Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» к Стихееву Юрию Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Наш дом Малинки» (далее по тексту - ТСН «Наш дом Малинки») обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.06.2018 по 31.07.2018 в размере 7000 руб., за период с 01.02.2019 по 31.05.2021 в размере 98000 руб. В обоснование требований указало на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории ТСН «Наш дом Малинки». Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» от 18.05.2019 № 1 утверждена сумма и срок уплаты ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание и фонд благоустройства и развития ТСН, что составляет 3500 руб. Ответчиком обязанность по уплате взносов не исполняется, в результате чего образовалась задолженность.

Представитель истца ТСН «Наш дом Малинки» - Матвеев С.П. в судебном заседании на удовлетворении требований, с учетом уточнений, настаивал.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Заслушав участником процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102).

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1451 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного на территории ТСН «Наш дом Малинки».

Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена сумма ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание в размере 3000 руб., в Фонд благоустройства и развития – 500 руб., срок уплаты ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание и фонд благоустройства и развития ТСН – 5 число следующего месяца.

Согласно п. 1.16 Устава ТСН «Наш Дом Малинки» является добровольным объединением граждан - собственников объектов недвижимости, расположенных на территории <адрес> коттеджный поселок «Малинки Виллаж». В соответствии с п. 1.4 Устава, ТСН «Наш Дом Малинки» создано для совемостного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества, а направляются на уставные цели.

Установлено, что ответчик ФИО1 не является членом ТСН «Наш Дом Малинки», что подтверждается реестром членов товарищества, какие-либо договоры на предоставление услуг по содержанию общего имущества коттеджного поселка «Наш дом Малинки», о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между истцом и Стихеевым Ю.С. не заключались.

Материалами дела подтверждается, что ТСН «Наш Дом Малинки» в период с 01.06.2018 по 31.05.2021 фактически оказывало собственникам земельных участков услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества, входящего в состав товарищества.

Согласно представленного расчета в период с 01.06.2018 по 31.07.2018 года и с 01.02.2019 по 31.05.20121 истцом были оказаны услуги и выполнены работы, при этом ответчиком обязанность по оплате услуг за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.06.2018 по 31.07.2018 в размере 7000 руб., за период с 01.02.2019 по 31.05.2021 в размере 98000 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлены усредненная смета доходов и расходов ТСН «Наш дом Малинки» в месяц на 2018 год, утвержденная общим собранием собственников недвижимости 29.05.2018, на общую сумму 320000 руб., усредненная смета доходов и расходов ТСН «Наш дом Малинки» в месяц на 2019-2020 годы, утвержденная общим собранием собственников недвижимости 18.05.2019, на общую сумму 402000 руб., а также укрупненная смета ежемесячных расходов ТСН «Наш дом Малинки» на 2021-2022 год.

Суд приходит к выводу о доказанности факта оказания истцом услуг по управлению и содержанию территории коттеджного поселка в 2018 году вывоз ТБО и уборка дорог, в 2019 году и в 2020 году вывоз мусора и чистка снега, в 2021 году уборка дорог.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Общая площадь территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка составляет 612236 кв.м., таким образом, площадь участка ответчика составляет 0,237 % от указанной площади.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение:

- за период с 01.06.2018 по 31.07.2018 в размере 8 руб. 86 коп., а именно вывоз ТБО в размере 6 руб. 32 коп. (16000 руб. : 12 х 2 х 0, 237 %), уборка дорог в размере 2 руб. 54 коп. (6438 руб. : 12 х 2 х 0, 237 %);

- за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 в размере 71 руб. 74 коп., а именно вывоз мусора в размере 56 руб. 49 коп. (26000 руб. : 12 х 11 х 0, 237 %), чистка снега в размере 15 руб. 25 коп. (7020 руб. : 12 х 5 х 0, 237 %);

- за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 в размере 78 руб. 26 коп., а именно вывоз мусора в размере 61 руб. 62 коп. (26000 руб. : 12 х 12 х 0, 237 %), чистка снега в размере 16 руб. 64 коп. (7020 руб. : 12 х 5 х 0, 237 %),

- за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 уборка дорог в размере 11 руб. 92 коп. (12500 руб. :12 х 5 х 0, 237 %).

Истец, указывая на необходимость несения расходов по заработной плате, штатные расписания в материалы дела не представил. Также истцом не представлены в материалы дела трудовые договоры или иные гражданско-правовые договоры, заключенные истцом в юридически значимый период с лицами, по оказанию услуг дворников, садовника и иных лиц.

Представленный в материалы дела договор аренды от 02.07.2018 с ИП ФИО3 на аренду помещения по адресу: д<адрес> не может быть принят судом в качестве доказательства несения расходов, поскольку объекта с адресом: д. <адрес> не существует, а по адресу: <адрес>, размещены два нежилых помещения, которые используются для коммерческих целей, доказательств отношения к деятельности ТСН не представлено.

Представленные в материалы дела договоры на охрану также не могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательств, поскольку договор № 17 от 18.05.2019, заключенный с ООО ЧОП «Максимум безопасности», представлен на объект в п. Кременкуль, а договоры № 99 с ООО «Щит плюс» и № 21/МБ/08 от 31.08.2018 с ООО ЧОП «Максимум безопасности», объект КПП по адресу: д. Малиновка, <адрес>, который используется для проживания.

При этом, представленные истцом доказательства исключают возможность определить размер оплаты труда каждого из сотрудников ТСН, услуги которого использовались ответчиком, необходимость несения истцом указанных расходов, а также являлись необходимыми для ответчика, который при этом на территории ТСН «Наш дом Малинки» на настоящим момент времени не проживает.

Остальные понесенные истцом расходы в период с 2018 года по 2021 год входят в утвержденные истцом тарифы на предоставление услуг и ремонт общего имущества и не могут быть рассмотрены судом как неосновательное обогащение касательно ответчика, поскольку ответчик членом ТСН «Наш дом Малинки» не является.

При этом, ссылки стороны истца на решение Сосновского районного суда Челябинской области по делу № 2-76/2020 не может быть принято судом во внимание, поскольку вопрос по объему и стоимости услуг предметом рассмотрения не являлся.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а ТСН «Наш Дом Малинки» предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины, то со Стихеева Ю.С. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 руб. 78 коп., с ТСН «Наш дом Малинки» - в размере 3134 руб. 22 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» к Стихееву Юрию Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» неосновательное обогащение по управлению и содержанию территории коттеджного поселка «Наш дом Малинки» за период с 01 июня 2018 года по 31 июля 2018 года в размере 8 рублей 86 копеек, за период с 01 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 71 рубль 74 копейки, за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2020 года в размере 78 рублей 26 копеек, за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 11 рублей 92 копейки.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 рублей 78 копеек.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3134 рубля 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

<данные изъяты>

Судья К.С. Бухаринова

<данные изъяты>