Гражданский кодекс часть 1

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аникиной В.М., при секретаре Латыповой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка под жилым домом, признании частично недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что с по ДД.ММ.ГГГГ проживала совместно с ФИО2 в фактических брачных отношениях в доме, принадлежавшем ему на праве собственности, расположенном по адресу: указанный дом сгорел в результате пожара, после чего она, проживая вместе с ответчиком и ведя совместное хозяйство, стали строить новый жилой дом по данному адресу. Со стороны государства им была оказана помощь в финансировании строительства нового дома, как погорельцам. На совместные денежные средства они с ответчиком построили сени и котельную. С весны она с ответчиком стала проживать в новом доме, владела и пользовалась жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ состоит с ФИО2 в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ он выгнал ее из указанного дома, брак не расторгнут. Право собственности на жилой дом зарегистрировано на ответчика. Поскольку строительство жилого дома происходило в период совместной жизни, то она на равных участвовала в расходах по возведению дома, и считает, что жилой дом принадлежит ей и ответчику ФИО2 на праве общей собственности, а значит, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными, то есть ей принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома. Стоимость дома, согласно справе БТИ, составляет рублей. Просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу:

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 05.09.2011 года истец ФИО1 обратилась в суд с дополнительными исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки договора дарения частично недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, подарил своему сыну ФИО3 земельный участок общей площадью кв.м. и жилой дом общей площадью кв.м., находящиеся по адресу: . Земельный участок был оценен в рублей, жилой дом в рублей. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ответчиком ФИО3 на основании свидетельства о регистрации права, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Поскольку строительство указанного дома происходило в период их совместной жизни с ФИО2 и она на равных участвовала в расходах по возведению дома, считает, что она является участником совместной собственности и при разделе общего имущества и выделе из него доли, их доли признаются равными, т.е. ей принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, а, следовательно, договором дарения жилого дома, заключенного между ответчиками ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ существенным образом нарушено ее право собственности, поэтому просит суд признать сделку – договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным в части дарения жилого дома площадью находящиеся по адресу: и применить последствия недействительности сделки с возвратом каждой из сторон другой все полученное по сделке, то есть ФИО3 - вернуть ФИО2 указанный земельный участок.

В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением об увеличении исковых требований к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на ? долю земельного участка площадью кв.м. и о признании договора дарения частично недействительным в части дарения земельного участка площадью кв.м., находящегося под жилым домом, расположенным по адресу: РТ, применить последствия недействительности сделки с возвратом каждой из сторон другой все полученное по сделке, то есть ФИО3 вернуть ФИО2 указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании все свои исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование исковых требований доверила выступить своему представителю.

Представитель истца по ордеру № исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ФИО1 с мая 1988 года проживала совместно с ФИО2 в фактических брачных отношениях в его доме, расположенном по адресу: РТ, . В августе года указанный дом сгорел в результате пожара, после чего она, проживая вместе с ответчиком в ее квартире и ведя совместное хозяйство, стали строить новый жилой дом по данному адресу. Со стороны государства им была оказана помощь в финансировании строительства нового дома как погорельцам. На совместные денежные средства они с ответчиком построили сени и котельную. Пенсию и доходы от продажи молока и яиц истица также вложила на строительство дома. ФИО2 не предоставил документы суду, что он внес собственные деньги на строительство дома. Ответчик частично признал факт совместного с ФИО1 строительства котельной и сеней и согласен на выплату половину их стоимости истцу. С весны года она с ответчиком стала проживать в новом доме, владела и пользовалась жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ Договоров, расписок и документов на приобретение стройматериалов у нее нет. В строительстве нового дома истец участвовала своими денежными средствами и трудом. С ДД.ММ.ГГГГ она состояла с ФИО2 в зарегистрированном браке, а ДД.ММ.ГГГГ он выгнал ее из указанного дома. Право собственности на жилой дом зарегистрировано на ответчика в году. ФИО2 на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, подарил своему сыну ФИО3 земельный участок площадью кв. м. и размещенный на нем жилой дом площадью кв. м., находящийся по адресу: РТ, . Поскольку строительство жилого дома происходило в период их совместной жизни, то истец ФИО1 на равных участвовала в расходах по возведению дома, считает, что жилой дом принадлежит ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей собственности, а значит, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными, то есть истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома. Просил признать также право собственности на ? долю земельного участка площадью кв.м. и признать договор дарения, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, частично недействительным, в части дарения жилого дома и земельного участка, площадью кв. м., находящихся по адресу: РТ, применить последствия недействительности сделки с возвратом каждой из сторон все полученное по сделке, то есть ФИО3 вернуть ФИО2 указанный жилой дом и земельный участок, площадью кв. м..

