ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-494/2021 от 06.12.2021 Шимановского районного суда (Амурская область)

Дело №2-494/2021

УИД 28RS0024-01-2020-000688-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скрастиной И.С.,

при секретаре Зайнетдиновой И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Корнеева Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении по 1/2 доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: , , между ФИО2 и ФИО1 в пользу ЗАО «Холдинг», ООО «УК Жилсервис», ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», ООО «ЕРКЦ», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

Уточнив исковые требования, истец просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: , микрорайон 1, , между ФИО2 и ФИО1 в пользу ЗАО «Холдинг», ООО «УК Жилсервис», ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», ООО «ЕРКЦ», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнений указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: , 1, , принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 Общая совместная собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Соглашения между ФИО1 и ФИО2 по оплате за указанную квартиру не достигнуто. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться исходя из общей площадь квартиры, которая составляет 60,7 кв.м., и пропорционально долям каждого собственника, принимая их равными по 30,35 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства не заявил, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Корнеев Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик ФИО2 выехала из спорного жилого помещения на постоянное место жительство в в ноябре 2020 года. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: , , принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, приобреталось ими в период брака. В настоящее время брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. Являясь собственником спорной квартиры, ФИО2 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения не производит. Все расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения несет истец, задолженность отсутствует. В квартире имеются индивидуальные приборы учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения. Соглашение по оплате за указанную квартиру между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто. В связи с чем, просит суд определить порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу , 1, , в равных долях между ФИО1 и ФИО2

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Из письменных возражений ФИО2 на исковые требования усматривается, что она возражает против их удовлетворения. Полагает, что в силу ст. 28 ГПК РФ иск подлежит рассмотрению в суде по месту ее жительства, то есть в . Поскольку квартира, расположенная по адресу: , , , находится в совместной собственности истца и ответчика, а долевая собственность в отношении указанного жилого помещения никем не устанавливалась, при этом режим совместной собственности не прекращен, постольку считает, что у суда не имеется правовых оснований для установления долевой обязанности по оплате коммунальных услуг, так как для этого необходимо наличие долевой собственности сторон на жилое помещение с установленными долями. Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец не указал, что в спорной квартире проживает он один и пользуется коммунальными услугами единолично, в связи с чем плата за содержание жилого помещения, взносы за капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги, плата за потребляемые ресурсы по индивидуальным приборам учета должна быть возложена на ФИО1 При этом истец не обращался к ней с предложением о разделении лицевых счетов. Также указывает, что в настоящее время она находится в декретном отпуске и не имеет источника дохода. Кроме того, в Шимановском районном суде рассматривается дело о разделе совместно нажитого имущества истца и ответчика, в том числе и спорной квартиры, в виду чего полагает, что рассмотрение настоящего иска до вступления в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества нарушит права того участника спора, кому данная квартира не будет передана в собственность. На основании указанного, ответчик ФИО2 просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Холдинг», МУП «Родник», Свободненского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований, о чем представлены суду соответствующие отзыва на исковое заявление.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Жилсервис» и ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства не заявили, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что жилое помещение – квартира, общей площадью 60,7 кв.м., расположенная по адресу: , , на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира приобреталось в собственность ФИО1 и ФИО2 в период брака. В настоящее время брак между указанными лицами расторгнут.

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: , . ФИО2, ранее зарегистрированная по месту жительства по адресу: , микрорайон 1, , с ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета по указанному адресу, и в настоящее время проживает по адресу: .

Истец и ответчик совместное хозяйство не ведут, проживают раздельно, соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигли.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 чт. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу вышеприведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по оплате содержания жилого помещения, и взносу на капитальный ремонт должны нести только собственники жилого помещения. В таком же порядке в данном случае подлежат распределению и расходы на оплату коммунальной услуги по отоплению квартиры, как относящиеся к издержкам по содержанию и сохранению жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 04 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, законодательство, регулирующее вопросы оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, не исключает возможности их долевой оплаты собственниками помещений.

Исходя из указанных норм права собственники спорного жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто.

Таким образом, поскольку истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , , постольку они обязаны нести расходы по его содержанию, в данном случае, плата за жилое помещение на каждого собственника составляет по 1/2 доли.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить порядок и размер участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что квартира принадлежит сторонам на праве общей совместной собственности, доли в квартире не определены, не могут служить основанием для отказа в иске об определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что раздел совестно нажитого в период брака с ФИО1 имущества, в состав которого входит спорная квартира, в настоящее время не произведен, суд не принимает во внимание, поскольку указанное обстоятельство не лишает истца, как сособственника спорного имущества, определить порядок его оплаты, учитывая, в том числе, что брак между сторонами расторгнут и соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами отсутствует. Кроме того, наличие имущественного спора (раздел совместно нажитого имущества) не исключает возможности установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика ФИО2 о необходимости приостановления производства по делу до разрешения спора о разделе совместно нажитого имущества между истцом и ответчиком, суд отклоняет, поскольку разрешение спора о разделе совместно нажитого имущества не имеет преюдициального значения для рассмотрения данного спора об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в случае передачи спорной квартиры в собственность одному из супругов в судебном порядке, право на объект недвижимости у стороны возникнет не ранее вступления в законную силу судебного акта, и как следствие с указанного времени возникнет обязанность по оплате жилого помещения, а до этого момента сособственники спорного жилого помещения обязаны участвовать в уплате обязательных платежей.

Поскольку исковое заявление об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги помещением подается в районный суд по месту нахождения этого помещения (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), постольку доводы ответчика ФИО2 о том, она проживает в , а потому настоящий спор по правилам ст. 28 ГПК РФ подлежит рассмотрению по месту ее жительства, являются несостоятельными.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика ФИО2 о том, что она не проживает в спорном жилом помещении и не зарегистрирована в нем, следовательно, не пользуется услугами по снабжению квартиры горячей и холодной водой, электроэнергией и услугами по водоотведению, в связи с чем, суд полагает необходимым освободить ответчика ФИО2 от оплаты коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии, а обязанность оплаты указанных коммунальных услуг согласно индивидуальным приборам учета возложить на истца ФИО1

При этом указанные доводы ответчика ФИО2 не являются основанием для освобождения ее в соответствии с действующим законодательством от уплаты электроэнергии, водоснабжения и водоотведения в местах общего пользования многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира.

Иные доводы ответчика не являются основаниями для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

При этом суд полагает необходимым отметить, что в случае изменения порядка пользования жилым помещением стороны не лишены возможности защитить свои права путем изменения порядка распределения расходов по оплате за коммунальные услуги.

Решение суда, определяющее порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, является основанием для управляющих организаций и ресурсоснабжающих организаций по раздельному начислению платы и выставлению отдельных платежных документов, согласно определенных судом долям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: , , в следующем размере:

- 1/2 (одна вторая) доля – за ФИО1;

- 1/2 (одна вторая) доля – за ФИО2.

Освободить ФИО2 от уплаты коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению квартиры, расположенной по адресу: , , возложив обязанность оплату этих услуг на ФИО1.

Указанное решение (с момента его вступления в силу) является основанием для предоставления ФИО1 и ФИО2 ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», ЗАО «Холдинг», МУП «Родник», ООО «ЕРКЦ», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ООО «УК Жилсервис» отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: , , в соответствии с установленным порядком несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 13 декабря 2021 года.