Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6, третьи лица: Администрации Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО6, указав, что они, на основании записей в ЕГРН 61<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты> Мясниковским производственным участком АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого было выявлено, что данный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены ошибки при определении координат характерных точек границ, земельного участка относительно опорно-межевой сети. Также в результате выполненных работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 1131 кв. м. В ходе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного земельного участка. При выполнении кадастровых работ по повторному уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлен факт наличия реестровой ошибки вышеуказанного земельного участка, а также участка с кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Также в результате выполненных работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 1129 кв. м. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на ГКУ повторно уточняемых земельных участков кадастровыми номерами №. На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просили суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО6.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 131 кв. м.

4. Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 129 кв. м.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Представитель третьего лица Администрации Мясниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мясниковским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого было выявлено, что данный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены ошибки при определении координат характерных точек границ, земельного участка относительно опорно-межевой сети. Также в результате выполненных работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 1131 кв. м.

В ходе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного земельного участка.

При выполнении кадастровых работ по повторному уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлен факт наличия реестровой ошибки вышеуказанного земельного участка, а также участка с кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах.

Также в результате выполненных работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 1129 кв. м. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на ГКУ повторно уточняемых земельных участков кадастровыми номерами №

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, подтверждаются доводы истцов о необходимости исправления допущенных при межевании их земельных участков ошибок. Восстановление нарушенных прав истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 61:25:0101243:179, 61:25:0101243:176, 61:25:0101243:162, и исправления указанных реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, установления исправленных координат границ земельных участков истцов.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истцов не приведет к нарушению права собственности ответчика на принадлежащий ей земельный участок, так как сведения о наличии у нее зарегистрированного права сохранятся в ЕГРН, и ответчик имеет возможность заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 Тумасовича, ФИО2 к ФИО6 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО6.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 131 кв. м.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 129 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.