Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией нежилого помещения, а именно – расходов по оплате электроэнергии в размере 69 004, 19 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с начала начисления до дня подачи искового заявления в размере 8 928, 48 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня подачи искового заявления по день вынесения судебного решения включительно; процентов за пользование чужими средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судебного решения, до момента фактического исполнения обязательства по их уплате; встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными п. 7, п. 7.1, п. 7.2 Соглашения о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.03.2014 от 15.07.2014,

установил:

истец (ответчик по встречному исковому заявлению) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией нежилого помещения, а именно – расходов по оплате электроэнергии в размере 69 004, 19 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с начала начисления до дня подачи искового заявления в размере 8 928, 48 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня подачи искового заявления по день вынесения судебного решения включительно; процентов за пользование чужими средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судебного решения, до момента фактического исполнения обязательства по их уплате.

Определением суда от 12.10.2017 в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, филиал ПАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго».

Определением суда от 02.11.2017, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица привлечено МУП «Тверьгорэлектро».

В обоснование заявленных требований указано, что 01.04.2013 и 01.03.2014 между ИП ФИО1 (Арендодателем) и ИП ФИО3 (Арендатором) были заключены Договоры субаренды, на основании которых ответчик владел и пользовался нежилыми помещениями №№ 6-10 общей площадью 52.3 кв.м, расположенными по адресу: <...>.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) владел и пользовался вышеуказанными нежилым помещением на основании Договора аренды от 14.02.2012, заключенного с собственником - ФИО4

15.07.2014 сторонами было подписано Соглашении о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.03.2014.

В период действия вышеуказанных договоров ФИО3 действовал в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №, ИНН №).

В настоящий момент ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения 27.12.2016, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в определении его условий.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 3.2. указанных Договоров субаренды Арендатор обязан был за свой счет нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нежилого помещения расходы, в том числе - расходы по оплате электроэнергии.

В соответствии с п. 4.1. Договора вышеуказанные расходы в стоимость арендной платы не включались и оплачивались Арендатором дополнительно.

На момент заключения сторонами Соглашения о расторжении договора субаренды у Арендатора имелась задолженность по оплате электрической энергии в размере 69 004, 19 рублей.

Подписав указанное Соглашение Должник признал долг и взял на себя обязательство уплатить Арендодателю сумму в размере 69 004, 19 рублей: «в случае, если к собственнику нежилого помещения - ФИО4 будет предъявлено требование об оплате вышеуказанной суммы со стороны Филиала ПАО «МРСК Центра»- «Тверьэнерго» либо со стороны любого иного лица» (п. 7.1 Соглашения о расторжении).

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) обязался перечислить вышеуказанную сумму на счет истца Арендодателя в течение 3-х дней с момента предъявления требования об оплате (абз. 2 п. 7.2. Соглашения о расторжении).

20.05.2016 ФИО4 поступила претензии ПАО «МРСК Центра»-«Тверьэнерго» от 18.05.2016 МР1-ТВ/14/62/3-17 с требованием оплатить задолженность в размере 69 004, 19 рублей.

Арендодатель – истец (ответчик по встречному исковому заявлению) в тот же день обратился к Арендатору – ответчику (истцу по встречному иску) с требованием исполнить свои обязательства и оплатить требуемую сумму в течение 3-х дней в соответствии с условиями подписанного Соглашения.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) в обусловленный Соглашением срок свои обязательства по оплате не исполнил.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) еще дважды обращался к ответчику (истец по встречному исковому заявлению) с письменными претензиями (от 03.11.2016 и от 07.07.2017) с требованием оплатить задолженность по Договору в размере 69 004, 19 рублей. Однако, никаких действий по оплате задолженности (полностью либо частично) Арендатор не предпринял и свое денежное обязательство не исполнил.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, также не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

13.07.2017 по заявлению ИП ФИО1 мировым судьей судебного участка № 1 Заволжского района г. Твери был вынесен судебный приказ (дело № 2-885/2017) о взыскании с должника ФИО3 задолженности по оплате электрической энергии в размере 69 004, 19 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 135, 06 рублей.

Однако, ответчик (истец по встречному исковому заявлению) заявил возражения относительно исполнения судебного приказа, на основании чего данный судебный приказ был отменен.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В связи с тем, что ответчиком (истец по встречному исковому заявлению) не исполнены условия Договора субаренды и Соглашения о расторжении договора, истец имеет право взыскать с ответчика (истец по встречному исковому заявлению) проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которой за период с 24.05.2016 по дату подачи искового заявления составляет 8 928, 48 рублей 48 копеек.

