Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивируют тем, что прокуратурой района в соответствии с заданием прокуратуры области о проведении проверки исполнения законодательства при подготовке объектов жизнеобеспечения к прохождению осенне-зимнего периода проведена проверка исполнения жилищного законодательства, регламентирующего порядок содержания общего имущества и объектов жизнеобеспечения многоквартирных домов в деятельности управляющей компании ООО «Наш дом». Установлено, что Общество действует на основании Устава, утвержденного решением №1 участника ООО «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет эксплуатацию жилищного фонда и выполнение работ по эксплуатации жилищного фонда, управлению многоквартирными домами, иную деятельность в соответствии с уставом.Установлено, что ООО «Наш дом», помимо прочего, осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в <адрес> по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, на основании заключенных договоров управления и лицензии от ДД.ММ.ГГГГ№ на право управления многоквартирными домами, выданной ГЖИ <адрес>.В результате проверки указанных объектов жилищного фонда, управление и содержание общего имущества собственников помещений которых осуществляет ООО «Наш дом», выявлен ряд нарушений жилищного законодательства.Так, при проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного <адрес> установлено, что имеют место следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№: в 1-м и 2-м подъездах дома обнаружено отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен подъезда, что является нарушением п. 4.3.2 Правил;отсутствует защитный экран на приборе отопления, расположенном на лестничной клетке 1-го подъезда многоквартирного дома, что является нарушением п. 5.2.9 Правил;в нарушении п. 3.2.7 Правил не производится обметание стен и подоконников подъезда № дома (паутина на стенах и потолке в подъезде);в 1 -м и 2-м подъездах дома на 1-м этаже обнаружены углубления от истирания и сколы на ступенях - нарушен п. 4.8.1 Правил;во 2-м подъезде дома отсутствует освещения в тамбуре, что свидетельствует о нарушении п. 5.6.2 Правил.При проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного <адрес> установлено, что имеют место следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№: во 2-м подъезде дома на 1-м этаже при входе в подъезд обнаружено углубления от истирания и сколы на ступенях - нарушен п. 4.8.1 Правил;обнаружено отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен 1-го и 2-го подъездов дома, что является нарушением п. 4.3.2 Правил.Во 2-м подъезде дома на лестничной клетке 1-го этажа отсутствует плафон освещения, что свидетельствует о нарушении п. 5.6.2 Правил;в нарушении п. 3.2.7 Правил не производится обметание стен и подоконников подъезда № дома (паутина на стенах и потолке в подъезде);в нарушении п. 5.6.2 Правил в электрощитовом шкафу, расположенном в 2-м подъезде дома, пыль, мусор.При проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного <адрес> установлено, что имеют место следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее по тексту Правила):в 1-м подъезде дома на 1-ми 2-м этажах обнаружено углубления от истирания и сколы на ступенях - нарушен п. 4.8.1 Правил;обнаружено отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен 1-го подъезда дома, что является нарушением п. 4.3.2 Правил; в нарушении п. 5.6.6 Правил отсутствуют заглушки от распределительных электрических коробок на лестничной клетке 1 -го этажа в 1-м подъезде дома;в 1-м подъезде дома на лестничной клетке 1-го, 2-го этажей отсутствуют плафоны освещения, что свидетельствует о нарушении п. 5.6.2 Правил;в нарушении п. ДД.ММ.ГГГГ Правил электрощит в 1-м подъезде дома не закрыт на запирающее устройство.При проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного <адрес> установлено, что имеет место нарушение п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№ - в 1-м и 2- м подъездах дома на 1-ми 2-м этажах обнаружено углубления от истирания и сколы на ступенях.При проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного <адрес> установлено, что имеет место следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее по тексту Правила):в 1-м подъезде дома на 1-м этаже обнаружено углубления от истирания и сколы на ступенях - нарушен п. 4.8.1 Правил;в нарушении п. 5.6.2 Правил в электрощитовом шкафу, расположенном в 1-м подъезде дома, пыль, мусор; в нарушении п. 3.2.7 Правил не производится обметание подокон? подъезда № дома (пыль, мусор на подоконнике).Таким образом, несоблюдение норм жилищного законодательства нарушает права жильцов перечисленных многоквартирных домов на благоприятные условия проживания в принадлежащих им жилых помещениях, а также на надлежащее текущее содержание и обслуживание общего имущества собственников помещений таких многоквартирных домов.

