Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья "Надежда-ДВ", ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений товарищества собственников жилья "Надежда-ДВ" в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья "Надежда-ДВ", ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений товарищества собственников жилья "Надежда-ДВ" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. пер Призывной, <адрес>, оформленное протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. С решением общего собрания не согласна, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, такое решение нарушает жилищные права истца. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, учувствовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, их законности. Форма проведения общего собрания на обсуждение не ставилась и не утверждалась собранием. При проведении общего собрания собственников был нарушен установленный законом порядок и требования к подсчету голосов, оформлению протокола. Кроме этого, собрание вышло за пределы своих полномочий, ограниченных с. 2 ст. 44 ЖК РФ, Уставом ТСЖ. Из содержания протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что повесткой дня не было предусмотрено избрание членов счетной комиссии. Вместе с тем, в протоколе имеется запись: "Собственники помещений, принявших участие в подсчете голосов: ФИО4". Счетная комиссия собранием не избиралась, участник собрания ФИО4 не имеет полномочий на подсчет голосов, поданных участниками собрания. Порядок проведения собрания, установленный законом, исключает вхождение председателя и секретаря собрания в состав счетной комиссии. Признав недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пер. Призывной <адрес>, проведенного в форме -заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собрание вышло за пределы своих полномочий, ограниченных ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и Уставом ТСЖ. Из содержания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что в собрании принимали участие какие-либо собственники, нет сведений о лицах, принявших участие в собрании. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к председателю ТСЖ "Надежда-ДВ" с требованием ознакомит с документами, подтверждающими итоги голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное требование, полученное ДД.ММ.ГГГГ осталось без удовлетворения. Считает, что общее собрание в указанное время не состоялось, участников собрания не было, они не принимали решения по повестке дня и не заполняли бланки решений. В отсутствие бюллетеней для голосования и реестра участников собрания проверить присутствие, факт участия в собрании собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов, невозможно. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ "Надежда-ДВ" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Призывной, <адрес>, оформленное протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, в том числе, по всем воросам повестки дня собрания.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2, каждый в отдельности, на исковых требованиях настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования.

Истец пояснила, что инициаторами общего собрания собственником <адрес> ФИО3 и собственником <адрес> ФИО4 было заявлено проведение ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования. С решением данного собрания не согласна, считает, что такое решение нарушает ее права и законные интересы. Имеют место существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявления участников собрания, а также имеющие существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений.В уведомлении о проведении собрания не был указан период, в который будет проводиться данное собрание, а также дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, куда должны передаваться такие решения в случае проведения собрания в форме заочного голосования. Форма проведения заявленного общего собрания - очно-заочное голосование. Форма проведения общего собрания на обсуждение не ставилась и не утверждалась собранием. Данная форма предусматривает обязательное проведение очной и заочной частей, по окончании которых производится подсчет участников для определения кворума и оформляется один бюллетень. Однако очная часть собрания не состоялась. Секретарь отсутствовала. Собрание напоминало балаган. Не была проведена регистрация участников, присутствующим не были вручены бланки для голосования. В дальнейшем в почтовых ящиках собственники их также не обнаружили, решив, что собрание не состоялось. Тем не менее в начале августа 2018 года на информационных стендах был вывешен протокол № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, в котором говорилось, что инициатором общего собрания является правление ТСЖ «Надежда-ДВ» в лице председателя правления ФИО3 Из содержания протокола № видно, что повестка дня собрания, которая содержится в уведомлении о проведении собрания, не соответствует той, которая записана в протоколе. В уведомлении о проведении общего собрания в повестке дня собрания два вопроса: избрание председателя и секретаря собрания; признание недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по пер. Призывной <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициативная группа: собственник <адрес>ФИО6, собственник <адрес> ФИО1 В протоколе № в повестке дня четыре вопроса: утверждение повестки дня собрания; избрание председателя и секретаря собрания; признание недействительным решение внеочередного собрания, собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пер Призывной <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, инициативная группа: собственник <адрес>ФИО6, собственник <адрес> ФИО1; утверждение порядка голосования на общем собрании собственников жилья и нежилых помещений путем заполнения бланка опросного листа. Кроме того, имеет место существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Протокол общего собрания собственников не имеет обязательных реквизитов, нет даты составления протокола. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончание подсчета голосов) общего собрания (Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов ОСС в МКД», раздел II пункт 6). В протоколе дата собрания - ДД.ММ.ГГГГ; дата и место подсчета голосов - ДД.ММ.ГГГГ, акт подсчета голосов - ДД.ММ.ГГГГ. В заголовке протокола № указана дата собрания ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания. Между тем в сообщении указана только дата ДД.ММ.ГГГГ, и ничего не говорится о том, что собрание продолжится несколько дней. Протокол не содержит сведений о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре собрания, об избрании их. Согласно ч. 3 ст. 181 ГК РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Однако такие подписи в протоколе отсутствуют. В повестку дня не включался вопрос об избрании лиц, проводивших подсчет голосов. Собрание не принимало решение доверить подсчет голосов председателю или секретарю. Вместе с тем, в протоколе имеется запись: "Собственники помещений, принявших участие в подсчете голосов: ФИО4" Счетная комиссия собранием не избиралась, участник собрания ФИО4 не имеет полномочий на подсчет голосов, поданных участниками собрания. Кроме того, собрание вышло за пределы своих полномочий, признав недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по пер. Призывной <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики представитель ТСЖ "Надежда-ДВ", ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке.