ФИО3 обратился в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании недействительными п. 7, п. 7.1, п. 7.2 Соглашения о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.03.2014 от 15.07.2014.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.04.2013 и 01. 03.2014 между ФИО1 и ФИО3 были заключены Договоры субаренды, на основании которых ФИО3 владел и пользовался нежилым помещениями №№ 6-10 общей площадью 52, 3 кв.м, расположенными по адресу: <...>.

ФИО1 владел и пользовался вышеуказанным нежилым помещением на основании договора аренды от 14.02.2012, заключенного с собственником - ФИО4

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в определении его условий.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанных договоров субаренды ФИО3 обязан был нести за свой счет возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы, в том числе расходы по оплате электроэнергии.

15.07.2014 ФИО3 и ФИО1 подписано Соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.03.2014.

В соответствии с п. 7 Соглашения о расторжении ФИО3 и ФИО1 принимают к сведению, что 17.12.2013 представителем Филиала ОАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго» в арендуемом нежилом помещении было выявлено нарушение антимагнитной пломбы № 0000560 прибора учета электрической энергии № 249607, на основании чего был составлен акт о неучтенном потреблении электоэнергии в отношении собственника нежилого помещения - ФИО4, осуществляющего безучетное потребление электроэнергии ФИО4 (договор энергоснабжения №).

В момент выявления вышеуказанного нарушения и составления акта ФИО3 владел и пользовался нежилым помещением на основании Договора субаренды нежилого помещения от 01.04.2013.

На основании Акта о неучтенном потреблении электроэнергии от 17.12.2013 № ИК6-1417/12 и Акта проверки работы приборов учета от 17.12.2013 № ИК6-417/12 филиалом ОАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго» был произведен расчет стоимости неучтенного потребления электрической энергии, составившей сумму в размере 69 004,19 рублей.

Согласно п. 7.1. Соглашения о расторжении ФИО3 берет на себя обязательство возместить ИП ФИО1 расходы по оплате неучтенного потребления электрической энергии в размере 69 004, 19 рублей в случае, если к собственнику нежилого помещения - ФИО4 будет предъявлено требование об оплате вышеуказанной суммы со стороны филиала ОАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго» либо со стороны любого иного лица.

Согласно п. 137 Основных положений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», приборы учета, показания которых в соответствии с настоящим документом используются при определении объемов потребления (производства) электрической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства. За которые осуществляются расчеты на розничном рынке, должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, а также установленным в настоящем разделе требованиям, в том числе по их классу точности, быть допущенными в эксплуатацию в установленном в настоящем разделе порядке, иметь не неповрежденные контрольные пломбы и (или) знаки визуального контроля (далее - расчетные приборы учета).

Абзацем 3 п. 145 вышеуказанных Основных положений предусмотрена обязанность собственника прибора учета по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, снятию и хранению его показаний, своевременной замене.

Согласно п. 192 Основных положений по факту выявленного безучетного потребления электрической энергии составляется акт о неучтенном потреблении электрической энергии, на основании которого осуществляются расчеты за потребленную таким образом электрическую энергию.

Поскольку ФИО4 в период образования задолженности являлся собственником нежилого помещения, в силу закона и договора энергоснабжения №, заключенного с филиалом ОАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго» именно на него возлагалась обязанность по оплате потребленной электрической энергии, по надлежащему содержанию, по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, а так же пломб и (или) знаков визуального контроля, снятию и хранению его показаний, то ответственность за сохранность, целостность и надлежащую эксплуатацию индивидуального прибора учета, за оплату потребленной электрической энергии должен нести собственник помещения (собственник прибора учета) ФИО4, с которым заключен договор энергоснабжения №.

Сдача в аренду нежилого помещения ФИО1, а далее ФИО1 в субаренду ФИО3, не является основанием для освобождения ФИО4 от ответственности за надлежащее содержание, обеспечение эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, обеспечения проверок приборов учета и (или) знаков визуального контроля, а так же личного присутствия при осуществлении таких проверок как собственника нежилого помещения, снятие и хранение показаний счетчиков, за неоплату потребленной электрической энергии.

Таким образом, переложение ответственности ФИО1 за неучтенное потребление, образованного в следствии ненадлежащего содержания, обеспечения эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля на ФИО3, является не обоснованным.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному исковому заявлению) – ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, поскольку суть встречного искового заявления состоит в том, что, по мнению ФИО3, сдача в аренду нежилого помещения не является основанием для освобождения ФИО4 (собственника помещения) от ответственности за надлежащее содержание и эксплуатацию приборов учета и за неоплату потреблённой электрической энергии.

