Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Черномортранснефть» о взыскании арендной платы, убытков, упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 через представителя, действующего на основании доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Черномортранснефть» о взыскании арендной платы, убытков, упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, в котором просит взыскать с АО «Черномортранснефть» в пользу ФИО1 неуплаченную арендную плату в размере 97 799 рублей 26 копеек; проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 6 948 рублей 96 копеек; компенсацию убытков в виде затрат на биологическую рекультивацию в размере 62 148 рублей 75 копеек; компенсацию упущенной выгоды за период проведения биологической рекультивации в размере 1 562 323 рубля 35 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 846 рублей.

В обосновании иска указав, что 30.03.2018 г. между истцом - собственником земельного участка с кадастровым номером ...... ФИО1 и ответчиком - АО «Черномортранснефть» был заключен договор № ...... аренды части земельного участка площадью 4 996 кв.м., расположенного по адресу: ...... для выполнения строительно-монтажных работ (реконструкции) по объекту: ...... замена трубы: ...... переход через а/д Краснодар-Новороссийск и переход через канал-балка; ....... ......». По условиям договора ответчик принял на себя обязательство по оплате арендной платы за используемый земельный участок в период с 19 марта 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 32 962 рубля. По условиям заключенного соглашения о возмещении убытков №...... от 02.04.2018 г. ответчик принял на себя обязательство по оплате убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельного участка и стоимости работ, связанных с восстановлением нарушенных земель (биологическая рекультивация) в размере 1 740 996,66 рублей. Срок действия договора аренды № ...... от 30.03.2018 г. с 19 марта 2018 года по 31 октября 2018 года. Общая площадь занятия участка под выполнение строительно-монтажных работ по договору составляет 4 996 кв.м. из них: на земельном участке площадью 2 966 кв.м., согласно пункта 9.1 договора аренды № ...... от 30.03.2018 г., ответчик построил амбар (объем вмещаемого продукта 3500 м3), отводной валик № 2, переходную лестницу и опознавательные знаки для последующей эксплуатации. По окончании срока действия вышеуказанного договора аренды на данный участок необходимо будет заключить договор долгосрочной аренды; земельный участок площадью 2 030 кв.м., по окончании срока действия договора аренды должен быть возвращен истцу по акту приема-передачи с результатом проведения технической рекультивации участка. По истечении срока действия договора аренды №...... от 30.03.2018 земельный участок не возвращен арендодателю по акту приема-передачи либо письменному уведомлению о прекращении договора. Ответчику необходимо погасить возникшую задолженность по арендным платежам за все время просрочки с 01.11.2018 по 29.04.2019 включительно (180 дней). В соответствии с п. 5.2.1. договора аренды № ...... от 30.03.2018 и согласно п.1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Ответчиком же были существенно нарушены условия договора. Площадь под строительно-монтажные работы была незаконно увеличена. По данному факту 22.10.2018 г. в адрес Ответчика было направлено письмо № ...... с приложенными фотографиями, фиксирующими выявленные нарушения. В результате произведенных замеров земельного участка была предоставлена схема расположения объекта строительства на земельном участке за подписью геодезиста ЗИС КРУМН АО «Черномортранснефть» А.А.. На схеме зафиксирована площадь незаконного увеличения участка под строительно-монтажные работы (используемая подрядчиком МТС за проектным землеотводом) на величину 6 058 кв.м. В процессе переговоров с ответчиком было достигнуто следующее предварительное решение по поводу незаконного занятия участка площадью 6 058 кв.м.: а) на участке площадью 0,375 Га выполнить техническую рекультивацию и на данной площади необходимо провести восстановление плодородия почв - биологическую рекультивацию в течение 3-х лет после завершения СМР в 2019 - 2021 гг.; б) участок площадью 0,2308 Га ориентировочно будет включен в договор долгосрочной аренды. Он предназначен для обслуживания и эксплуатации построенных объектов. В связи с тем, что данное предварительное решение не привело к подписанию каких-либо документов и, соблюдая претензионный порядок урегулирования спора, установленный разд. 8.2 договора аренды, в адрес Ответчика была направлена письменная претензия №...... от 17.12.2018 г. с просьбой, руководствуясь п.3 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.7.2, договора аренды, заключить дополнительное соглашение к договору аренды № ...... от 30.03.2018 и соглашению о возмещении убытков № ...... от 02.04.2018 г. и возместить убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору. Ответчик просьбу Истца о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору не удовлетворил и, отвечая на претензию Истца в письме № ...... от 11.01.2019 г., сообщил, что на участке производства работ была задействована подрядная организация ООО «......» и претензионные требования за самовольное занятие дополнительных площадей, не предусмотренных проектной документацией, в ходе проведения СМР Истцу подлежит перенаправить в адрес указанной подрядной организации. Вышеуказанным требованием Ответчик нарушает законодательство РФ. Пункт 2 ст. 615 ГК РФ разрешает субаренду с согласия арендодателя, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. Согласно п.5.1.2 договора аренды № ...... от 30.03.2018 г. арендатор имеет право: передавать земельный участок в субаренду, а также иным образом передавать права и обязанности, установленные Договором, третьим лицам с письменного согласия Арендодателя. Письменного запроса на согласование субаренды арендованного участка не поступало и письменного согласия не предоставлялось.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению, просил исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Черномортранснефть», действующая на основании доверенности ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, которые приобщены к материалам гражданского дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Принцип платности пользования землей установлен подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2009 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 17 822 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ...... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от 12.03.2009 г.