От ФИО3, ФИО4 поступило письменное заявление об отложении судебного заседания по делу в связи с тем, что представитель ТСЖ "Надежда-ДВ" ФИО7 находится в командировке в <адрес>, при этом документов, подтверждающих обоснованность указанного ходатайства, в материалы дела не представлено. Указанное ходатайство ответчиков оставлено судом без удовлетворения в связи с тем, что ТСЖ "Надежда-ДВ", являясь юридическим лицом, имеет кадровые, административные ресурсы для обеспечения своего участия в гражданском деле через иного представителя, в том числе лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица. Суд неоднократно откладывал гражданское дело, удовлетворяя ходатайство об отложении дела ответчика ФИО3, являющегося законным представителем ТСЖ "Надежда-ДВ". Кроме этого, материалы дела содержат доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ выданную ФИО8, на представление интересов ТСЖ "Надежда-ДВ".

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ "Надежда-ДВ", ФИО3, ФИО4, извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ФИО3, ФИО4 не представлены сведения о причинах неявки, а также неуважительностью причин неявки представителя ответчика ТСЖ "Надежда-ДВ".

Ранее, в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 пояснял, что общее собрание проводилось в рамках действующего законодательства, ФИО1 необоснованно предъявляет к нему претензии в виду личной неприязни, предвзятого отношения. В обоснование своей позиции предоставил в материалы дела свои объяснения, данные оперуполномоченному ОЭБ и ПК УМВД России по <адрес> ст. лейтенанту полиции ФИО9, оперуполномоченному отдела ЭБ и ПК УМВД России по <адрес> лейтенанту полиции ФИО10, заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на имя врио начальника ОП №, сообщение собственника <адрес> ФИО5 на имя председателя Правления ТСЖ «Надежда-ДВ» ФИО3

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, обозрев видеозапись, представленную истцом на CD-диске и приобщенную к материалам дела, суд приходит к следующему.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений, порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятия ими решений определен положениями ст.ст.44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой относятся в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п.1 ч.5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.

Согласно ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч.2, ч. 5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

В силу положений ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2, ч. 3, ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" (п. 13 раздела VII) для подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования создается создана счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании.

При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником помещений в многоквартирном доме оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

Пунктом 15 указанных методических рекомендаций установлено, что протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии.

В соответствии с п. 16, п. 17, п. 18 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.

Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

Протокол общего собрания ведется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается также решением общего собрания.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания

Согласно положениям ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 7 указанной статьи оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Призывной, <адрес> форме очно-заочного голосования.

