Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец прокурор <адрес>, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (далее - ООО «УК ЖКХ <адрес>») о возложении обязанности освободить земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что в ходе прокурорской проверки прокурора <адрес>, проведенной по обращению депутата Законодательного <адрес>, выявлено, что ответчик является управляющей компанией <адрес> в <адрес>. Во время выездной проверки было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601006:14, расположенного по данному адресу, и выявлено, что часть ограждения (калитка и часть ворот) данного земельного участка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601006:1, который находится в федеральной собственности. Ворота и калитка были установлены в 2018 году ответчиком ООО «УК ЖКХ <адрес>» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. Поскольку часть земельного участка была занята самовольно, просит возложить на ответчика обязанность в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601006:1 от части ограждения (калитки и части ворот).

Представитель истца – помощник прокурора <адрес>ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, в письменном отзыве на иск указал и суду пояснил, что, по сути, прокурор обратился в суд с иском в интересах одного лица – ФИО9, которая и пожаловалась на наличие калитки и ворот. Кроме того, ограждение не препятствует проходу неопределенного круга лиц на территорию земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601006:1. Ограждение установлено без нарушения требований пожарной безопасности, проезд спецтехники на территорию обеспечен. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании позицию ответчика поддержали, просили в удовлетворении иска отказать, так как отсутствие ворот и калитки позволит всем желающим заезжать во двор их <адрес> в <адрес>, хаотично оставлять там свои транспортные средства, которые мешают и проезду и проходу жителей данного дома. Ограждение с воротами и калиткой было установлено именно в этих целях. Ограждение установлено без нарушения требований пожарной безопасности, проезд спецтехники на территорию обеспечен. На воротах указан номер телефона, уда необходимо позвонить, чтобы ворота открылись.

Представитель третьего лица ТУ Росимущетва в <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования поддержал. Указал, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601006:1, расположенный по адресу <адрес>А, с видом разрешенного использования: для размещения административных зданий, под существующее административно-бытовой здание. Поскольку ООО «УК ЖКХ «<адрес>» самовольно заняло часть данного земельного участка, оно должно его освободить. Просят исковые требования прокурора <адрес> удовлетворить.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассматривать дело при данной явке.

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, и исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу <адрес>, был избран ответчик ООО «УК ЖКХ «<адрес>», что сторонами по делу не оспаривается.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Судом установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601006:1, расположенный по адресу <адрес>А. Вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, под существующее административно-бытовой здание.

Соседний с ним земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601006:14, расположен под многоквартирными домами по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: многоквартирные дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, было проведено общее собрание, на котором принято решение по вопросу повестки № ******, а именно: установить металлические ворота на въезде со стороны <адрес>, с въездом автотранспорта через ворота с домофоном, открытым пешеходным проходом, восстановить две секции забора.

Как следует из материалов проверки Управления Росреестра по <адрес>, часть ограждения (калитка и часть ворот) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601006:14 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601006:1, расположенного по адресу <адрес>А. Установка ограждения (ворот и калитки) была организована обслуживающей организацией многоквартирных домов по адресу: <адрес>, а именно: ООО «УК ЖКХ «<адрес>».

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку ни у ответчика, ни у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, не имеется документального подтверждения наличия у них каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601006:1, расположенный по адресу <адрес>А, то использование ими части данного земельного участка является его самовольным занятием и, как следствие, нарушения прав собственника, а также неопределенного круга лиц, которые лишены возможности беспрепятственно пользоваться данным земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, именно на ответчика ООО «УК ЖКХ «<адрес>», являющегося управляющей организации многоквартирного дома по адресу <адрес>, суд возлагает обязанность по демонтажу части вышеуказанного забора.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Удовлетворяя исковые требования, учитывая объем работ по устранению выявленных нарушений права пользования истцом своим земельным участком, суд считает необходимым установить ответчику для исполнения возложенных судом обязанностей срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Суд находит указанный срок обоснованным и достаточным, сведений о том, что мероприятия по демонтажу части ограждения (калитки и части ворот) в той части, которая расположена на земельном участке истца, по каким-то причинам в указанный срок выполнены быть не могут объективно, ответчик суду не предоставил.

Оценивая доводы представителя ответчика о том, что прокурор обратился в суд с иском не в интересах неопределенного круга лиц, как это установлено для него ГПК РФ, суд находит их необоснованными. Земельным участком с кадастровым номером 66:41:0601006:1, расположенным по адресу <адрес>А, в силу его предназначения пользуется неограниченный круг лиц, независимо от того, что проверка проведена по инициативе одного гражданина, которым явилась третье лицо ФИО9

Что касается доводов представителя ответчика и третьих лиц о том, что ограждение установлено без нарушения требований пожарной безопасности, проезд спецтехники на территорию обеспечен, суд считает их не имеющими правового значения в ходе рассмотрения настоящего спора, поскольку судом установлено самовольное занятие земельного участка, не принадлежащего ни ответчику, ни собственникам помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>. Оценка обстоятельства соблюдения при установке ворот и калитки требований пожарной безопасности в основание исковых требований прокурора <адрес> не входит.

В связи с тем, что в силу закона истец прокурор <адрес> освобожден от оплаты госпошлины, суд взыскивает с ответчика ООО «УК ЖКХ «<адрес>» в доход муниципального образования «<адрес>» госпошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора <адрес> удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601006:1 от части ограждения (калитки и части ворот).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в доход муниципального образования «<адрес>» госпошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Киямова Д.В.