Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жижина Н. А., ООО «Технология инноваций» к ООО «Талицкие дрожжи», конкурсному управляющему ООО «Талицкий дрожжевой завод» Катрушину А. К. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недвижимого имущества ничтожным, применении последствия недействительной сделки,

у с т а н о в и л

Жижин Н.А., ООО «Технология инноваций» обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам ООО «Талицкие дрожжи», ООО «Талицкий дрожжевой завод», конкурсному управляющему ООО «Талицкий дрожжевой завод» Катрушину А.К. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недвижимого имущества ничтожным, применении последствия недействительной сделки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жижиным Н.А. и ООО «Технология инноваций» был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора истец Жижин Н.А. приобрел в собственность имущество, находящееся по адресу <адрес>: здание формовочно - упаковочного отделения пекарских дрожжей со складом и холодильником, складом мелассы и насосной станцией, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литера: Ф, назначение складское. Кадастровый номер: №;

здание склада солей, назначение: складское, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литера Ю. Кадастровый номер: №; здание насосной станции патоки, назначение: производственное, площадь: общая 42,80 кв.м., инвентарный номер №, литера: X. Кадастровый номер: №.

ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвело регистрацию права собственности на вышеуказанное имущество.

В августе 2012 года, при подаче документов на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное имущество, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, истцу стало известно:

ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим ООО «Талицкий дрожжевой завод» Катрушиным А.К., действующим на основании Решения Арбитражного суда Свердловской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и решения собрания кредиторов ООО «Талицкий дрожжевой завод» были проведены торги в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Талицкий дрожжевой завод», включенного в единый лот, состоящего из 139 объектов движимого, недвижимого имущества и права аренды земельного участка, находящегося по адресу <адрес>. По итогам сбора заявок, победителем торгов признано ООО «Талицкие дрожжи», о чем ДД.ММ.ГГГГ организатором и победителем торгов подписан протокол «О результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, включенного в единый лот». ДД.ММ.ГГГГ, по итогам проведения торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, включенного в единый лот от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Талицкий дрожжевой завод» (продавец) и ООО «Талицкие дрожжи» (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать покупателю объекты недвижимости, а покупатель принять от продавца и оплатить ему обусловленную договором цену. Согласно п. 1.1. договора объекты недвижимости составляют:

1. Здание котельного цеха, литер К, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>;

2. Здание газорегуляторного пункта, литер JI, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №, Адрес(местонахождение): Россия, <адрес>.

3. Здание канализационной насосной станции, литер А, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>.

4. Здание конторы лаборатории, литер А, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №, Адрес( местонахождение): Россия, <адрес>.

5. Здание котельной, литер 3, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №. Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>.

6. Здание насосной станции патоки, литер X, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>.

7. Очистные сооружения (комплекс водоочистки и канализации), состоящие из: здания насосной станции 2-го подъема, здания насосной станции дренажных вод, здание решеток, пескоулавливающие площадки, здание газового киоска, здание хлораторной, здание распредустройства 10 кВ, здание камеры управления, метатенки, резервуар контактный вертикального типа, резервуар грязевой воды, резервуар усреднителя, аэретенки-смесителя, аэратор-смеситель, биокоагуляторы, горизантальные песколовки, илоуплотнитель, вертикальные вторичные отстойники, трубопровод бытовой канализации, трубопровод напорный от дренажной насосной станции, трубопровод от здания фильтров, трубопровод иловой воды от контактного резервуара, трубопровод переливной воды от резервуара усреднителя, хозяйственно-питьевой водопровод, шламовод, свидетельство о праве собственности №, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>.

8. Здание насосно-компрессорной, литер Б, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №. Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>.

9. Здание фильтров, литер Л, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>.

10. Здание мазутного хозяйства, литер М, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №, Адрес(местонахождение): Россия, <адрес>.

Разделом 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена недвижимого имущества, которая составила <данные изъяты>., а также порядок оплаты за передаваемые в собственность покупателя объекты недвижимости, которая должна быть произведена не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № покупатель оплатил продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> Покупатель передал имущество продавцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Была произведена регистрация права собственности покупателя на следующее имущество:

1. Здание котельного цеха, литер К, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство серия <данные изъяты> номер № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>.