По указанному адресу по инициативе собственников жилых помещений в 2014 году создано товарищество собственников жилья "Надежда-ДВ", председателем правления которого является ФИО3

Согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по пер. Призывному в <адрес>, правлением ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме.

В соответствии с уведомлением, предоставленным истцом в материалы дела, собственникам помещений МКД сообщено, что в связи с поступлением заявлений от собственников ТСЖ на имя инициаторов внеочередного собрания (ФИО6, ФИО1) о признании его недействительным, правлением ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении внеочередного собрания собственников помещений в МКД, которое будет проходить 14 июля в 11 возле <адрес> пер. Призывной в очно-заочной форме, инициатор собрания: собственник <адрес> ФИО3, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению, представленному в материалы дела стороной ответчика, повесткой дня общего собрания собственников являлось: 1. Избрание председателя и секретаря собрания; 2. Признание недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по пер. Призывной <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициативная группа: собственник <адрес>ФИО6, собственник <адрес> ФИО1; 3. Утверждение порядка голосования на общем собрании собственников жилья и нежилых помещений путем заполнения бланка опросного листа.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер. Призывной, <адрес> форме очно-заочного голосования, инициатором общего собрания собственников помещений в МКД являлось Правление ТСЖ "Надежда-ДВ" в лице председателя правления ФИО3 А,В., собственник <адрес>, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Члены инициативной группы: собственник <адрес> ФИО4, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ - очно-заочное; место проведения собрания: <адрес>, пер. Призывной, <адрес>. Дата и место подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, пер. Призывной, <адрес>.

В протоколе общего собрания указано, что подсчет голосов осуществлен в соответствии со ст. ст. 46. 48 ЖК РФ, определяется исходя из расчета 1 голос каждого собственника соответствует 1 кв. метру общей площади принадлежащего ему помещения. Общее количество голосов собственников помещений составляет 4245,6 кв. м.(100%); общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 2862,43 кв. м. (67,42%).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, утверждена повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений: 1. Утверждение повестки дня собрания; 2. Избрание председателя и секретаря собрания; 3. Признание недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по пер. Призывной <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициативная группа: собственник <адрес>ФИО6, собственник <адрес> ФИО1; 4. Утверждение порядка голосования на общем собрании собственников жилья и нежилых помещений путем заполнения бланка опросного листа.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД, по вопросам повестки дня собственники помещений приняли следующие решения.

1. По первому вопросу "Утверждение повестки дня собрания" - утвердили повестку дня собрания. Голосовали "за" - 2582,67 кв.м.; "против" - 155,5 кв. м.; "Воздержался" - 124,26 кв.м.

2. По второму вопросу " Избрание председателя и секретаря собрания" - избрали председателя и секретаря собрания. Голосовали "за" - 2550,47 кв.м.; "против" - 223,90 кв. м.; "Воздержался" - 88,06 кв.м.

3. По третьему вопросу "Признание недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по пер. Призывной <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициативная группа: собственник <адрес>ФИО6, собственник <адрес> ФИО1" приняли решение: признали недействительным решение указанного собрания. Голосовали "за" - 2294,37 кв.м.; "против" - 443,8 кв. м.; "Воздержался" - 124,26 кв.м.

4. По четвертому вопросу "Утверждение порядка голосования на общем собрании собственников жилья и нежилых помещений путем заполнения бланка опросного листа" приняли решение об утверждении порядка голосования на общем собрании собственников жилья и нежилых помещений путем заполнения бланков опросного листа. Голосовали "за" - 2584, 57кв.м.; "против" - 189,8 кв. м.; "Воздержался" - 88,06 кв.м.

По всем вопросам, указанным в повестке дня решение принято.

Протокол подписан инициатором общего собрания ФИО3, собственником помещений, принявшим участие в подсчете голосов ФИО4

Кроме этого, судом установлено, что извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД № по пер. Призывному в <адрес> было направлено в Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений для участия в общем собрании собственников жилья "Надежда-ДВ".В извещении указана повестка дня собрания: 1.Избрания председателя и секретаря собрания; 2. Признание недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по пер. Призывному <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициативная группа: собственник <адрес>ФИО6, собственник <адрес> ФИО1

Согласно письму врио начальника управления эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Восточного военного округа№ от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес начальника 885 отделения территориального (эксплуатации и контроля за оказанием услуг) ФИО11 были направлены опросные листы для голосования.