Просит обязать ООО «Наш дом» в срок до ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес>выполнить ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен в 1-ми 2-м подъездах дома;установить защитный экран на приборе отопления, расположенном на лестничной клетке 1-го подъезда многоквартирного дома;произвести обметание стен и подоконников 2-го подъезда дома от паутины;выполнить восстановительный ремонт ступеней в 1 -м и 2-м подъезде дома на 1 -м этаже;восстановить освещение в тамбуре во 2-м подъезде дома.В многоквартирном <адрес>:выполнить восстановительный ремонт ступеней во 2-м подъезде дома на 1-м этаже;выполнить ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен 1-го и 2-го подъездов дома;установить плафон освещения на лестничной клетке 1-го этажа во 2-м подъезде дома;произвести обметание стен и подоконников подъезда № дома от паутины;убрать мусор из электрощитового шкафа, расположенного в 2-м подъезде дома.В многоквартирном <адрес>:выполнить восстановительный ремонт ступеней в 1-м подъезде дома на 1-м и 2-м этажах;произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен 1-го подъезда дома;установить заглушки на распределительные электрические коробки на лестничной клетке 1-го этажа в 1-м подъезде дома;установить плафоны освещения на лестничной клетке 1-го, 2-го этажей в 1-м подъезде дома;закрыть электрощит в 1-м подъезде дома на запирающее устройство.В многоквартирном <адрес>:выполнить восстановительный ремонт ступеней на 1-м и 2-м этажах в 1-м и 2-м подъездах дома.В многоквартирном <адрес>:выполнить восстановительный ремонт ступеней на 1-м этаже в 1-м подъезде дома;убрать мусор в электрощитовом шкафу, расположенном в 1-м подъездедома;произвести обметание подоконников подъезда № дома от пыли и мусора.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора <адрес> – ФИО2, действующая на основании удостоверения, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Наш дом», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти относится установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах; методическое обеспечение и определение порядка осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям законодательства, а также осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Положениями ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, в зависимости от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом обязанности по осуществлению содержания общего имущества многоквартирного дома осуществляется либо самими собственниками либо управляющими организациями, жилищными кооперативами и т.д.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, в состав общего имущества включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, технические подвалы, земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом с элементами благоустройства.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов Российской Федерации, муниципальных образований, неопределенного круга лиц.

Судом установлено, что ООО «Наш дом» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в <адрес> по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, на основании заключенных договоров управления и лицензии от ДД.ММ.ГГГГ№ на право управления многоквартирными домами, выданной ГЖИ <адрес> (л.д.15-17).

ООО «Наш дом» действует на основании Устава, утвержденного решением №1 участника ООО «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет эксплуатацию жилищного фонда и выполнение работ по эксплуатации жилищного фонда, управлению многоквартирными домами, иную деятельность в соответствии с уставом (л.д.18-29).

В соответствии с заданием ПрокуратурыКемеровской области о проведении проверки исполнения законодательства при подготовке объектов жизнеобеспечения к прохождению осенне-зимнего периода Прокуратурой Заводского района <адрес>проведена проверка исполнения жилищного законодательства, регламентирующего порядок содержания общего имущества и объектов жизнеобеспечения многоквартирных домов в деятельности управляющей компании ООО «Наш дом» (л.д.8-12).