Здание газорегуляторного пункта, литер Л, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство серия <данные изъяты> номер № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>.
Здание мазутного хозяйства, литер М, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство серия <данные изъяты> номер № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>.

Истец считает, что при продаже имущества ООО «Талицкий дрожжевой завод» допущены нарушения норм действующего законодательства РФ, по следующим основаниям:

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Талицкий дрожжевой завод» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Порядок и правила продажи имущества предприятия, признанного банкротом регулируются нормами ГК РФ и Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с изменениями и дополнениями.

Торги в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Талицкий дрожжевой завод» проводились в рамках конкурсного производства.

Пункт 2 статьи 447 ГК РФ предусматривает, в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2, статьи 448 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Пункт 4 статьи 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" прямо предусматривает - социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. Оценка указанных объектов осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Начальная цена продажи указанных объектов устанавливается на основании определенной в соответствии с отчетом об оценке их рыночной стоимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

Имущество ООО «Талицкий дрожжевой завод» проданное на торгах в форме публичного предложения: здание котельного цеха, здание газорегуляторного пункта, здание конторы лаборатории, здание котельной, очистные сооружения являются социально значимыми объектами, так как относятся к объектам коммунальной инфраструктуры. В соответствии с пунктом 4, статьи 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с изменениями и дополнениями), в случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий конкурса. В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий конкурса указанные соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.

В случае расторжения судом указанных соглашения и договора купли- продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.

Пункт 5 статьи 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", предусматривает - социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Вышеназванные объекты, в нарушение указанных норм были проданы путемпроведения торгов в форме публичного предложения, а не путем проведения торгов в форме конкурса.

Конкурсным управляющим ООО «Талицкий дрожжевой завод» Катрушиным А.К., в извещениях о проведении торгов опубликованных в газете «Коммерсантъ» и в газете «Сельская новь» представлены недостоверные сведения о предмете торгов и их цене, так как в лот включено имущество, не принадлежащее ООО «Талицкий дрожжевой завод» и которое не может быть предметом торгов, это Здание насосной станции патоки, литера X, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): Россия, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, что подтверждается Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании Арбитражного суда Свердловской области по иску ООО «Технология инноваций» к ООО «Талицкий дрожжевой завод», Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области при участии третьего лица ООО «Промцентр» о государственной регистрации перехода права собственности Дело № было установлено и отражено в Решении, вступившем в законную силу, следующее:

Между ООО «Талицкий дрожжевой завод» (продавец) и ООО «Промцентр» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №Д от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: а) здание формовочно - упаковочного отделения пекарных дрожжей со складом и холодильником, складом мелассы и насосной станцией, литера Ф, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; б) здание склада солей, литера Ю, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; в) здание насосной станции патоки, литера X, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1. договора цена объекта установлена в размере 479 773 руб. 58 коп. Указанный договор суд нашел заключенным, поскольку в нем в соответствии со ст.ст.432, 454, 554, 555 ГК РФ сторонами согласованы все существенные условия договора продажи недвижимости. Право собственности продавца на указанные объекты недвижимости подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество передано ответчиком ООО «Талицкий дрожжевой завод» истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил ответчику согласованную сторонами цену продаваемого имущества. В последующем между ООО «Промцентр» (кредитор) и ООО «Технология инноваций» (новый кредитор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об уступке права требования в соответствии с условиями которого кредитор уступает, а новый кредитор приобретает право требования к ООО «Талицкий дрожжевой завод» из договора купли-продажи недвижимого имущества №Д от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ кредитор, одновременно с подписанием договора передал Новому кредитору документы, подтверждающие право требования: Договор купли-продажи недвижимого имущества № Д от ДД.ММ.ГГГГ; Акт приема-передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением № к договору купли-продажи недвижимого имущества № Д от ДД.ММ.ГГГГ; Счет-фактура №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ; Накладная №-ОС к договору купли-продажи недвижимого имущества производственного назначения №Д от ДД.ММ.ГГГГ; Письмо ООО «Талицкий дрожжевой завод» № от ДД.ММ.ГГГГ об окончании расчетов по договору купли-продажи недвижимого имущества №Д от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии претензий к покупателю; Платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 479773, 58 рублей, что подтверждается актом приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ. В счет уступленного права требования, Новый кредитор уплачивает Кредитору 700 000 рублей 00 коп., в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора). Оплата по договору уступки произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями 6943 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 700000 рублей.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ООО «Технология инноваций» удовлетворены в полном объеме. Суд обязал Управление ФРС по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли- продажи недвижимого имущества № Д от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Талицкий дрожжевой завод» к ООО «Технология инноваций» на здание формовочно-упаковочного отделения пекарных дрожжей со складом и холодильником, складом мелассы и насосной станцией, литер Ф, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; здание склада солей, литер Ю, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; здание насосной станции патоки, литер X, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 2, статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Здание насосной станции патоки, литера X, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): Россия, <адрес>, у ООО «Талицкий дрожжевой завод» прекращено, а у ООО «Технология инноваций» зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2, статьи 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений. Конкурсный управляющий Катрушин А.К., в нарушение вышеназванных норм закона, не предоставил собранию кредиторов информацию об исключении из конкурсной массы Здания насосной станции патоки, литера X, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): Россия, <адрес>.