В соответствии с реестром собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Призывной, <адрес>, реестром членов ТСЖ в МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имелось 56 квартир, ФИО3, имеет 0,81 долю в праве собственности на <адрес> общей площадью 68,3 кв. м.(свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 имеет 0,8 долю в праве собственности на <адрес> общей площадью 68,1 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 имеет 0,81 долю в праве собственности на <адрес> общей площадью 68,3 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное сторонами не оспаривается.

В соответствии с актом подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников жилья ТСЖ "Надежда-ДВ" от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем ТСЖ "Надежда-ДВ" ФИО3, в голосовании приняли участие 2862,43 кв.м. (от общей площади голосующих помещений - 4245,60 кв.м.), что составляет кворум 67,42%

Согласно реестру помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Призывной, <адрес>, МОРФ являлось собственником 16 квартир, общей площадью 926,6 кв. м.

Представленные суду листы учета присутствия собственников на общем собрании собственников <адрес> по пер. Призывному в <адрес>, реестр вручения или размещения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД не содержат подписей собственников, соответствующая графа не заполнена.

Опросные листы для голосования по вопросам повестки дня на общем собрании собственников/членов ТСЖ "Надежда-ДВ" содержат результаты голосования по трем вопросам :1. Избрание председателя и секретаря собрания; 2. Признание недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по пер. Призывной <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициативная группа: собственник <адрес>ФИО6, собственник <адрес> ФИО1; 3. Утверждение порядка голосования на общем собрании собственников жилья и нежилых помещений путем заполнения бланка опросного листа. Опросные листы подписаны.

В соответствии с письмом начальника ФГУП "ВРУПО Минобороны России" ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по работе с товариществами собственников жилья у должностных лиц управления эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Восточного военного округа отсутствуют. При этом указано, что должностным лицам управления эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Восточного военного округа (далее - Управление) ДД.ММ.ГГГГ командующим войсками Восточного военного округа - руководителем ФКУ «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» выданы в порядке передоверия доверенность на осуществление действий по вопросам управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Министерства обороны Российской Федерации с правом: выбирать способ управления многоквартирным домом; участвовать в собраниях собственников помещений в многоквартирном доме; голосовать по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений; принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а также расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Согласно содержанию протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена повестка дня собрания.

При этом в материалах дела имеются уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 15 по пер. Призывному, <адрес> с разными повестками дня общего собрания собственников помещений.

Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств размещения представленного в материалы дела уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД с повесткой дня общего собрания: 1. Избрание председателя и секретаря собрания; 2. Признание недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пер. Призывной <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, инициативная группа: собственник <адрес>ФИО6, собственник <адрес> ФИО1

Между тем, представленное истцом в материалы дела уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Призывной, <адрес>, содержащее информацию о проведении внеочередного собрания собственников помещений МКД в связи с поступлением заявлений от собственников ТСЖ на имя инициаторов внеочередного собрания (ФИО6, ФИО1) о признании его недействительным, а также повестку дня общего собрания 1. Избрание председателя и секретаря собрания; 2. Признание недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по пер. Призывной <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, инициативная группа: собственник <адрес>ФИО6, собственник <адрес> ФИО1, ответчиками не оспорено, доказательств отсутствия указанное уведомления не представлено.

Вопреки положениям ч. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации протокол не подписан секретарем собрания, в протоколе отсутствуют сведения о том, кто являлся председательствующим на собрании, секретарем собрания, фамилии, имена, отчества указанных лиц в протоколе отсутствуют.

В протоколе общего собрания в решении второго вопроса повестки дня "избрание председателя и секретаря собрания" общего собрания не указано, кто именно избран председателем, секретарем собрания, данные лиц отсутствуют.

