Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску представителя Журбы Василия Семеновича Перегоненко Елены Александровны к государственному общеобразовательному учреждению «Славянский сельскохозяйственный техникум» о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Журбы В.С. Перегоненко Е.А. обратилась в суд с иском, из содержания которого следует, что с 2005 года он проживает в общежитии СХТ в комнате № (...), все эти годы ответчик заключал с ним договор найма жилого помещения, а он, проживая, производил оплату. В 2010 - 2011 годах договор найма с ним не заключался, хотя он продолжает жить в общежитии и регулярно оплачивать коммунальные платежи и плату за проживание. На неоднократные устные просьбы истца заключить договор ответчик отвечал необоснованным отказом. Просит суд обязать ответчика заключить договор найма жилого помещения № (...) в общежитии, расположенном по адресу: (...).

Представитель истца Журба В.С. Перегоненко Е.А. пояснила, что истец является пенсионером. Согласно законодательству его выселить нельзя, ответчик обязан заключить с ним договор найма жилого помещения. Он регулярно производит оплату, вселен на основании распоряжения руководителя.

Представитель ответчика Свистельников А.А. иск не признал, показал, что договор действительно был заключен с ответчиком, но в 2009 году срок договора истек. Само помещение находится в стадии перевода в нежилое, общежитие не безопасно для проживания, до 18 мая 2011 года была приостановлена деятельность зданий общежитий № (...)

Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района Цикунова С.В., уведомленная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение просит вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Журба В.С. проживает в общежитии техникума. На протяжении периода проживания с ним ответчиком неоднократно заключались договоры найма, однако срок действия последнего договора истек 30.10.2009г. С этого времени ответчик отказывал истцу в продлении срока договора.

В ст. 103 ЖК РФ указаны пенсионеры по старости, как категория лиц, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения. Поскольку в соответствии с указанными положениями закона истец не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, его право проживания в общежитии сохраняется до решения ответчиком вопроса о предоставлении ему другого жилого помещения. При таких обстоятельствах договор найма доложен быть заключен.

Ссылка представителя ответчика на то, что общежитие непригодно для проживания, не состоятельна и не подтверждена соответствующими документами. Из представленного ответчиком экспертного заключения следует, что эксплуатация здания общежития возможна лишь при условии проведения значительного капитального ремонта. При таких обстоятельствах наймодатель на время ремонта в соответствии со ст. 88 ЖК РФ обязан предоставить проживающим в общежитии лицам другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах исковые требования должны быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать государственное общеобразовательное учреждение «Славянский сельскохозяйственный техникум» заключить с Журбой Василием Семеновичем договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном в (...).

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 6 июня 2011г.

Судья -