Основываясь на данном утверждении, ФИО3 просит суд признать недействительными пункты 7, 7.1 и 7.2 Соглашения о расторжении.

ФИО1 требования встречного искового заявления необоснованными.

Действительно 17.12.2013 в нежилом помещении, сданном ИП ФИО1 в субаренду ИП ФИО3, представителями МУП «Тверьгорэлектро» была проведена проверка работы приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии.

Проверка выявила нарушение магнитной пломбы прибора учета электрической энергии № 249607, о чем были составлены Акт проверки работы приборов учета от 17.12.2013 № ИК6-417/12 и Акт о неучтенном потреблении электроэнергии от 17.12.2013 № ИК6-1417/12.

На основании вышеуказанных Актов МУП «Тверьгорэлектро» предоставил расчет объемов безучетного потребления электрической энергии, в соответствии с которым объем безучетного потребления электрической энергии составил 10 751 кВт*ч.

Указанный объем безучетного потребления электроэнергии по действующему на тот момент тарифу был оценен в сумму 69 004, 19 рублей (с учетом НДС).

Действительно, в момент проведения вышеуказанной проверки собственником нежилого помещения являлся ФИО4 и именно он был стороной договора энергоснабжения, заключенного с ресурсоснабжающей организацией.

Относительно данной ситуации Верховный Суд Российской Федерации изложил свою точку зрения в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015).

В пункте 5 данного Обзора даются следующие разъяснения.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу аб. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12 также сделан вывод, что п. 2 ст. 616 ГК РФ регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем, не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Там же, поясняется, что предусмотренная п. 2 ст. 616 ГК РФ обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества, устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Аналогичную позицию занял Центральный районный суд г. Твери при рассмотрении гражданского дела № 2-182/2017 (2-4191/2016) по иску ПАО «МРСК Центра»- «Тверьэнерго» к ФИО4 о взыскании задолженности за электроэнергию, неустойки и пени, к рассмотрению которого ИП ФИО1 и ИП ФИО3 были привлечены в качестве соответчиков.

В решении от 13.02.2017 суд признал ИП ФИО1 и ИП ФИО3 ненадлежащими ответчиками по исковому заявлению ПАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго» о взыскании задолженности за электроэнергию, одновременно указав, что это «не препятствует взысканию задолженности за потребленную электроэнергию с надлежащего лица в соответствии с заключенными договорами аренды, субаренды, соглашением о расторжении договора субаренды» (абз. 6 стр. 15 Решения).

В соответствии с вышеизложенными требованиями закона и судебным решением собственник нежилого помещения в полном объеме исполнил все свои обязательства по договору энергоснабжения, оплатив спорную задолженность в размере 69 004, 19 рублей, а так же положенные неустойку и пени.

ИП Шмелев возместил собственнику расходы по оплате электроэнергии в размере 69 004, 19 рублей в соответствии с условиями заключенного между ними договора аренды нежилого помещения.

Собственник помещения не требовал с арендатора ИП ФИО1 возмещения неустоек и пеней, взысканных с собственника ПАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго».

В свою очередь, ИП ФИО1 также не предъявляет к ФИО3 никаких требований, основанных на договоре энергоснабжения. Все требования по первоначальному исковому заявлению основаны только на договорных обязательствах, сторонами которых являются ИП ФИО1 и ФИО3

В соответствии с условиями Договора субаренды от 01.04.2013 ИП ФИО1 (Арендодатель) передал, а ИП ФИО3 (Арендатор) принял во временное владение и пользование нежилое помещение, а также инженерное и иное техническое оборудование, установленное внутри и/или снаружи помещения, необходимое для его нормальной эксплуатации.

Факт передачи подтверждается Актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 2 Акта приема-передачи на момент подписания акта инженерное и иное техническое оборудование, установленное в нежилом помещении, находилось в исправном состоянии; претензий по техническому и санитарному состоянию нежилого помещения Арендатор к Арендодателю не имел и не оговоренных в Договоре недостатков помещения либо оборудования не обнаружил. Стороны проверили исправность и зафиксировали показания опломбированных приборов учета электроэнергии (п. 3 Акта приема-передачи).

В силу с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора субаренды Арендатор обязан за свой счет нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нежилого помещения расходы, в том числе - расходы по оплате электроэнергии.