30 марта 2018 г. между ФИО1 (арендодатель) и АО «Черномортранснефть» (арендатор) был заключен договор аренды части земельного участка №......, согласно которого ФИО1 передал за плату во временное владение и пользование АО «Черномортранснефть» часть земельного участка площадью 4 996 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью 17 822 кв.м., отнесенного к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ...... для выполнения строительно-монтажных работ (реконструкции) по объекту: ...... замена трубы: ...... переход через а/д Краснодар – Новороссийск и переход через канал-балка; ...................».

Согласно п.4.1 договора аренды части земельного участка №...... от 30 марта 2018 г. арендная плата по договору в соответствии с расчетом арендной платы составляет 32 962 рубля.

Доводы представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2 о том, что по истечении срока действия договора аренды части земельного участка №...... от 30 марта 2018 г. земельный участок не возвращен арендодателю по акту приема-передачи либо письменному уведомлению о прекращении договора, то в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным, в связи с чем у АО «Черномортранснефть» образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01 ноября 2018 г. по 29 апреля 2019 г. в сумме 97 799 рублей 26 копеек, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договора аренды части земельного участка №...... от 30 марта 2018 г. истец ФИО1 передал за плату во временное владение и пользование АО «Черномортранснефть» часть земельного участка площадью 4 996 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером ......, из состава земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью 17 822 кв.м., отнесенного к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ......

В соответствии с ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2.2 договора аренды части земельного участка №...... от 30 марта 2018 г. срок аренды исчисляется с 19 марта 2018 г. по 31 октября 2018 г.

Согласно п.3 договора аренды части земельного участка №...... от 30 марта 2018 г. арендодатель передает арендатору земельный участок в первый день срока аренды, указанный в пункте 2.2. договора без составления акта приема-передачи либо иных документов о передаче. По окончании срока аренды, указанного в пункте 2.2 земельный участок считается возвращенным арендатором арендодателю без составления и подписания акта приема-передачи, либо иных документов о возврате. Настоящий договор аренды является единственным документом, подтверждающим факт передачи от арендодателя арендатору и возврата арендатором арендодателю земельного участка и носит силу передаточного акта.