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал полностью, поддержал свои показания, данные ДД.ММ.ГГГГ, где он суду пояснил, что деньги от продажи молока истица ФИО1 отправляла в . Сени он построил сам, а котельную помог сосед. Дом после пожара помогла восстановить организация, в которой он работал – МУРБ. У ФИО1 доходов не было, только одна пенсия, но ее она ему не давала. Она так же получала за него его пенсию. Он признает только факт совместного с истцом строительства котельной и сеней и согласен на выплату половины их стоимости ФИО1 Все остальное не признает и считает, что законно подарил сыну дом, так как земля ему перешла от родителей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал полностью, поддержал свои показания, данные ДД.ММ.ГГГГ, где он суду пояснил, что дом был построен еще его дедушкой ФИО4, а в августе года дом сгорел, после чего его отец ФИО2 обратился в МУРБ, где он работал, и ему выделили материальную помощь в сумме рублей для приобретения стройматериалов на строительство нового дома, как погорельцу. ФИО1 в то время была на пенсии . Отец подарил дом ему, так как видел, что они живут со своей семьей вчетвером в однокомнатной квартире. Согласие ФИО1 на оформление договора дарения было не нужно, так как дом не находился в общей совместной собственности. На момент оформления договора дарения его отец ФИО2 являлся единственным собственником имущества на основании свидетельства о государственной регистрации права. Дом был построен весной года, до регистрации брака, ни письменной, ни устной договоренности не было о том, что дом будет принадлежать ФИО1 Просил признать договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, , действительным.

Представитель третьего лица – Мензелинского отдела управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Мензелинского участка МРФ № 9 РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Свидетель ФИО7 пояснил в суде, что хорошо знает Т-ных и ФИО1, так как проживает по соседству с ФИО2. Он строил у них пристрой к дому – делал кладку. Материал у них был. Все остальное строил ФИО2 – окна, двери, крышу. ФИО1 во время строительства кормила их, при этом она хорошо готовила и еще с собой давала продукты. Жили они хорошо, работали оба по хозяйству: он сено косил, корма заготавливал, а она доила коров, продавала молоко, готовила еду. В настоящее время вместе не живут, причину не знает.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя адвоката ФИО6, ответчиков ФИО2, ФИО3, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.209 ч.1 и 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ст.ст.131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.41/.

Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 является собственником в РТ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4/

Согласно ответу БТИ на запрос суда, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте имеется запись, что пользователем жилого дома по адресу: , является ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ при проведении текущей инвентаризации на земельном участке вместо бревенчатого жилого дома общей площадью кв.м., в том числе жилая года постройки, был построен новый кирпичный дом, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., год постройки со слов жильцов -. Правоустанавливающих документов жильцы не предоставили. ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Решения Мензелинского городского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ РТ выдало регистрационное удостоверение, согласно которому собственником жилого дома по адресу: , является ФИО2 /л.д.34, 43-44/

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: РТ, , состоит из кухни, жилой комнаты, трех холодных пристроев, при этом два пристроя кирпичные, толщиной в полтора кирпича, в которых со слов ответчиков ФИО5 расположены кочегарка и коридор, инвентаризационная стоимость которых составляет рублей, а третий пристрой - каркасный с обшивкой с одной стороны досками – сени, инвентаризационная стоимость которого составляет рубля /л.д. 5-9/

Согласно удостоверению, выданному Мензелинским РСО ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 назначена пенсия по возрасту /л.д. 10/

Из справки ГУ УПФ РФ по Мензелинскому и Муслюмовскому районам РТ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 назначена пенсия ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/

Согласно справке ГУ УПФ РФ по Мензелинскому и Муслюмовскому районам РТ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 назначена пенсия по старости ДД.ММ.ГГГГ /л.д.42/

Как видно из копии справки Мензелинской пожарной части, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: доме гражданина ФИО2, в результате пожара сгорело домашнее имущество и жилой дом./л.д. 45/

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью кв.м. и земельный участок общей площадью расположенные адресу: РТ, . /л.д. 46-47/

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО3 объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью кв.м. и земельный участок общей площадью кв.м., расположенные адресу: РТ, . /л.д. 51-52/ и согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрированы на праве собственности объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью кв.м. и земельный участок общей площадью кв.м., расположенные адресу: РТ, . /л.д. 48-49/

Из заявления ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о регистрации договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: РТ, , он был уведомлен об оспоримости данной сделки /л.д. 100/.