Во исполнение раздела 3 указанного Договора субаренды, сторонами также было подписано Соглашение от 01.04.2013, являющееся неотъемлемой частью Договора субаренды.

В соответствии с данным Соглашением ФИО3 несет ответственность перед Арендодателем, в том числе, за соблюдение режима работы и за надлежащее состояние и эксплуатацию приборов учета расхода электрической энергии, находящихся в арендуемом нежилом помещении (абз. 3 п. 1 Соглашения).

Также в соответствии с данным Соглашением ФИО3 обязуется соблюдать нормативно-технические требования, предъявляемые к устройству и эксплуатации приборов и оборудования, связанного с потреблением электрической энергии (абз. 3 п. 2 Соглашения); обязуется обеспечивать исправность приборов учета электроэнергии (абз. 5 п. 2 Соглашения); обязуется обеспечивать сохранность пломб, установленных представителями соответствующих организаций на приборах учета и ином электрооборудовании (абз. 6 п. 2 Соглашения).

Факт неучтенного потребления электрической энергии (факт нарушения пломбы), повлекший возникновение спорной задолженности, был зафиксирован в период нахождения помещения во владении и пользовании ФИО3

Считает, что Арендатор – ФИО3, допустив безучетное энергопотребление в период владения и пользования помещением, обязан возместить Арендодателю сумму в размере 69 004, 19 рублей в силу условий Договора субаренды и Соглашения к нему.

На момент прекращения арендных отношений ФИО3 признал наличие задолженности по оплате электроэнергии в размере 69 004, 19 рублей.

Оплатить данную задолженность в момент прекращения действия Договора субаренды ФИО3 отказался, но взял на себя обязательство оплатить указанную сумму в случае, если к собственнику нежилого помещения - ФИО4 - будет предъявлено требование об оплате вышеуказанной суммы со стороны филиала ОАО «МРСК Центра»- «Тверьэнерго» либо со стороны любого иного лица.

Данное обязательство зафиксировано сторонами в Соглашении о расторжении (п. 7.1).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Спорное Соглашение о расторжении как и Договор субаренды было составлено в простой письменной форме и подписано сторонами в двух подлинных экземплярах.

В момент подписания Соглашения о расторжении ФИО3 был полностью дееспособен и мог в полной мере осознавать значение своих действий. Спорное Соглашение было подписано сторонами не под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Таким образом, вышесказанное подтверждает, что Соглашение о расторжении составлено и подписано сторонами в полном соответствии с требованием законодательства, и основания для признания пунктов 7, 7.1 и 7.2 Соглашения о расторжении недействительными полностью отсутствуют.

Также считает, что исковые требования о признании недействительными п.п. 7, 7.1, 7.2 Соглашения о расторжении не подлежат рассмотрению в связи с истечением срока исковой давности для их предъявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Спорное Соглашение было заключено сторонами 15.07.2014, при этом встречное исковое заявление, поданное ФИО3, датировано 02.02.2018.

Таким образом, с момента подписания спорного Соглашения прошло более трех лет.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) – ФИО3 полагал об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержав встречные исковые требования, по основаниям изложенным в заявленных требованиях.

Третьи лица – ФИО4, филиал ПАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго», МУП «Тверьгорэлектро», извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение способов защиты (ст. 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско – правовых отношений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков, применяемое в качестве меры гражданско-правовой ответственности и направленное на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (ст. 12 ГК РФ).

В статье 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании ст. 15 ГК РФ необходимо доказать наличие противоправных действий ответчика, факт поднесения убытков и их размер, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями.

Как следует из материалов дела, с 26.08.2011 по 04.02.2016 нежилое помещение, площадью 113, 7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <...>, на праве собственности принадлежало ФИО4

В указный период времени ФИО4 (Арендодатель) заключен с ИП ФИО1 (Арендатор) договор аренды нежилого помещения от 14.02.2012, по условиям которого последнему переданы нежилые помещения №№ 6-10, общей площадью 52, 3 кв.м, расположенные по адресу: <...>, евроконтейнер, предназначенный для складирования бытовых отходов, а также инженерное и иное техническое оборудование, установленное внутри и/или снаружи нежилого помещения, необходимое для его нормальной эксплуатации.

В пунктах 3.6., 3.14 Договора стороны предусмотрели, что Арендатор возмещает убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендованного помещения, если данные убытки возникли по вине Арендатора, и определили право последнего на сдачу арендуемого помещения в субаренду без согласования с Арендодателем.

Договор аренды заключен на неопределенный срок (п. 7.1 Договора).