В судебном заседании из пояснений представителя ответчика АО «Черномортранснефть», действующей на основании доверенности ФИО3 следует, что АО «Черномортранснефть» с 01 ноября 2018 г. прекратило использование арендованного имущества в виде части земельного участка истца, по окончании срока аренды, все расчеты по арендной плате между сторонами по договору аренды за срок аренды произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №...... от 18 апреля 2018 г.

Доказательства свидетельствующих о том, что АО «Черномортранснефть» пользовалось земельным участком после прекращения срока аренды в период с 01 ноября 2018 г. по 29 апреля 2019 г., в суд не представлены.

Таким образом установлено, что не составление сторонами акта приема-передачи земельного участка не свидетельствует о продолжении арендных отношений между сторонами и фактическим использованием земельного участка АО «Черномортранснефть», поскольку в соответствии с условиями п.2.2 договора аренды части земельного участка №...... от 30 марта 2018 г. после завершения выполнения работ по строительству 31.10.2018 г., часть земельного участка площадью 4 996 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером ......, из состава земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью 17 822 кв.м., отнесенного к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ...... был возвращен истцу ФИО1, а договорные правоотношения между сторонами юридически и фактически прекращены без составления и подписания акта приема-передачи либо иных документов о возврате вышеуказанного земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с АО «Черномортранснефть» в его пользу задолженности по арендным платежам за период с 01 ноября 2018 г. по 29 апреля 2019 г. в сумме 97 799 рублей 26 копеек.

Ввиду того, что требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика АО «Черномортранснефть» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 948 рублей 96 копеек, являются производными от задолженности по арендным платежам за период с 01 ноября 2018 г. по 29 апреля 2019 г. в сумме 97 799 рублей 26 копеек, они также не подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В обосновании заявленных требований о взыскании убытков в виде затрат на биологическую рекультивацию в размере 62 148 рублей 75 копеек и упущенной выгоды за период проведения биологической рекультивации в размере 1 562 323 рубля 35 копеек, истец ФИО1 ссылается на ч.1 ст.393 ГК РФ, в соответствии с которым должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.10.1 договора аренды части земельного участка №...... от 30 марта 2018 г. арендатор производит оплату убытков, причиняемых арендодателю в связи с использованием земельного участка для целей, указанных в пункте 1.1. договора, которые включает в себя: упущенную выгоду в период проведения СМР за 2018 г.; упущенную выгоду в период проведения биологической рекультивации после завершения СМР за 2019-2021 гг.; затраты на проведение арендодателем мероприятий по восстановлению качества земель – биологической рекультивации. Размер возмещаемых убытков, порядок расчета убытков, порядок и сроки опалты убытков определяются сторонами в отдельно заключаемом соглашении о возмещении убытков.

Из материалов дела установлено, что 02 апреля 2018 г. между ФИО1 (сторона-1) и АО «Черномортранснефть» (сторона-2) было заключено соглашение о возмещении убытков №......, согласно которого «сторона-2» обязуется возместить «стороне-1» в соответствии с пунктом 10.1 договора аренды части земельного участка №...... от 30 марта 2018 г., ст.15 ГК РФ, ст.57 ЗК РФ убытки, в связи с выполнением «стороной -2» строительно-монтажных работ (реконструкции) по объекту: ...... замена трубы: км. 208,5-км. 212,31 в т.ч. переход через а/д Краснодар- Новороссийск и переход через канал-балка; ....... Реконструкция» в границах земельного участка площадью 4 996 кв.м. (площадь рекультивации составляет 2 030 кв.м.), из состава земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью 17 822 кв.м., отнесенного к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ......

