Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании сведений реестровой ошибкой и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, действующая в интересах ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края, в котором просит: признать сведения в ЕГРН на жилой дом, назначение - жилой дом, 1942 год завершения строительства, площадью 49,2 кв.м., количество этажей 1, с КН ---, по адресу: ..., реестровой ошибкой и считать действительными сведения: наименование - многоквартирный дом, КН ---, площадью - 241,5 кв.м., количество этажей 1, 1942 года завершения строительства, расположенный по адресу: РФ, ..., признать за ней - ФИО3, *** г.р., право собственности на жилую квартиру общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, ....

Свои требования обосновывает тем, что с 1984 г. она проживает в жилой квартире общей площадью 41,8 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: РФ, ....

В 1984 г. она была сотрудником на свиноферме и ей, как молодому специалисту, была предоставлена квартира, по адресу: РФ, .... С того времени она стала проживать в указанной квартире, регистрацию прав на нее она не проводила.

В июне 2021 г. она обращалась к кадастровому инженеру и ей подготовили технический план здания, в котором поясняется, что указанная квартира имеет площадь 41,8 кв.м. Также ей подготовили Технический план дома, в котором поясняется, что были проведены кадастровые работы в отношении объекта капитального строительства, который согласно Выписке из ЕГРН --- от ***, числится на кадастровом учете со следующими характеристиками: наименование - жилой дом, назначение- жилой дом, площадь 49,2 кв.м., адрес: ..., КН ---.

В ходе проведения кадастровых работ, выявлено, что данный ОКС фактически расположен на земельном участке с КН --- площадью 3501 кв.м. (согласно сведениям из ЕГРН ошибочно привязан к земельному участку с КН --- площадью 200 кв.м.. При обследовании объекта было установлено, что жилой дом представляет собой многоквартирный дом, согласно Постановлению Правительства РФ от ***, --- «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме (чердак, земельный участок) в соответствии с жилищным законодательством. При проведении работ также установлено, что данный объект представляет собой многоквартирный дом, в состав которого входят семь квартир: Квартира 1 – площадью 49,2 кв.м., Квартира 2 – площадью 34,6 кв.м., Квартира 3 – площадью 32,9 кв.м., Квартира 4 – площадью 32,7 кв.м., Квартира 5 – площадью 25,1 кв.м., Квартира 6 – площадью 25,2 кв.м., Квартира 7 – площадью 41,8 кв.м.

Квартира 1 числится на кадастровом учете с КН ---, право собственности зарегистрировано за ФИО1, (собственность --- от ***. Таким образом, площадь многоквартирного дома составляет 241,5 кв.м. По сведениям ГКН площадь уточняемого объекта капитального строительства с КН ---, соответствует площади только одной квартиры – 49,2 кв.м.

В июне 2021 года она обращалась в Администрацию Петровского городского округа с заявлением, *** получила справку из Отдела имущественных и земельных отношений, в которой поясняется, что квартира, расположенная по адресу: РФ, ..., в реестре муниципального имущества Петровского городского округа ... не значится.

В декабре 2021 года, она обращалась в Министерство имущественных отношений ..., с заявлением. *** она получила письмо, в котором поясняется, что квартира, расположенная по адресу: РФ, ..., в реестре государственного имущества ... не значится.

*** ею была получена справка из БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета за ---, в которой поясняется, что сведения об объекте - жилой квартире, расположенной по адресу: РФ, ..., отсутствуют.

В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На протяжении более 18 лет (а именно 38) она открыто, непрерывно владеет данным имуществом как собственным, проживает в данной квартире, пользуется указанной недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, хранит в ней свое имущество, а также использует ее в других личных целях. Таким образом, считает, что приобрела право собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: РФ, ..., в силу приобретательной давности, т.к. владеет указанным имуществом длительное время, и учитывая, что отсутствуют правоустанавливающие документы и иным способом оформить право на квартиру не представляется возможным, она вынуждена обращаться в суд с настоящим заявлением.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО7 просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края – ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – начальник межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, изложенных в отзыве.

Учитывая мнение участников судебного заседания, суд считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, принимая во внимание мнение ответчика и третьего лица, суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям паспорта серии ------, выданного Отделом Внутренних дел ..., ***, ФИО12, *** года рождения, зарегистрирована по адресу: ..., с *** до настоящего времени.

Согласно технического плана здания по адресу: ..., и заключения кадастрового инженера ФИО5, следует, что: в ходе проведения кадастровых работ, выявлено, что данный ОКС фактически расположен на земельном участке с КН --- площадью 3501 кв.м. (согласно сведениям из ЕГРН ошибочно привязан к земельному участку с КН --- площадью 200 кв.м.. При обследовании объекта было установлено, что жилой дом представляет собой многоквартирный дом, согласно Постановлению Правительства РФ от ***, --- «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме (чердак, земельный участок) в соответствии с жилищным законодательством. При проведении работ также установлено, что данный объект представляет собой многоквартирный дом, в состав которого входят семь квартир: Квартира 1 – площадью 49,2 кв.м., Квартира 2 – площадью 34,6 кв.м., Квартира 3 – площадью 32,9 кв.м., Квартира 4 – площадью 32,7 кв.м., Квартира 5 – площадью 25,1 кв.м., Квартира 6 – площадью 25,2 кв.м., Квартира 7 – площадью 41,8 кв.м.

