Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Строй-Спектр» о взыскании суммы компенсации по договору о долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим.(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Строй-Спектр» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому стороны участвуют в строительстве 16 этажного многофункционального здания по адресу: г. Н.Нов(адрес обезличен) 111 Мещерское озеро ( адрес строительный).Согласно абзаца 2 п.1.1 Договора дольщик принимает участие в строительстве части финансирования необходимого ему жилья в виде трехкомнатной (адрес обезличен), общей площадью с учетом лоджии и балконов -102,26 кв.м., общей площадью -97,17 кв.м., жилой площадью -58,4 кв.м., расположенной в первом подъезде на 15 этаже вышеуказанного дома и доли в местах общего пользования дома, с последующим оформлением в собственность дольщика. Истцом обязательства по оплате выполнены полностью в соответствии с договором. В п.1.3 Договора указано, что площадь передаваемой квартиры уточняется в передаточном акте или ином документе о передаче квартиры на основании данных обмера помещений жилого дома работниками ФНУП «Ростехинвентаризация». При этом указано, что в случае, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от площади указанной в договоре более чем на 1 кв.м., производится перерасчет. Согласно указанному пункту, перерасчет производится по средней цене 1 кв.м. общей площади квартиры, сложившейся по результатам исполнения дольщиком обязательств по оплате помещений в соответствии с условиями договора. Согласно договору приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) переданная квартира имеет общую площадь с учетом лоджии и балконов -100, 7 кв.м., общую площадь 94,9кв.м., в том числе жилую-55,7 кв.м. Расхождение в размере площади квартиры составляет 1,56 кв.м. в сторону уменьшения. Согласно договору приема-передачи сумма оплаты квартиры составляет (данные обезличены) руб., следовательно, сумма (данные обезличены). Согласно п.1.3 Договора, возврат излишне уплаченных денег производится в срок 10 дней с момента подписания документа о передаче квартиры, однако, до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не выплачены. Срок возврата денежных средств истек (ДД.ММ.ГГГГ.). (ДД.ММ.ГГГГ.) истцом была направлена ответчику претензия с требованием о возврате излишне уплаченной суммы, однако, претензия осталась без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика разницу между оплаченной суммой денежных средств и подлежащей взысканию исходя из переданной площади помещения-(данные обезличены) коп., неустойку за период просрочки выплаты, компенсацию морального вреда- (данные обезличены) руб., расходы на услуги юриста-(данные обезличены) руб., штраф.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично в размере (данные обезличены) коп., мотивируя тем, что площадь квартиры истца уменьшилась на 1,56 кв.м., наличие долга они не отрицают. В тоже время истец не предъявлял требования по качеству переданной квартиры, при подписании договора приема-передачи квартиры истец подписал его, согласившись с качеством квартиры, что дает основание к отказу в иске о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ Государственная защита прав и свобод человека и гражданина РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождаю гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Строй-Спектр» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому стороны участвуют в строительстве 16 этажного многофункционального здания по адресу: г. Н.Нов(адрес обезличен) 111 Мещерское озеро ( адрес строительный).Согласно абзаца 2 п.1.1 Договора дольщик принимает участие в строительстве части финансирования необходимого ему жилья в виде трехкомнатной (адрес обезличен), общей площадью с учетом лоджии и балконов -102,26 кв.м., общей площадью -97,17 кв.м., жилой площадью -58,4 кв.м., расположенной в первом подъезде на 15 этаже вышеуказанного дома и доли в местах общего пользования дома, с последующим оформлением в собственность дольщика. Истцом обязательства по оплате выполнены полностью в соответствии с договором. В п.1.3 Договора указано, что площадь передаваемой квартиры уточняется в передаточном акте или ином документе о передаче квартиры на основании данных обмера помещений жилого дома работниками ФНУП «Ростехинвентаризация». При этом указано, что в случае, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от площади указанной в договоре более чем на 1 кв.м., производится перерасчет. Согласно указанному пункту, перерасчет производится по средней цене 1 кв.м. общей площади квартиры, сложившейся по результатам исполнения дольщиком обязательств по оплате помещений в соответствии с условиями договора. Согласно договору приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) переданная квартира имеет общую площадь с учетом лоджии и балконов -100, 7 кв.м., общую площадь 94,9кв.м., в том числе жилую-55,7 кв.м. Расхождение в размере площади квартиры составляет 1,56 кв.м. в сторону уменьшения. Согласно договору приема-передачи сумма оплаты квартиры (данные обезличены) руб.

Стоимость 1 кв.м. согласно условиям договора-(данные обезличены)

Согласно п.1.3 Договора, возврат излишне уплаченных денег производится в срок 10 дней с момента подписания документа о передаче квартиры, однако, до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не выплачены. Срок возврата денежных средств истек (ДД.ММ.ГГГГ.). (ДД.ММ.ГГГГ.) истцом была направлена ответчику претензия с требованием о возврате излишне уплаченной суммы, однако, претензия осталась без удовлетворения.

Поскольку истец имел намерение построить квартиру исключительно для проживания своей семьи, к правоотношениям сторон применимы нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании вышеизложенного, суд находит необходимым взыскать с ответчика сумму: (данные обезличены) коп.- переплаченная сумма по договору, поскольку было установлено, что фактически истцу передано 100,7 кв.м.

В силу требований 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка за период (ДД.ММ.ГГГГ.) по день вынесения решения судом, т.е. за 280 дня просрочки. Сумма неустойки составляет: (данные обезличены)

На основании ст. 333 ГК РФ, с учетом мнения сторон, сумма неустойки подлежит снижению до (данные обезличены) руб., поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки суд находит несостоятельными и основанными на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права
либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной
компенсации указанного вреда.

Причинение морального вреда истец основывает на факте нарушения ответчиком сроков окончания работ, в связи с чем, вынужден не проживать в квартире, переживать.

В связи с установлением судом обоснованности утверждений о нарушении сроков окончания работ ответчиком, а также в связи с доказанностью истцом факта причинения ему
морального вреда ответчиком, суд находит необходимым удовлетворить требования истца частично в этой части и взыскать компенсацию указанного вреда.

На основании ст. 1099-1101 ГК РФ, учитывая все обстоятельства, характер причиненных нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд находит необходимым взыскать сумму равную (данные обезличены) руб.

В силу требований п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составляет сумму (данные обезличены) коп.

Суд находит необходимым снизить сумму штрафа до (данные обезличены)., учитывая все обстоятельства по делу и мнение сторон.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежит сумма расходов на услуги юриста в разумных пределах. С учетом объема выполненной работы, количества судебных заседаний, суд находит разумной сумму (данные обезличены) руб., подлежащую взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Строй-Спектр» о взыскании суммы компенсации по договору о долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Строй-Спектр» в пользу ФИО1 компенсацию стоимости излишне оплаченной жилой площади-(данные обезличены), неустойку-(данные обезличены) руб., компенсацию морального вреда-(данные обезличены) руб., расходы на услуги юриста-(данные обезличены) руб., штраф- (данные обезличены) руб.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Строй-Спектр» госпошлину в местный бюджет в размере (данные обезличены) руб.89 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено 28 августа 2016 года

Судья Л.И.Корнилова