По акту приема – передачи от 14.02.2012 ФИО4 (Арендодатель) переданы ИП ФИО1 (Арендатор) нежилые помещения №№ 6-10, общей площадью 52, 3 кв.м, расположенные по адресу: <...>, евроконтейнер, предназначенный для складирования бытовых отходов, а также инженерное и иное техническое оборудование, установленное внутри и/или снаружи нежилого помещения, необходимое для его нормальной эксплуатации.

Претензий относительно переданного имущества стороны не выразили.

Данные действия совершены ФИО4, как собственником нежилого помещения, реализуя права, предоставленные ст. 209 ГК РФ.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, законодатель определяет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Исходя из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Соглашение об аренде в силу положений ст. ст. 606 - 607, 642 ГК РФ порождает обязанность арендодателя передать имущество другой стороне - арендатору, который обязан вносить плату.

Как следует из п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ).

Положениями ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если договор заключен на срок не менее года.

Из разъяснений, изложенных в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Подписание договора аренды нежилого помещения от 14.02.2012 и акта приема – передачи по Договору аренды нежилого помещения подтверждают волеизъявление сторон в договоре на создание условий и правовых последствий, определенных условиями заключенного ими договора аренды от 14.02.2012.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

01.04.2013 ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого последним принято в субаренду нежилые помещения №№ 6-10, общей площадью 52, 3 кв.м, расположенные по адресу: <...>, евроконтейнер, предназначенный для складирования бытовых отходов, а также инженерное и иное техническое оборудование, установленное внутри и/или снаружи нежилого помещения, необходимое для его нормальной эксплуатации.

Пунктом 3.6. Договора субаренды стороны предусмотрели обязанность Субарендатора возмещать убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендованного имущества, при наличии вины Субарендатора.

Договор субаренды заключен на срок с 01.04.2013 по 28.02.2014 (п. 7.1 Договора субаренды).

Соглашением от 01.04.2013, подписанного ИП ФИО1 и ИП ФИО3, стороны определили обязанность ответственного лица ИП ФИО3, в том числе за обеспечение сохранности пломб, установленных представителями соответствующих организаций на приборах учета и ином электрооборудовании, инженерно-техническом оборудовании (п. 2.).

Из содержания акта приема – передачи от 01.04.2013 по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2013 следует, что ИП ФИО3 принял от ФИО1 нежилые помещения №№ 6-10, общей площадью 52, 3 кв.м, расположенные по адресу: <...>, евроконтейнер, предназначенный для складирования бытовых отходов, инженерное и иное техническое оборудование, установленное внутри и/или снаружи нежилого помещения, необходимое для его нормальной эксплуатации, а также зафиксировали показания, в том числе расчетного прибора учета электрической энергии.

О том, что как на момент подписания ИП ФИО3 акта приема – передачи нежилого помещения так и Соглашения от 01.04.2013, прибор учета электрической энергии не имел повреждений (нарушений) антимагнитной пломбы, сведений не имеется.

На основании ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ч. 1 ст. 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» утверждены Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, абз. 10 п. 2 которых определяет, что безучетное потребление - потребление электрической энергии с нарушением установленного договором энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договором оказания услуг по передаче электрической энергии) и настоящим документом порядка учета электрической энергии со стороны потребителя (покупателя), выразившимся во вмешательстве в работу прибора учета (системы учета), обязанность по обеспечению целостности и сохранности которого (которой) возложена на потребителя (покупателя), в том числе в нарушении (повреждении) пломб и (или) знаков визуального контроля, нанесенных на прибор учета (систему учета), в несоблюдении установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета (системы учета), а также в совершении потребителем (покупателем) иных действий (бездействий), которые привели к искажению данных об объеме потребления электрической энергии (мощности).

Пунктом 145 Основных положений предусмотрено, обязанность по обеспечению оснащения энергопринимающих устройств потребителей, объектов по производству электрической энергии (мощности) производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках, объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций приборами учета, а также по обеспечению допуска установленных приборов учета в эксплуатацию возлагается на собственника энергопринимающих устройств, объектов по производству электрической энергии (мощности) и объектов электросетевого хозяйства соответственно.

Обязанность по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, снятию и хранению его показаний, своевременной замене возлагается на собственника такого прибора учета.

При этом под эксплуатацией прибора учета для целей настоящего документа понимается выполнение действий, обеспечивающих функционирование прибора учета в соответствии с его назначением на всей стадии его жизненного цикла со дня допуска его в эксплуатацию до его выхода из строя, включающих в том числе осмотры прибора учета, техническое обслуживание (при необходимости) и проведение своевременной поверки.