Так же предметом торгов было Здание канализационной насосной станции, литер А, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>, проданное по цене 300 000 рублей. В Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним объекта Здание канализационной насосной станции, литер А, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности № не зарегистрировано, свидетельство о праве собственности № не выдавалось. Данный факт подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное истцы считают, что имущество ООО «Талицкий дрожжевой завод» продано с грубейшими нарушениями правил проведения торгов, установленных законом.

Статья 449 ГК РФ предусматривает последствия нарушения правил проведения торгов: торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Истцы считают, что в связи с тем, что в настоящее время здание насосной станции патоки, литера X, кадастровый номер №, общей площадью 42,80 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, <адрес>, принадлежало ООО «Технология инноваций» на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а в настоящее время принадлежит Жижину Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, они являются заинтересованными лицами, так как при проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ нарушены их законные права и интересы.

Считают, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ООО «Талицкий дрожжевой завод» (продавец) и ООО «Талицкие дрожжи» (покупатель), является недействительным как не соответствующий требованиям закона, по следующим основаниям:

На момент заключения договора купли продажи недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на отчуждаемые по данному договору Здание насосной станции патоки, литер X, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): Россия, <адрес> Здание канализационной насосной станции, литер А, общая площадь: <данные изъяты> кв.м. адрес (местонахождение): Россия, <адрес>, у продавца, ООО «Талицкий дрожжевой завод» зарегистрировано не было.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Талицкие дрожжи» и ООО «Талицкий дрожжевой завод» заключенного по итогам проведения открытых торгов в форме публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ, где все объекты недвижимости продавались одним лотом, как имущественный комплекс ООО «Талицкий дрожжевой завод», то сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Талицкие дрожжи» и ООО «Талицкий дрожжевой завод», в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной в полном объеме, так как совершена с нарушением требований закона.

Истцы просят признать торги, в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Талицкий дрожжевой завод», включенного в единый лот, состоящего из 139 объектов движимого, недвижимого имущества и права аренды земельного участка, находящегося по адресу <адрес> недействительными, как проведенные с нарушением правил установленных законом.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Талицкие дрожжи» и ООО «Талицкий дрожжевой завод» ничтожным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Федерации, как не соответствующего требованиям ст.8, ст. 209, ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации. Применить последствия недействительной сделки.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области отменить государственную регистрацию следующего недвижимого имущества:

Здание котельного цеха, литер К, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство серия <данные изъяты> номер № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>.
Здание газорегуляторного пункта, литер JI, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство серия <данные изъяты> номер № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>.
Здание мазутного хозяйства, литер М, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство серия <данные изъяты> номер № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>.

Определением суда производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ООО «Талицкий дрожжевой завод» прекращено в связи с ликвидацией указанной организации.

В судебном заседании представитель истца Жижина Н.А., Ильин С.В., действующий на основании доверенности и представитель истца ООО «Новые технологии» Ильин В.А., действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивали, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы.

