Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» к Леоновой Полине Васильевне о взыскании пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» обратилось в суд с иском к Леоновой Полине Васильевне о взыскании пени и судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. между Леоновой П.В. и ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» был заключен Договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный №-- в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань ХХI век» (вторая очередь), расположенного по адресу: ... ....

Объектом долевого строительства является Нежилое помещение, со следующими характеристиками: Нежилое помещение (строительный) №--, этаж 1, подъезд/БС – 4, общая проектная площадь (кв.м.) – 69,71.

Цена нежилого помещения составляет 6 273 900 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 957 035 рублей 59 копеек, из расчета 90 000 рублей за 1 кв.м. Цена Договора по письменному соглашению Сторон может быть изменена.

В соответствии с разделом 3 договора, Участник долевого строительства осуществляет оплату цены Договора в рассрочку в следующем порядке:

Первоначальный платеж составляет 3 136 950 рублей 00 копеек и подлежит оплате в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора.

Обязанность по отслеживаю даты государственной регистрации возлагается на Участника долевого строительства. Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором за несвоевременную оплату первоначального взноса.

Оставшуюся сумму, в размере 3 136 950 рублей 00 копеек Участник долевого строительства оплачивает в срок не позднее --.--.---- г..

По состоянию на --.--.---- г. от ответчика поступили денежные средства в размере 6 273 900 рублей 00 копеек. Последний платеж в размере 1 033 900 рублей был оплачен --.--.---- г..

В связи с тем, что ответчиком порядок оплаты недвижимого имущества был неоднократно нарушен, на --.--.---- г. сумма пени составляет 365 941 рубль 49 копеек.

Истец обращался к ответчику с требованием погашения пени, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма от --.--.---- г., однако ответчик оставил указанные требования без должного внимания.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Леоновой П.В. пени в размере 365 941 руль 49 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 859 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать. Просила применить срок исковой давности, поскольку истцом пропущен срок исковой давности на весь период начисления пени (неустойки).

Выслушав представителей истца и ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «ИнтегСтрой», в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» и Леоновой Полиной Васильевной заключен Договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный №-- в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань ХХI век» (вторая очередь), расположенного по адресу: ... ....

Из указанного договора долевого строительства следует, что Объектом долевого строительства является Нежилое помещение, со следующими характеристиками: Нежилое помещение (строительный) №--, этаж 1, подъезд/БС – 4, общая проектная площадь (кв.м.) – 69,71.

Согласно пункту 3.1. Договора, цена нежилого помещения составляет 6 273 900 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 957 035 рублей 59 копеек, из расчета 90 000 рублей за 1 кв.м. Цена Договора по письменному соглашению Сторон может быть изменена.

В соответствии с пунктами 3.2. – 3.2.2 Договора, Участник долевого строительства осуществляет оплату цены Договора в рассрочку в следующем порядке:

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что по состоянию на --.--.---- г. от ответчика поступили денежные средства в размере 6 273 900 рублей 00 копеек. Последний платеж в размере 1 033 900 рублей был оплачен --.--.---- г.. В связи с тем, что ответчиком порядок оплаты недвижимого имущества был неоднократно нарушен, на --.--.---- г. сумма пени составляет 365 941 рубль 49 копеек.Из пояснения представителя ответчика в судебном заседании следует, что период начисления неустойки (пени) составляет с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Как подтверждает представитель истца, последний платеж в полное исполнение обязательств по Договору был оплачен ответчиком Леоновой П.В. – --.--.---- г., то есть период начисления пени заканчивается датой «--.--.---- г. года». Исковое заявление получено ответчиком от истца по почте – --.--.---- г., а судом было зарегистрировано --.--.---- г.. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности на весь период начисления пени (неустойки).Заявленное представителем ответчика ходатайство о пропуске срока исковой давности суд считает обоснованным по следующим основаниям. Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от --.--.---- г. N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности, для защиты которого истек, не допускаются.Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.Статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Из материалов дела следует, последний платеж Леонова П.В. внесла --.--.---- г., что следует из Информации о договоре №--. С настоящим исковым заявлением ООО «ИнтегСтрой» в суд обратился только --.--.---- г., то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности, который закончился --.--.---- г..Доводы представителя истца о том, что до окончания срока исковой давности ООО «ИнтегСтрой» обращалось к ответчику с письменной претензией, основаны на неверном толковании действующего законодательства, поскольку досудебная претензия не прерывает срок исковой давности.В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.В соответствии с пунктами 10 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», при наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока (без уважительных причин), суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Учитывая заявление представителя ответчика о применении последствий пропуска срока давности, суд признает установленным факт пропуска истцом срока исковой давности и принимает решение об отказе в иске.При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» к Леоновой Полине Васильевне о взыскании пени и судебных расходов следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» к Леоновой Полине Васильевне о взыскании пени и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново- Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Султанова И.М.