Пункт 172 Основных положений определяет, что проверки расчетных приборов учета осуществляются сетевой организацией, к объектам электросетевого хозяйства которой непосредственно или опосредованно присоединены энергопринимающие устройства (объекты по производству электрической энергии (мощности)), в отношении которых установлены подлежащие проверке расчетные приборы учета, если иное не установлено в договоре оказания услуг по передаче электрической энергии, заключенном такой сетевой организацией с другой сетевой организацией.

Проверки расчетных приборов учета включают визуальный осмотр схемы подключения энергопринимающих устройств (объектов по производству электрической энергии (мощности)) и схем соединения приборов учета, проверку соответствия приборов учета требованиям настоящего документа, проверку состояния прибора учета, наличия и сохранности контрольных пломб и знаков визуального контроля, а также снятие показаний приборов учета. Указанная проверка должна проводиться не реже 1 раза в год и может проводиться в виде инструментальной проверки.

Проверки расчетных приборов учета осуществляются в плановом и внеплановом порядке.

Основанием для проведения внеплановой проверки приборов учета является:

полученное от гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей организации), обслуживающего точки поставки, расположенные в границах объектов электросетевого хозяйства сетевой организации, заявление о необходимости проведения внеплановой проверки приборов учета в отношении обслуживаемых им точек поставки, но не более чем 10 процентов точек поставки, планируемых сетевой организацией к проверке в соответствии с указанным планом-графиком в этом же расчетном периоде;

полученное от потребителя (производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке), энергопринимающие устройства (объекты по производству электрической энергии (мощности)) которого непосредственно или опосредованно присоединены к сетевой организации, заявление о необходимости проведения внеплановой проверки в отношении его точек поставки;

выявление факта нарушения сохранности пломб и (или) знаков визуального контроля при проведении осмотра состояния расчетного прибора учета перед его демонтажем, осуществляемым в порядке, установленном настоящим разделом (п.173 Основных положений).

Пункт 175 Основных положений устанавливает, что сетевая организация при получении указанного в пункте 173 настоящего документа заявления о необходимости проведения внеплановой проверки приборов учета, если такое заявление содержит описание причин, обусловивших проведение такой проверки, обязана не позднее 3 рабочих дней со дня получения заявления организовать проведение внеплановой проверки приборов учета с приглашением ее инициатора и заинтересованных сторон.

Результаты проверки приборов учета сетевая организация оформляет актом проверки расчетных приборов учета, который подписывается сетевой организацией и лицами, принимавшими участие в проверке. Акт составляется в количестве экземпляров по числу лиц, принимавших участие в проверке, по одному для каждого участника. При отказе лица, принимавшего участие в проверке, от подписания акта, в нем указывается причина такого отказа.

Результатом проверки является заключение о пригодности расчетного прибора учета для осуществления расчетов за потребленную (произведенную) на розничных рынках электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги по передаче электрической энергии, о соответствии (несоответствии) расчетного прибора учета требованиям, предъявляемым к такому прибору учета, а также о наличии (об отсутствии) безучетного потребления или о признании расчетного прибора учета утраченным (п.176 Основных положений).

Из содержания п.п. 192, 193 Основных положений следует, по факту выявленного безучетного или бездоговорного потребления электрической энергии сетевой организацией составляется акт о неучтенном потреблении электрической энергии и не позднее 3 рабочих дней с даты его составления передается в адрес:

гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей организации), обслуживающего потребителя, осуществившего безучетное потребление;

лица, осуществившего бездоговорное потребление.

Факт безучетного потребления электрической энергии может быть выявлен, в том числе при проведении проверки состояния приборов учета, а также в ходе проведения осмотра прибора учета перед его демонтажем.

В акте о неучтенном потреблении электрической энергии должны содержаться:

данные: о лице, осуществляющем безучетное или бездоговорное потребление электрической энергии; о способе и месте осуществления безучетного или бездоговорного потребления электрической энергии; о приборах учета на момент составления акта; о дате предыдущей проверки приборов учета - в случае выявления безучетного потребления, дате предыдущей проверки технического состояния объектов электросетевого хозяйства в месте, где выявлено бездоговорное потребление электрической энергии, - в случае выявления бездоговорного потребления; объяснения лица, осуществляющего безучетное или бездоговорное потребление электрической энергии, относительно выявленного факта; замечания к составленному акту (при их наличии).