Представитель ответчика ООО «Талицкие дрожжи» Вьюхин В.В., действующий на основании доверенности, с иском не согласился, просил прекратить производство по делу. В своем письменном отзыве представитель ООО «Талицкие дрожжи» указывает, что в отношении ООО «Талицкие дрожжи» введена процедура банкротства - наблюдение, требования кредиторов могут быть предъявлены только в порядке ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», производство по делу подлежит прекращению в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции (л.д.155-157).

В судебное заседание не явился истец Жижин Н.А., о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом (л.д.144), от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.173).

В судебное заседание не явились ответчик конкурсный управляющий ООО «Талицкий дрожжевой завод» Катрушин А.К., представители третьих лиц на стороне ответчика Талицкого городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом (л.д.139,141,143), от них имеются письменные отзывы (л.д.150-154,162-165,170-171), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области имеется заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.164-165).

В своих письменных отзывах конкурсный управляющий ООО «Талицкий дрожжевой завод» Катрушин А.К. указывает, что п.2.4. оспариваемого договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель не вправе совершать действия, направленные на изменение целевого назначения имущества или на прекращение его использования, прокурорской проверкой нарушений не выявлено, просит применить исковую давность(л.д.150-154,170-171).

В своем письменном отзыве представитель третьего лица на стороне ответчика Талицкого городского округа указывает, что требования истцов заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению (л.д.162-163).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талицкий дрожжевой завод» (продавец) и ООО «Промцентр» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №Д. В соответствии с условиями указанного договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: а) здание формовочно - упаковочного отделения пекарных дрожжей со складом и холодильником, складом мелассы и насосной станцией, литера Ф, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; б) здание склада солей, литера Ю, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; в) здание насосной станции патоки, литера X, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д.34-38).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Общество с ограниченной ответственностью «Талицкий дрожжевой завод» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, утвержден конкурсный управляющий Катрушин А.К. (л.д.74-79).

между ООО «Промцентр» (кредитор) и ООО «Технология инноваций» (новый кредитор) заключен договор № об уступке права требования, согласно которого кредитор уступает, а новый кредитор приобретает право требования к ООО «Талицкий дрожжевой завод» из договора купли-продажи недвижимого имущества №Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ООО «Технология инноваций». Решением суда постановлено: Управлению ФРС по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Д от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Талицкий дрожжевой завод» к ООО «Технология инноваций» на здание формовочно-упаковочного отделения пекарных дрожжей со складом и холодильником, складом мелассы и насосной станцией, литер Ф, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; здание склада солей, литер Ю, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; здание насосной станции патоки, литер X, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д.68-73).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Талицкий дрожжевой завод» Катрушиным А.К. проведены торги в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Талицкий дрожжевой завод», включенного в единый лот, состоящий из 139 объектов движимого, недвижимого имущества и права аренды земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, победителем торгов признано ООО «Талицкие дрожжи», что подтверждается протоколом «О результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества включенного в единый лот» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-83).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талицкий дрожжевой завод» (продавцом) и ООО «Талицкие дрожжи» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель уплатить цену и принять в собственность:

5. Здание котельной, литер 3, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №. Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>;

6. Здание насосной станции патоки, литер X, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>;

7. Очистные сооружения (комплекс водоочистки и канализации), состоящие из: здания насосной станции 2-го подъема, здания насосной станции дренажных вод, здание решеток, пескоулавливающие площадки, здание газового киоска, здание хлораторной, здание распредустройства 10 кВ, здание камеры управления, метатенки, резервуар контактный вертикального типа, резервуар грязевой воды, резервуар усреднителя, аэретенки-смесителя, аэратор-смеситель, биокоагуляторы, горизантальные песколовки, илоуплотнитель, вертикальные вторичные отстойники, трубопровод бытовой канализации, трубопровод напорный от дренажной насосной станции, трубопровод от здания фильтров, трубопровод иловой воды от контактного резервуара, трубопровод переливной воды от резервуара усреднителя, хозяйственно-питьевой водопровод, шламовод, свидетельство о праве собственности <данные изъяты>, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>;

8. Здание насосно-компрессорной, литер Б, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №. Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>;

9. Здание фильтров, литер Л, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности №, Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>;

ООО «Талицкие дрожжи» является собственником здания котельного цеха, здания газорегуляторного пункта, здания мазутного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,64-65).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технология инноваций» (продавцом) и Жижиным Н.А. (покупателем) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующее имущество:

Здание формовочно - упаковочного отделения пекарских дрожжей со складом и холодильником, складом мелассы и насосной станцией, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литера: Ф, назначение складское. Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер: №;
Здание склада солей, назначение: складское, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литера Ю. Адрес (местонахождение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер: №;
Здание насосной станции патоки, назначение: производственное, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литера: X. Адрес(местонахождение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер: № (л.д.29-32).