В протоколе имеются сведения о лицах, подписавших протокол (протокол подписан инициатором общего собрания ФИО3, собственником помещения, принявшего участие в голосовании ФИО4), при этом, вопреки требованиям ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют ведения о лицах, проводивших подсчет голосов (ФИО4 указана как собственник помещения, принявшее участие в подсчете голосов), конкретные сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, отсутствуют.

Из содержания протокола следует, что повесткой дня не было предусмотрено избрание членов счетной комиссии, указанным собранием счетная комиссия не создавалась, ее члены на общем собрании не избирались.

Судом установлено, что общим собранием принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, а именно о признание недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по пер. Призывной <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициативная группа: собственник <адрес>ФИО6, собственник <адрес> ФИО1 В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания по указанному вопросу ничтожно.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, состоялось решение собственников помещений по вопросу № "Утверждение порядка голосования на общем собрании собственников жилья и нежилых помещений путем заполнения бланка опросного листа", при этом порядок определяется нормами ЖК РФ, а также уставом ТСЖ. Голосование может осуществляться в очном, очно-заочном и заочном порядке. При невозможности достижения кворума используется очно-заочный порядок, т.е. при не достижении кворума по конкретным вопросам председатель собрания принимает решение провести дополнительное заочное голосование собственников жилья, чтобы добрать голоса по необходимым вопросам. Заочное голосование проводится при невозможности организовать собрание в очном порядке. Повестка такого собрания не должна отличаться от аналогичной повестки собрания, которое проводится в очном порядке. Перечень вопросов должен полностью совпадать.

Судом установлено, что опросные листы содержат вопрос о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД, не относящийся к компетенции общего собрания собственников помещений в МВД, относящийся к исключительной компетенции суда, в связи с чем, решение общего собрания по четвертому вопросу является недействительным.

Кроме этого, согласно уведомлению о проведении собрания, представленного стороной истца и не оспоренного стороной ответчика, в повестке дня отсутствовал вопрос об утверждении порядка голосования на общем собрании собственников жилья и нежилых помещений путем заполнения бланка опросного листа.

В силу п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

При указанных обстоятельствах судом установлены нарушения процедуры проведения собрания, основания для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений ТСЖ "Надежда-ДВ" в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Призывной, <адрес>, оформленных протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по вопросам повестки дня собрания.

Доводы истца о нелегетимности участия в голосовании по вопросам общего собрания собственников помещений в МКД ФИО11, действующего на основании доверенности от Министерства Обороны РФ, являющегося собственником 16 квартир в МКД, а также отсутствие права собственности Министерства Обороны РФ по <адрес>, которая на момент проведения общего собрания принадлежала ФИО12, не имеют правового значения для рассматриваемого дела, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Доказательств отсутствия наличия необходимого кворума при исключении из голосования собственника <адрес> материалы дела не представлено.

Представленная истцом видеозапись общего собрания собственников помещений не может быть принята судом во внимание в качестве доказательства по делу, поскольку не обладает признаками относимости и допустимости доказательств, на видеозаписи отсутствует дата, место съемки, данные о том, кем и когда произведена видеозапись, с помощью каких технических средств, указана дата создания файлов – ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не принимает доводы ответчика ФИО3 о том, что исковые требования ФИО1 вызваны ее личной неприязнью, предвзятым к нему отношением, а также представленные стороной ответчика в материалы дела копии объяснений ФИО3, данных оперуполномоченному ОЭБ и ПК УМВД России по <адрес> ст. лейтенанту полиции ФИО9, оперуполномоченному отдела ЭБ и ПК УМВД России по <адрес> лейтенанту полиции ФИО10, заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на имя врио начальника ОП №, сообщение собственника <адрес> ФИО5 на имя председателя Правления ТСЖ «Надежда-ДВ» ФИО3, поскольку его доводы и объяснения, данные оперуполномоченным полиции являются субъективным мнением ответчика, в том числе, изложенным в представленных объяснениях, указанные доводы и материалы являются способом защиты, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья "Надежда-ДВ", ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений товарищества собственников жилья "Надежда-ДВ" в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ "Надежда-ДВ" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Призывной, <адрес>, оформленного протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2019 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко