Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО9 к ООО «УК ДЕЗ-2» об истребовании технической документации при смене управляющей компании,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Дирекция единого Заказчика – 2» об истребовании у ответчика и передаче истцу технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, указанной в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, а именно: технической документации на лифт, приборы учета, технического паспорта дома, картотеки по учету и регистрации граждан; об обязании ответчика выполнить законодательство о лицензионных требованиях к управлению домом, произвести запись на сайте «Реформа ЖКХ» об исключении данного <адрес> городок <адрес> из своего управления, а также направить уведомление в ГЖИ о прекращении управления настоящим домом и исключить из реестра лицензии МКД №<адрес> городок <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес><адрес>, и является собственником указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ТехСтрой» и ФИО1 собственником квартиры в МКД <адрес><адрес>, <адрес> был подписан договор управления на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ На основании информации, содержащейся в данном протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, собственники МКД №<адрес> городок приняли решение о расторжении договора управления с ООО УК «ДЕЗ-2» и заключении нового договора управления с ООО УК «ТехСтрой», однако по факту проведенного собрания и принятых на нем решений в полном объеме реализовать свое право на передачу в управление МКД №<адрес> городок не представляется возможным.

Собственники МКД № не могут передать техническую и иную документацию на свой дом новой управляющей компании по причине недобросовестности бывшей управляющей компании (ответчика) ООО УК «ДЕЗ-2», которая своими неправомерными действиями препятствует вновь выбранной ООО УК «ТехСтрой», осуществлять управление домом и незаконно продолжает удерживать у себя вышеуказанные документы, а кроме того, сознательным образом нарушает действующее законодательство о лицензионных требованиях к управлению домом, выраженное в отказе произвести запись на сайте «Реформа ЖКХ» об исключении данного дома из управления, направить уведомление в ГЖИ о прекращении управления настоящим домом, и исключить из реестра лицензии МКД №<адрес><адрес>.

ФИО1 считает, что ответчик грубо нарушили нормы действующего законодательства, порядок, процедуру передачи документации на МКД.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без её участия, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, просил исковые требования удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «УК Техстрой» (заместитель директора) ФИО3 считает требования истца законными и обоснованными и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «ДЕЗ-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела не поступило.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес><адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д. 26).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений по вопросам повестки дня в форме очно-заочного голосования (местонахождение: 633103, <адрес> городок, 101) от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации была выбрана ООО УК «Техстрой» (л.д. 5-9).

На основании указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ собственники заключили договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Техстрой» (л.д. 10-20). ООО УК «ТехСтрой» является управляющей компанией жилого многоквартирного <адрес><адрес><адрес>, что представителем ответчика не оспаривалось.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Однако указанное требование закона ответчиком не выполнено.

ООО УК «Техстрой» направлялось письмо ответчику о передаче технической документации, картотеки на жилые дома по <адрес>, и <адрес>, <адрес>, а также об исключении дома из списка управления на сайте reformagkh.ru (л.д. 28), однако запрашиваемые документы не были переданы.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 14313-РМ/07 о передаче технической документации на многоквартирный дом техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно части 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию:

вновь выбранной управляющей организации;

товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;

в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Согласно статье 162 Кодекса передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 7 Кодекса аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Кодекса. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия:

- письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- документа о наделении полномочий "службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги" в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту проверки органа государственного контроля юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной на основании приказа заместителя начальника государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ№, была проведена проверка в отношении ООО «УК ДЕЗ-2». По результатам указанной проверки установлено, что технические и иные документы, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в много квартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ№, связанные с управлением многоквартирным домом № по <адрес><адрес><адрес> в иную управляющую компанию ОО УК «Техстрой» из ООО «УК ДЕЗ-2» не передавались в связи с отсутствием на то законных оснований (л.д. 41-43). Кроме того, согласно выводам по результатам проведенной проверки у ООО «УК ДЕЗ-2» не возникла обязанность по передачи технической документации на многоквартирные <адрес> и № по <адрес><адрес><адрес>.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014 г. «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» установлен порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляемой управляющей организацией.

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляют органы государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - лицензирующий орган).

Согласно п. 14 указанного Постановления Правительства РФ информация по вопросам лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами размещается на официальном сайте лицензирующего органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с указанием адресов электронной почты, по которым пользователи этой информации могут направлять запросы по вопросам лицензирования.

Из материалов дела следует, что между истцом и ООО УК «ТехСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Данный договор заключен на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.1).

Суду представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес><адрес><адрес> НСО, из которого следует, что собственники жилых помещений многоквартирного дома выбрали управляющую компанию ООО УК «ТезСтрой», при этом в протоколе отсутствуют сведения об адресе данного юридического лица, его ИНН, ОГРН. Согласно акту проверки ГЖИ Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ., на территории <адрес> зарегистрированы несколько управляющих компаний ООО УК ТЕХСТРОЙ. В связи с чем не представляется возможным установить, какую именно управляющую компанию выбрали собственники жилых помещений. Представителем третьего лица суду представлены бюллетени голосования с ДД.ММ.ГГГГ согласно которым собственники жилых помещений проголосовали за внесение в протокол общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, суду не представлен договор, заключенный между истцом и избранной управляющей компанией на управление домом с учетом изменений, внесенных в протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих её право на обращение в суд с настоящим иском, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ООО «УК ДЕЗ-2» об истребовании технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, а именно: техническую документацию на лифт, приборы учета, технический паспорт дома, картотеку по учету и регистрации граждан, об обязании ООО «УК ДЕЗ-2» выполнить законодательство о лицензионных требованиях к управлению домом, произвести запись на сайте «Реформа ЖКХ» об исключении данного <адрес><адрес> из своего управления, а также направить уведомление в ГЖИ о прекращении управления настоящим домом и исключить из реестра лицензий МКД №<адрес><адрес> Оби Новосибирской области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья М.Н. Демина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник судебного решения находится в деле № 2-493/2016 Обского городского суда Новосибирской области

Судебное решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.