Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-494/2022 по иску Гребенкина Алексея Владимировича, Гребенкиной Пелагеи Алексеевны, Гребенкиной Ирины Владимировны, Гребенкиной Софии Владимировны к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки,

установил:

представитель истцов Гребенкина А.В., Гребенкиной П.А., Гребенкиной И.В., Гребенкиной С.В. по доверенности Рыбалко М.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки,

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Согласно решению Ефремовского городского суда Тульской области от 16.04.2009 истцам принадлежит жилой дом, обшей площадью 63,6 кв.м по адресу: <данные изъяты>. Однако, вышеуказанный дом является одноэтажным многоквартирным домом, в котором расположены 2 квартиры, одна из которых принадлежит истцам. Решением Ефремовского городского суда Тульской области от 16.04.2009, были удовлетворены исковые требования Гребенкина А.В., Гребенкиной П.А., Гребенкиной И.В., Гребенкиной С.В. При обращении в суд с иском они просили суд признать за ними право на часть жилого дома, поскольку в представленной в суд справке-паспорте, изготовленным БТИ <данные изъяты> от 26.01.2009, была указана часть жилого дома. Согласно сведениям ЕГРН от 24.02.2022, помещение <данные изъяты> в многоквартирном доме <данные изъяты>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>. В настоящее время истцы желают признать свою квартиру блоком жилого дома блокированной застройки. Из двух квартир имеется выход на земельный участок, на котором расположен дом. С учетом того, что дом является одноэтажным, можно прийти к выводу, что квартира <данные изъяты> дома <данные изъяты>, обладает признакамиблока жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, просит суд признать многоквартирный дом <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки; признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на часть дома (блок жилого дома блокированной постройки), общей площадью 63,6кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истцы Гребенкин А.В., Гребенкина П.А., Гребенкина И.В., Гребенкина С.В., представитель истцов по доверенности Рыбалко М.Г., ответчик администрация муниципального образования город Ефремов, третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, третье лицо Босых Т.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не известна. Представитель истцов по доверенности Рыбалко М.Г. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст.246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения Ефремовского городского суда Тульской области от 16.04.200 истцы Гребенкин А.В., Гребенкина П.А., Гребенкина И.В., Гребенкина С.В. являются собственниками по 1/4 доли жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>, обшей площадью 63,6 кв.м.

Согласно справки-паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал Ефремовского отделения <данные изъяты> от 26.01.2009, объект жилого назначения по адресу: <данные изъяты>, указан, как часть жилого дома лит А, общей площадью 63,6 кв.м., 1990 года постройки.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.04.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> имеет кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.04.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>

Как указывают истцы, вышеуказанный дом является одноэтажным двухквартирным домом, одна из квартир которых принадлежит истцам, из каждой квартиры имеется выход на земельный участок, на котором расположен дом.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, представляет собой одноэтажное строение - дом блокированной застройки, состоящий из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан.

Принадлежащее истцам по праву долевой собственности жилое помещение является блоком в доме блокированной застройки, имеющим отдельный вход от соседей состоящим из жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (коридор, ванна, туалет, кухня). Данный блок в доме блокированной застройки расположен на огороженном земельном участке, вследствие чего принадлежащий истцам по праву собственности объект недвижимости является именно блоком в доме блокированной застройки, а не квартирой.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Гребенкина Алексея Владимировича, Гребенкиной Пелагеи Алексеевны, Гребенкиной Ирины Владимировны, Гребенкиной Софии Владимировны к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Гребенкиным Алексеем Владимировичем, Гребенкиной Пелагеей Алексеевной, Гребенкиной Ириной Владимировной, Гребенкиной Софией Владимировной право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на блок жилого дома блокированной постройки (часть жилого дома), общей площадью 63,6 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.04.2022.

Председательствующий