При составлении акта о неучтенном потреблении электрической энергии должен присутствовать потребитель, осуществляющий безучетное потребление (обслуживающий его гарантирующий поставщик (энергосбытовая, энергоснабжающая организация)), или лицо, осуществляющее бездоговорное потребление электрической энергии.

Отказ лица, осуществляющего безучетное или бездоговорное потребление электрической энергии, от подписания составленного акта о неучтенном потреблении электрической энергии, а также его отказ присутствовать при составлении акта должен быть зафиксирован с указанием причин такого отказа в акте о неучтенном потреблении электрической энергии, составленном в присутствии 2 незаинтересованных лиц.

17.12.2013 сотрудниками МУП «Тверьгорэлектро», при проведении проверки прибора учета и состояния схемы измерений электрической энергии по адресу: <...>, «Студия загара «Куба», выявлен факт безучетного потребления электроэнергии в следствие нарушения антимагнитной пломбы № 000560 в результате воздействия магнитного поля.

При проведении проверки присутствовали ИП ФИО1 и ИП ФИО3

По факту выявленного безучетного потребления электроэнергии составлены Акты от 17.12.2013 № ИК6-417/12 и № ИК6-1417/12 удостоверенные, в том числе и подписями ИП ФИО1 и ИП ФИО3

Расчетом объемов безучетного потребления электрической энергии к Акту о неучтенном потреблении электрической энергии от 17.12.2013 № ИК6-1417/12, выполненным МУП «Тверьгорэлектро», определен расход неучтенного потребления электроэнергии – 10 751 кВт/ч, а также сумма задолженности в размере 69 004, 19 рублей, которая образовалась за период с 18.12.2012 по 17.12.2013.

Решением Центрального районного суда г. Твери от 13.02.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 16.05.2017, удовлетворены исковые требования ПАО «МРСК Центра» о взыскании с ФИО4 задолженности за электроэнергию, неустойки, пени, судебнхы расходов.

Постановлено взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «МРСК Центра» задолженность по оплате электрической энергии в размере 69 004, 19 рублей, договорную неустойку за период с 19.02.2014 по 04.12.2015 в размере 11 798, 94 рублей, пени за период с 05.12.2015 по 03.10.2016 в размере 15 733, 97 рублей, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, начиная с 04.10.2016 по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 096, 11 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ИП ФИО1 и ФИО3 – отказано.

В силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

01.06.2017 ИП ФИО1 денежные средства в размере 69 004, 19 рублей переданы ФИО4 в качестве возмещения задолженности по оплате электроэнергии, потребленной в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...>, по прибору учета электрической энергии № 249607 за период с 01.01.2014 по 31.01.2014.

Возмещение произведено на основании п. 3.2 Договора аренды нежилого помещения от 14.02.2012.

Из содержания п. 3.2 Договора аренды от 14.02.2012 следует, что Арендатор обязан нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией помещения расходы (коммунальные платежи, плата за электроэнергию, оплата телефонных переговоров, арендная плата за землю, расходы, связанные с уборкой и охраной и так далее).

В силу п. 1 ст. 1081 ГК РФ, лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен.

Как установлено, в период времени с 01.04.2013 по 28.02.2014 нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, находилось в пользовании ИП ФИО3 на основании Договора субаренды от 01.04.2013.

При этом достаточных и допустимых доказательств, что с ИП ФИО3 Договор субаренды нежилого помещения был расторгнут досрочно с 01.01.2014, что нежилое помещение по иным основаниям выбыло из пользования ИП ФИО3, а также о наличии задолженности у ИП ФИО3 за потребленную электроэнергию в период времени с 01.01.2014 по 31.01.2014, не имеется.

Не подтверждены материалами дела и обстоятельства возмещения ИП ФИО1 убытков ФИО4, причиненных последнему вследствие безучетного потребления электроэнергии за период с 18.12.2012 по 17.12.2013.

Кроме того, исходя из расчетного периода безучтенной электроэнергии следует, что факт возникновения данного потребления имел место в период времени с 18.12.2012, то есть когда нежилое помещение по Договору аренды от 14.02.2012 находилось в пользовании ИП ФИО1, и в плоть до 01.04.2013, когда оно по Договору субаренды от 01.04.2013 было передано в пользование ИП ФИО3, и в последующем с 01.04.2013 и до 17.12.2013.

Требуя возмещения убытков в виде реального ущерба, ИП ФИО1 указывает на безучетное потребление ИП ФИО3 электроэнергии в спорном помещении, занимаемом последним по Договору субаренды.