В соответствии с п.2.1 соглашения о возмещении убытков №...... от 02 апреля 2018 г. общая сумма возмещаемых «стороне-1№ убытков в связи с использованием участка в период аренды для целей выполнения работ, указанных в пункте 1.1. Соглашения составляет 1 740 996 рублей 66 копеек, в том числе: убытки, в идее упущенной выгоды, на период СМР за 2018 год на площади 4 996 кв.м., составляет 861 615 рублей 76 копеек; убытки, в виде упущенной выгоды на период проведения биологической рекультивации после СМР за 2019-2021 гг. на площади 2 030 кв.м. составляет 845 737 рублей 71 копейка; убытки, связанные с возмещением затрат на восстановление плодородия почв – биологическая рекультивация на площади 2 030 кв.м., выполняемой в течение 3-х лет после завершения СМР в 2019 г.-2021 гг. составляет 33 643 рубля 19 копеек. Оплата по соглашению производится с учетом удержания НДФЛ (13%) в соответствии с п.1 ст.226 НК РФ и составляет 1 514 666 рублей 66 копеек. Размер удерживаемого НДФЛ составляет 226 330 рублей.

В судебном заседании из пояснений представителя ответчика АО «Черномортранснефть», действующей на основании доверенности ФИО3 следует, что АО «Черномортранснефть» в соответствии со ст.15, 1064 ГК РФ, ст.57 ЗК РФ, а также на основании соглашения о возмещении убытков №...... от 02 апреля 2018 г. возместило истцу ФИО1 убытки в связи с использованием земельного участка в период аренды, что подтверждается платежным поручением №...... от 24.04.2018 г.

Доводы представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2 о том, что действиями АО «Черномортранснефть» истцу ФИО1 были причинены еще дополнительные убытки в виде затрат на биологическую рекультивацию в размере 62 148 рублей 75 копеек; компенсацию упущенной выгоды за период проведения биологической рекультивации в размере 1 562 323 рубля 35 копеек, суд считает необоснованными, так как представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не предоставил какие либо доказательства, подтверждающих наличие дополнительных убытков в виде затрат на биологическую рекультивацию и упущенной выгоды за период проведения биологической рекультивации.

Кроме того, производя расчет упущенной выгоды на период проведения биологической рекультивации из расчета удельной единицы стоимости упущенной выгоды за три сельскохозяйственного периода за 1 га, определенной в отчете об оценке №...... от 14.03.2018 г., являющемся неотъемлемой частью соглашения о возмещении убытков №...... от 02.04.2018 г., заключенного сторонами в связи с проведением строительно-монтажных работ на земельном участке в рамках договора аренды, истцом ФИО1 не предоставлено ни одного документа, подтверждающего намерения его выращивать на части земельного участка, площадью 0,375 Га указанные в отчете об оценке культуры.

Предоставленная истцом ФИО1 схема расположения объекта строительства на земельном участке, составленная геодезистом ЗИС КРУМН не может служить надлежащим доказательством в рамках настоящего дела о взыскании убытков, так как вышеуказанная схема расположения объекта строительства на земельном участке не имеет даты составления, подписания, составлена неуполномоченным обществом лицом, не определяет ни оснований, ни существенных условий занятия именно земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, именно ответчиком и именно в указанный в иске период, в связи с чем не может свидетельствовать о самовольном занятии земельного участка истца ФИО1 - АО «Черномортранснефть».

Доводы представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2 о том, что АО «Черномортранснефть» без согласия ФИО1 передало земельный участок в субаренду третьему лицу, суд считает необоснованными, так как выполнение строительно-монтажных работ по объекту ...... замена трубы: ......ч. переход через а/д Краснодар- Новороссийск и переход через канал-балка; ....... Реконструкция» силами подрядной организации ООО «......» в пределах строительной площадки, предусмотренной проектной документацией по объекту строительства, равной по площади и границам площади земельного участка, принятого в аренду по договору аренды, не может свидетельствовать о передаче АО «Черномортранснефть» земельного участка площадью 4 996 кв.м. в субаренду третьему лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения всех заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к АО «Черномортранснефть» о взыскании арендной платы, убытков, упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

В полном объеме решение изготовлено 21.06.2019 г.