В результате проверки указанных объектов жилищного фонда, управление и содержание общего имущества собственников помещений которых осуществляет ООО «Наш дом», выявлен ряд нарушений жилищного законодательства.Так, при проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного <адрес> установлено, что имеют место следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№: в 1-м и 2-м подъездах дома обнаружено отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен подъезда, что является нарушением п. 4.3.2 Правил;отсутствует защитный экран на приборе отопления, расположенном на лестничной клетке 1-го подъезда многоквартирного дома, что является нарушением п. 5.2.9 Правил;в нарушении п. 3.2.7 Правил не производится обметание стен и подоконников подъезда № дома (паутина на стенах и потолке в подъезде);в 1 -м и 2-м подъездах дома на 1-м этаже обнаружены углубления от истирания и сколы на ступенях - нарушен п. 4.8.1 Правил;во 2-м подъезде дома отсутствует освещения в тамбуре, что свидетельствует о нарушении п. 5.6.2 Правил.При проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного <адрес> установлено, что имеют место следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№:во 2-м подъезде дома на 1-м этаже при входе в подъезд обнаружено углубления от истирания и сколы на ступенях - нарушен п. 4.8.1 Правил;обнаружено отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен 1-го и 2-го подъездов дома, что является нарушением п. 4.3.2 Правил; во 2-м подъезде дома на лестничной клетке 1-го этажа отсутствует плафон освещения, что свидетельствует о нарушении п. 5.6.2 Правил;в нарушении п. 3.2.7 Правил не производится обметание стен и подоконников подъезда № дома (паутина на стенах и потолке в подъезде);в нарушении п. 5.6.2 Правил в электрощитовом шкафу, расположенном в 2-м подъезде дома, пыль, мусор.При проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного <адрес> установлено, что имеют место следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№:в 1-м подъезде дома на 1-ми 2-м этажах обнаружено углубления от истирания и сколы на ступенях - нарушен п. 4.8.1 Правил;обнаружено отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен 1-го подъезда дома, что является нарушением п. 4.3.2 Правил; в нарушении п. 5.6.6 Правил отсутствуют заглушки от распределительных электрических коробок на лестничной клетке 1 -го этажа в 1-м подъезде дома;в 1-м подъезде дома на лестничной клетке 1-го, 2-го этажей отсутствуют плафоны освещения, что свидетельствует о нарушении п. 5.6.2 Правил;в нарушении п. ДД.ММ.ГГГГ Правил электрощит в 1-м подъезде дома не закрыт на запирающее устройство.При проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного <адрес> установлено, что имеет место нарушение п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№ - в 1-м и 2- м подъездах дома на 1-ми 2-м этажах обнаружено углубления от истирания и сколы на ступенях.При проверке соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания в части соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного <адрес> установлено, что имеет место следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№:в 1-м подъезде дома на 1-м этаже обнаружено углубления от истирания и сколы на ступенях - нарушен п. 4.8.1 Правил;в нарушении п. 5.6.2 Правил в электрощитовом шкафу, расположенном в 1-м подъезде дома, пыль, мусор; в нарушении п. 3.2.7 Правил не производится обметание подокон? подъезда № дома (пыль, мусор на подоконнике), что подтверждается актами проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий (л.д.30-34).

Соблюдение жилищного законодательства при содержании объектов жилищного фонда является одним из условий реализации прав гражданна соответствие предоставляемых управляющей компанией услуг, качество которых должно соответствовать требованиям закона и условиям договора. При этом, обязанность по текущему содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений названных многоквартирных домов, а также своевременному выполнению работ по устранению обнаруженных неисправностей, устранению нарушений Правил содержания общего имущества возложена на управляющую компанию ООО «Наш дом» законом, а также договорами управления указанными многоквартирными домами.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что управляющая компания обязана обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с соблюдением установленного порядка обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту многоквартирных домов.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт несоблюдения ответчиком упомянутых требований закона, обязательных для исполнения в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг. Наличие выявленных недостатков нарушает права неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания в принадлежащих им жилых помещениях, а также на надлежащее текущее содержание и обслуживание общего имущества собственников помещений таких многоквартирных домов.

Анализируя изложенные выше доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования <адрес> устранить выявленные нарушения требований жилищного законодательства, установив ответчику для совершения вышеуказанных действий срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в силу ст.206 ГПК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 НК РФ с ООО «Наш дом» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» об обязании к совершению действий - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГв срок до ДД.ММ.ГГГГ: в многоквартирном <адрес>выполнить ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен в 1-ми 2-м подъездах дома;установить защитный экран на приборе отопления, расположенном на лестничной клетке 1-го подъезда многоквартирного дома;произвести обметание стен и подоконников 2-го подъезда дома от паутины;выполнить восстановительный ремонт ступеней в 1 -м и 2-м подъезде дома на 1 -м этаже;восстановить освещение в тамбуре во 2-м подъезде дома.В многоквартирном <адрес>:выполнить восстановительный ремонт ступеней во 2-м подъезде дома на 1-м этаже;выполнить ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен 1-го и 2-го подъездов дома;установить плафон освещения на лестничной клетке 1-го этажа во 2-м подъезде дома;произвести обметание стен и подоконников подъезда № дома от паутины;убрать мусор из электрощитового шкафа, расположенного в 2-м подъезде дома.В многоквартирном <адрес>:выполнить восстановительный ремонт ступеней в 1-м подъезде дома на 1-м и 2-м этажах;произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен 1-го подъезда дома;установить заглушки на распределительные электрические коробки на лестничной клетке 1-го этажа в 1-м подъезде дома;установить плафоны освещения на лестничной клетке 1-го, 2-го этажей в 1-м подъезде дома;закрыть электрощит в 1-м подъезде дома на запирающее устройство.В многоквартирном <адрес>:выполнить восстановительный ремонт ступеней на 1-м и 2-м этажах в 1-м и 2-м подъездах дома.В многоквартирном <адрес>:выполнить восстановительный ремонт ступеней на 1-м этаже в 1-м подъезде дома;убрать мусор в электрощитовом шкафу, расположенном в 1-м подъездедома;произвести обметание подоконников подъезда № дома от пыли и мусора.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГв доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

<данные изъяты>