Вместе с тем, учитывая период возникновения безучетного потребления электроэнергии, суд полагает о недоказанности ИП ФИО1 о наличии в действиях ФИО3 вины, повлекшей за собой повреждение (нарушение) антимагнитной пломбы № 0000560, поскольку данные действия могли быть совершены и ИП ФИО1 в период с 18.12.2012 по 01.04.2013, когда нежилое помещение находилось в его пользовании.

В решение Центрального районного суда г. Твери от 13.02.2017 также не содержится выводов о виновном поведении ИП ФИО3

Таким образом, истцом (ответчик по встречному исковому заявлению) в рамках судебного разбирательства по настоящему делу не доказано какое-либо противоправное поведение ИП ФИО3, позволяющее возложить на него ни полную, ни частичную ответственность за вред.

При таких обстоятельствах у ИП ФИО1 не возникло право требования возмещения убытков в указанном размере.

В статье 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

При этом добросовестность участников процесса предполагается, и не допускается нарушать принцип равенства сторон и неосновательное обогащение за счет другой стороны.

Включение в Соглашение от 15.07.2014 о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.03.2014 пункта 7.1, в соответствии с которым ИП ФИО3 берет на себя обязательство возместить ИП ФИО1 расходы по безучетному потреблению электроэнергии в размере 69 004, 19 рублей, в случае, если к собственнику нежилого помещения – ФИО4 будут предъявлено требование об оплате вышеуказанной суммы, также не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу закона установлена презумпция вины причинителя вреда, который может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине. Истец, таким образом, должен доказать факт причинения ему вреда и факт противоправности действий лиц, причинивших вред, а ответчик должен доказать, что вред причинен не по его вине.

Предусмотренной законом совокупности условий для удовлетворения иска не имеется.

При оценке значимости допущенных нарушений принимаются во внимание положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Не соблюдение конституционно – правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, публичных интересов само по себе не является основанием для удовлетворения заявленных требований при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что действиями ответчика нарушены права и охраняемые интересы других лиц.

Избранный истцом способ защиты указывает ни на что иное, как на несоразмерность избранного способа защиты гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

При этом лицо, обращающееся за судебной защитой, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, а именно равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Назначение субъективного права состоит в предоставлении уполномоченному субъекту удовлетворить свои потребности, не нарушая при этом интересов других лиц, общества и государства.

При осуществлении субъективного права в противоречии с его назначением происходит конфликт между интересами общества и отдельно взятого лица.

Злоупотребление правом, по смыслу ст. 10 ГК РФ, то есть осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право; не соотносит свое поведение с интересами общества и государства; не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 в Постановлении от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что при разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом (ст. 10), в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией нежилого помещения, а именно – расходов по оплате электроэнергии в размере 69 004, 19 рублей, не подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с начала начисления до дня подачи искового заявления в размере 8 928, 48 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня подачи искового заявления по день вынесения судебного решения включительно и процентов за пользование чужими средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судебного решения, до момента фактического исполнения обязательства по их уплате, как являющиеся производными от основного требования.

Не подлежат удовлетворению и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными п. 7, п. 7.1, п. 7.2 Соглашения от 15.07.2014 о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.03.2014.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц.

Из содержания ст. 1 ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац первый). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй).

О том что, оспариваемое Соглашение было заключено ФИО3 под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств, не подтверждено.

Кроме того, представителем истца (ответчика по встречному иску) заявлено ходатайство о пропуске ФИО3 срока исковой давности о признании недействительными п. 7, п. 7.1, п. 7.2 Соглашения от 15.07.2014 о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.03.2014.

Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено, и не оспаривается участвующими в деле лиц, Соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.03.2014, заключено между ИП ФИО1 и ФИО3 15.07.2014.

При таких обстоятельствах течение срока исковой давности следует исчислять с даты заключения Соглашения от 15.07.2014, поскольку с указанной даты ФИО3 должно было быть известно о нарушении своих прав.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Встречное исковое заявление подано в суд 02.02.2018, то есть по истечении срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с а. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

В судебном заседании ФИО3 ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией нежилого помещения, а именно – расходов по оплате электроэнергии в размере 69 004, 19 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с начала начисления до дня подачи искового заявления в размере 8 928, 48 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня подачи искового заявления по день вынесения судебного решения включительно; процентов за пользование чужими средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судебного решения, до момента фактического исполнения обязательства по их уплате – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными п. 7, п. 7.1, п. 7.2 Соглашения о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.03.2014 от 15.07.2014 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 14.03.2018