Жижин Н.А. является собственником здания насосной станции патоки, назначение: производственное, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литера: X. Адрес(местонахождение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер: №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.51-52).

При рассмотрении требований истцов об оспаривании торгов и сделки купли-продажи по тем основаниям, что были нарушены их законные права и интересы как собственников, поскольку на момент продажи здание насосной станции патоки принадлежало на праве собственности ООО «Технология инноваций», а в настоящее время принадлежит на праве собственности Жижину Н.А., суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

Истец ООО «Технология инноваций» распорядился как собственник своим имуществом зданием насосной станции патоки, продав указанное имущество Жижину Н.А. В настоящее время право собственности на здание насосной станции патоки зарегистрировано за новым собственником Жижиным Н.А. Указанное право никем не оспорено.

Доводы представителя истца о том, что возможно в будущем к нему могут быть предъявлены требования ООО «Талицкие дрожжи», не могут рассматриваться как нарушение прав истцов.

Доводы, указанные в пояснении к исковому заявлению (л.д.94-95), о том, что здание насосной станции патоки незаконно находится во владении ООО «Талицкие дрожжи», что нарушает права Жижина Н.А. как собственника, не могут являться основанием для удовлетворения заявленного иска.

Доводы истцов, что в конкурсную массу в нарушение ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» были включены социально значимые объекты, продажа которых должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, в порядке, установленном ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не являются основанием для удовлетворения иска.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Нарушения прав истцов проведением торгов в форме публичного предложения, а не конкурса, с включением в конкурсную массу объектов, которые, по мнению истцов, являются социально значимыми, судом не установлено.

Между тем, иск о признании торгов недействительными, заявленный лицами, права и законные интересы которых не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что в результате оспариваемых торгов были проданы, по мнению истцов, социально значимые объекты, не препятствует органам местного самоуправления в решении вопроса о передаче указанных объектов в муниципальную собственность с настоящим собственником.

Согласно п.2.4 оспариваемого истцами договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.24-28), покупатель не вправе совершать действия, направленные на изменение целевого назначения имущества или на прекращение его использования.

Как следует из сведений Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №19 по Свердловской области ООО «Талицкий дрожжевой завод» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.169).

Поскольку требования истцов о признании недействительной сделки, заключенной между ответчиками, являются едиными требованиями, предъявленными совместно к двум ответчикам (участникам сделки), ликвидация одного из ответчиков по делу является обстоятельством, не позволяющим применить последствия недействительной сделки в случае признания ее таковой судом.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Также основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований является истечение срока исковой давности.

В соответствии с ч.2 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Представители истцов в судебном заседании пояснили, что об оспариваемой ими сделке им стало известно в августе 2012 года, считают, что срок обращения в суд ими не пропущен, ходатайств о восстановлении пропущенного срока суду не заявлено.

Доводы представителя ОООО «Талицкие дрожжи» о том, что производство по делу подлежит прекращению в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции суд находит несостоятельными.

В соответствии с абз.2 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии со ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические спора и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

К специальной подведомственности дел арбитражным судам, установленной ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, данный спор не отнесен.

Исковые требования о признании торгов недействительными, признании недействительным договора, заключенного по результатам торгов заявлены, в том числе, Жижиным Н.А. как физическим лицом и основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, данный спор не связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Руководствуясь ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

В исковых требованиях Жижину Н. А., ООО «Технология инноваций» к ООО «Талицкие дрожжи», конкурсному управляющему ООО «Талицкий дрожжевой завод» Катрушину А. К. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недвижимого имущества ничтожным, применении последствия недействительной сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.