Как видно из трудовой книжки ФИО2, он работал в Мензелинском управлении разведочного бурения и ДД.ММ.ГГГГ уволен в связи с уходом на пенсию по возрасту /д.д.83-84/

Из заявления ФИО2 на имя начальника Мензелинского управления разведочного бурения усматривается, что он просил оказать ему материальную помощь строительными материалами в связи с пожаром – сгорел дом, сараи, имущество. На данном заявлении имеется ходатайство руководителя профкома о выделении материальной помощи в сумме рублей и распоряжение начальника на имя главного бухгалтера о выделении материальной помощи в размере рублей /л.д. 50/

Согласно справке ООО «Бурение» Азнакаевского предприятия буровых работ от ДД.ММ.ГГГГ заработок ФИО2 за период работы в Мензелинском управлении разведочного бурения составляет: за /л.д. 96/

Как видно из справки МУРБ № от года средняя заработная плата ФИО2 в годах составила /л.д. 97/

Согласно паспорту ФИО1 зарегистрирована по адресу: РТ, , с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/

Как видно из адресной справки, паспорта и домовой книги ФИО2 зарегистрирован по адресу: РТ, , с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 31, 39-40, 88-90/

Согласно паспорту ФИО3, он зарегистрирован по адресу: РТ, , с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 98-99/.

Учитывая, что брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ, а дом ими построен в году в период фактических брачных отношений, то в данном случае суд исходит из положений не семейного, а гражданского законодательства, а потому считает, что жилой дом по адресу: РТ, , построен после пожара в году на денежные средства, оказанные ответчику ФИО2 в виде материальной помощи по его месту работы, что подтверждено исследованными материалами дела. Доводы истца ФИО1 о том, что поскольку строительство жилого дома происходило в период их совместной жизни и она на равных участвовала в расходах по возведению дома, то жилой дом принадлежит ей и ответчику ФИО2 на праве общей собственности, а значит, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными, а значит, за ней следует признать право собственности на ? долю данного жилого дома, допустимыми доказательствами не подтверждены, а потому удовлетворению в этой части не подлежат.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 в суде признал факт совместного с истцом ФИО1 строительства пристроя в виде котельной и коридора, а также сеней и согласился на выплату ей половины их стоимости, что не противоречит закону, а потому в соответствии с ч. 3 ст.173 ГК РФ принимается судом, поэтому суд считает исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на ? долю пристроя и сеней подлежащими удовлетворению.

Исходя из того, что стоимость дома, расположенного по адресу: РТ, , согласно справке БТИ составляет , а стоимость пристроя в виде котельной и коридора согласно техническому паспорту и справке БТИ составляет рублей и сеней – рубля на общую сумму рубля, ? часть от которой составляет рубль копеек, то это соответствует 1/8 доле жилого дома (), а значит необходимо признать за истцом право собственности на 1/8 долю жилого дома и, с учетом положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, - на земельный участок под 1/8 (одной восьмой) долей жилого дома, расположенные по адресу: РТ, , а, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка под жилым домом подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая выше изложенное, соответственно подлежат удовлетворению и исковые требования о признании частично недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 (одну восьмую) долю жилого дома и земельного участка под 1/8 (одной восьмой) долей жилого дома, расположенных по адресу: РТ, .

Признать договор дарения, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о дарении земельного участка, площадью кв.м. и размещенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) по адресу: РТ, , частично недействительным.

Обязать ФИО3, вернуть ФИО2 земельный участок, площадью кв.м. и размещенный на нем объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по адресу: РТ, .

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его провозглашения через Мензелинский районный суд РТ.

Судья (В.М. Аникина)

Решение вступило в законную силу ______________________2011 года

Судья (В.М. Аникина)