Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронежа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрация ГО г. Воронежа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № б/н от 16.09.2015 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 260 кв.м., целевое назначение земельного участка - строительство магазина.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № № от 09.10.2015.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.03.2021 № КУВИ-002/2021- 22051905 ФИО1 с 04.07.2018 принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3.5. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за второй и последующие годы аренды поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.1. Договора размер арендной платы в год для арендатора составляет 752 115,00 руб. Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 188 028,75 руб. (752 115,00 / 4 количество кварталов)

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 в размере 752 115,00 руб.

В соответствии с пунктом 6.2. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, на сумму задолженности начислены пени за период с 22.02.2020 по 18.03.2021, размер которых составляет 275 086,07 руб.

До настоящего времени задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 в размере 752 115,00 руб. и пени за период с 22.02.2020 по 18.03.2021 в размере 275 086,07 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила суд удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.09.2015 г. между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № б/н, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 260 кв.м., целевое назначение земельного участка - строительство магазина. Право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, было первоначально зарегистрировано за ФИО3

Согласно пункту 3.1. Договора размер арендной платы в год для арендатора составляет 752 115,00 руб. Арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонам данного договора.

В соответствии с п. 3.2. арендная плата по договору вносится арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области.

Согласно п.3.3. задаток, внесенный арендатором на счет организатора торгов, в сумме 304 500 руб. засчитывается в счет арендной платы за участок.

Пунктом 3.4 установлено, что арендную плату за первый год аренды за вычетом суммы задатка, указанной в п.3. настоящего договора, арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в п.3.2 настоящего договора в течение 7 банковских дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно п.6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные п.3.4, 3.5 настоящего договора, арендодателем начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 396 ГК РФ.

Договор аренды подписан сторонами 16.09.2015 года.

После чего указанный договор зарегистрирован в установленном законном порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № № от 09.10.2015.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.03.2021 № КУВИ-002/2021- 22051905, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в принадлежит на праве собственности с 04.07.2018г.ФИО1

Доказательства выполнения арендатором земельного участка обязательства по оплате арендных платежей, возражения относительно суммы задолженности по указанному договору - 1 027 201,07 руб., где 752 115,00 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2021г., 275 086,07 руб. - задолженность по пене за период с 22.02.2020г. по 18.03.2021г., также от ответчика не поступили.

Таким образом, принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Управлением имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронежа требований и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени.

В силу взаимосвязанных положений статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ и статьи 61.1 БК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13 336 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронежа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронежа задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2020 по 31.03.2021г. в размере 752 115,00 руб., пени за период с 22.02.2020г. по 18.03.2021г. в размере 275 086,07 руб., а всего 1 027 201 рублей 07 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 336 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение одного месяца в момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев

Решение изготовлено 06.12.2021г.

Дело № 2-4944/2021

Категория №2.184

УИД 36RS0004-01-2021-005954-23