Квартира 1 числится на кадастровом учете с КН ---, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (собственность --- от ***. Таким образом, площадь многоквартирного дома составляет 241,5 кв.м. По сведениям ГКН площадь уточняемого объекта капитального строительства с КН ---, соответствует площади только одной квартиры – 49,2 кв.м.

Согласно справке об отсутствии в архиве запрашиваемой информации, выданной *** за --- Петровской группой Межрайонного отдела --- ГУП СК «...имущество», сведения об объекте, расположенном, по адресу: ..., и информация о собственнике объекта отсутствуют.

Согласно выписке, выданной ФГИС ЕГРН от ***---, имеется информация о жилом доме площадью 49,2 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым ---, расположенном по адресу: ....

Согласно справки отдела имущественных и земельных отношений администрации Петровского городского округа СК от *** за ---, жилая квартира, расположенная по адресу: РФ, ..., в реестре муниципального имущества Петровского городского округа ... не значится.

Согласно письма Министерства имущественных отношений ... от *** за ---, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: РФ, ..., в реестре государственного имущества ... не значится.

Согласно справке, выданной территориальным отделом в ... Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа ... от ***--- на основании похозяйственных книг: --- л/с14***-2006 годы; --- л/с 1***-2016 годы; --- л/с 14*** год; --- л/с 14***-2020 годы, следует, что гражданка ФИО3 с 2002 года по настоящее время проживает по адресу: ....

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной территориальным отделом в ... Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа ... от ***---, л/с <***> № ***-2022 гг., следует, что жилое помещение по адресу: ..., значится за ФИО3, *** г.р.

Согласно Уведомления из ЕГРН от *** № КУВИ - ---, следует, что объект недвижимости - помещение, площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: ...– отсутствует.

Согласно Выписке ФГИС ЕГРН ---, на *** в ЕГРН имеются сведения на земельный участок площадью --- кв.м., с КН ---, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, край Ставропольский, р-н Петровский, ..., вид разрешенного использования – жилой дом, категория земель- земли населенных пунктов.

Из топографического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 и заключения подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что «В ходе проведения кадастровых работ, выявлено, что данный ОКС фактически расположен на земельном участке с КН --- площадью 3501 кв.м. (согласно сведениям из ЕГРН ошибочно привязан к земельному участку с КН --- площадью 200 кв.м. При обследовании объекта было установлено, что жилой дом представляет собой многоквартирный дом, согласно Постановлению Правительства РФ от ***, --- «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме (чердак, земельный участок) в соответствии с жилищным законодательством. При проведении работ также установлено, что данный объект представляет собой многоквартирный дом, в состав которого входят семь квартир: Квартира 1 – площадью 49,2 кв.м., Квартира 2 – площадью 34,6 кв.м., Квартира 3 – площадью 32,9 кв.м., Квартира 4 – площадью 32,7 кв.м., Квартира 5 – площадью 25,1 кв.м., Квартира 6 – площадью 25,2 кв.м., Квартира 7 – площадью 41,8 кв.м.

Каждая из квартир не имеет непосредственного выхода на отдельный земельный участок, осуществляется выход на общий земельный участок, расположенный по адресу: .... Таким образом считать вышеуказанные квартиры блоками не представляется возможным, в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ.

Квартира 1 числится на кадастровом учете с КН ---, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (--- от ***). Таким образом, площадь многоквартирного дома составляет 241,5 кв.м. По сведениям ГКН площадь уточняемого объекта капитального строительства с КН ---, соответствует площади только одной квартиры – 49,2 кв.м.

Свидетели, ФИО4 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что около 20 лет знают ФИО3, которая проживает в своей квартире по адресу: .... В указанной квартире она проживает с 1984 г. В 1984 г. ФИО3, работала на свиноферме и ей, как молодому специалисту, была предоставлена данная квартира. Регистрацию права собственности на данную квартиру она не проводила.

Спорная квартира не стоит на государственном кадастровом учете и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права ФИО3 на квартиру не зарегистрированы, что следует из уведомления от *** № КУВИ ---, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., ***.

В соответствии со 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По состоянию на *** в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: РФ, ....

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума №10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности, бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за пим права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО3 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании сведений реестровой ошибкой и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Ппризнать сведения в ЕГРН на жилой дом, назначение- жилой дом, 1942 год завершения строительства, площадью 49,2 кв.м., количество этажей 1, с КН ---, по адресу: РФ, ..., реестровой ошибкой и считать действительным: наименование - многоквартирный дом, КН ---, площадью равной -241,5 кв.м., количество этажей 1, 1942 год завершения строительства, расположенный по адресу: РФ, ....

Признать за ФИО3, *** г.р., право собственности на жилую квартиру общей площадью 41,8 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: РФ, ....

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3, права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, т.е. с 09.06.2022.

Судья О.В. Ромась