведению объекта не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из копии решения Полесского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков» следует, что определено место стоянки лодок на воде в районе второго затона реки Дейма по <адрес> в <адрес> и отведён земельный участок вдоль берега площадью <данные изъяты> Полесскому ВМК «Дейма» для стоянки автотранспорта и строительства подсобных помещений.

Решением Малого Совета Полесского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ВМК «Дейма» выделен земельный участок под строительство эллингов в <адрес> по ул. <адрес>ю <данные изъяты>

Как следует из паспорта земельного участка, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства кирпичного эллинга <данные изъяты> по ул. <адрес> на участке №.

Из представленных копий постановлений главы администрации Полесского района за ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку ВМК «Дейма», где осуществлял строительство эллинга ФИО2, присвоен номер № по <адрес>, а самому участку ФИО2 присвоен номер № - прежний номер), что подтверждается схемой отвода в натуре участка под строительство эллингов ВМК «Дейма», утверждённой отделом архитектуры Полесского района.

Как следует из технического паспорта нежилого здания, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости Федеральное БТИ», ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ был возведён двухэтажный кирпичный эллинг общей площадью <данные изъяты>: площадь первого этажа помещения эллинга - <данные изъяты>, площадь второго этажа - комнаты отдыха - <данные изъяты>.

Из справки председателя Совета ВМК «Дейма» ФИО6 следует, что ФИО2 является членом ВМК «Дейма» и имеет эллинг № на территории клуба.

Из проведенного специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обследования здания эллинга в ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое строение, возведённое на земельном участке по адресу: <адрес>№№ (эллинг №) пригодно для постоянной эксплуатации как эллинг; работы по возведению строения выполнены технически грамотно с соблюдением СНиП и технических регламентов; санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются; возведённое здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям; не нарушает права и законные интересы и не создаёт угрозу жизни других людей.

Согласно копии постановления главы администрации Полесского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 утверждён проект границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный под эллингом № по адресу: <адрес>; договор аренды земельного участка данного земельного участка был заключен администрацией Полесского городского округа с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сроком на одиннадцать месяцев.

Как следует из ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (вступившим в силу 30.12.2004г.) выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно Словарю русского языка ФИО7 (25-е издание М. «Оникс» 2008 с.886) эллинг - это помещение на берегу, где строится или ремонтируется корпус судна.

Таким образом, эллинг по своей сути является «гаражом для лодки», следовательно, в силу действующего законодательства, разрешение на его строительство не требуется.

Принимая во внимание, что земельный участок, предоставленный истцу, используется им по целевому назначению, наличие на втором этаже эллинга вспомогательного помещения для отдыха, указанного в техническом паспорте как «комната», не изменяет предназначение возведённого объекта как нежилого помещения, не предназначенного для постоянного проживания.

Учитывая, что указанное обстоятельство также не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу, что требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение - эллинг № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Переверзин