Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Весниной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Кирова о признании права собственности на гаражный бокс после его реконструкции, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кирова, в котором указал, что он является собственником гаража {Номер}, расположенного в ГСК «Автомобилист-10» по адресу: {Адрес}, площадью 17,2 кв.м. В 2015 году истец произвел ремонт и реконструкцию гаражного бокса. Перед проведением реконструкции истец обратился в проектную организацию ООО НПЦ «ВИТРУВИЙ» для получения проектной документации на реконструкцию гаража. Исходя из проектной документации, реконструкция не ухудшает эксплуатационные качества гаража. Письмом от {Дата} Правление ГСК «Автомомилист-10» разрешило истцу реконструкцию гаража. Согласно заключению ООО НПЦ «ВИТРУВИЙ» по результатам визуального обследования гаражного бокса {Номер} в гаражном кооперативе «Автомобилист-10» от {Дата}, в результате реконструкции гаражного бокса к существующему зданию с торца были пристроены две кладовки и возведен второй этаж для размещения в нем гаражного бокса. Кладовки и возведенный 2-й этаж над существующим боксом выполнены с соблюдением строительных норм и правил, действующих на территории РФ, по категории технического состояния согласно СП 13-102-2003 находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Истец обратился в Администрацию г. Кирова с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции гаража {Номер} в гаражном кооперативе «Автомобилист». Письмом от {Дата} Администрация г. Кирова отказала ФИО3 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции гаража {Номер} в гаражном кооперативе «Автомобилист» в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст.55 ГрК РФ. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж {Номер}, расположенного в ГСК «Автомобилист-10» по адресу: г. {Адрес} после реконструкции; зарегистрировать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ГСК «Автомомилист-10» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав мнение истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником гаража {Номер} с кадастровым номером {Номер}, площадью 17,2 кв.м., расположенного в ГСК «Автомобилист – 10» по адресу: {Адрес}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от {Дата} (л.д. 32). В 2015 году ФИО3 произвел реконструкцию гаражного бокса.

Истец обратился в Администрацию г. Кирова с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции гаража {Номер} в гаражном кооперативе «Автомобилист».

Письмом от {Дата} (л.д. 13) Администрация г. Кирова отказала ФИО3 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции гаража {Номер} в гаражном кооперативе «Автомобилист» в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст.55 ГрК РФ.

Согласно договору от {Дата} (л.д. 15), Исполком Первомайского райсовета г. Кирова предоставил ФИО2 во временное пользование земельный участок для строительства гаража общей площадью 18 кв.м. Срок предоставления земельного участка по настоящему договору определяется с {Дата} по {Дата}, то есть на 5 лет. Строительство гаража на предоставленном земельном участке должно производится по типовым проектам Управления главного архитектора г. Кирова.

На основании решения Исполкома Первомайского районного совета депутатов трудящихся от {Дата} (л.д. 16) организован кооператив «Автомобилист» по строительству гаражей личного пользования /на 25 гаражей/ для работников шинного завода на отведенном участке площадью 540 кв.м.

Из проектной документации ООО «Научно-производственный центр «Витрувий» «Реконструкция гаражного бокса {Номер} в гаражном кооперативе «Автомобилист-10» по состоянию на 2015 год (л.д. 17-22) следует, что проектом предусматривается выполнить реконструкцию гаражного бокса путем пристроя двух кладовок и возведения второго этажа для размещения гаражного бокса.

Письмом от {Дата} (л.д. 29) Правление ГСК «Автомобилист-10» разрешило истцу произвести реконструкцию гаражного бокса {Номер}, а также разрешило выход за пределы земельного участка, занимаемого гаражным боксом {Номер}.

Согласно заключению ООО НПЦ «ВИТРУВИЙ» по результатам визуального обследования гаражного бокса {Номер} в гаражном кооперативе «Автомобилист-10» от {Дата} (л.д. 23), в результате реконструкции гаражного бокса к существующему зданию с торца были пристроены две кладовки и возведен второй этаж для размещения в нем гаражного бокса. Кладовки и возведенный 2-й этаж над существующим боксом выполнены с соблюдением строительных норм и правил, действующих на территории РФ, по категории технического состояния согласно СП 13-102-2003 находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Из кадастрового паспорта помещения по состоянию на {Дата} (л.д. 24) следует, что площадь гаражного бокса {Номер}, расположенного в ГСК «Автомобилист-10» по адресу: {Адрес}, составляет 69,8 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из указанной нормы и учитывая, что разрешение на строительство гаражного бокса {Номер}, расположенного в ГСК «Автомобилист-10» по адресу: {Адрес}, б/н, площадью 69,8 кв.м. отсутствует, земельный участок был предоставлен для строительства гаража общей площадью 18 кв.м. по типовому проекту Управления главного архитектора г. Кирова, сведения о существовании земельного участка, как объекта прав в соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ, отсутствуют, следовательно, в данном случае имеются признаки самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Поскольку как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец не является собственником земельного участка, расположенного в ГСК «Автомобилист-10» по адресу: {Адрес}, указанный земельный участок находится в аренде у ГСК «Автомобилист-10», право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом.

Кроме того, при отсутствии кадастрового плана земельного участка, а также отсутствии земельного участка на кадастровом учете, не представляется возможным установить находится ли гаражный бокс {Номер} на земельном участке, представленном ГСК «Автомобилист-10».

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда.

Срок обжалования исчислять с {Дата}.

Судья К.Ф. Никонов