Гражданский кодекс часть 1

А2 обратился в суд с иском к администрации Х о признании права собственности на гаражный бокс У, расположенный по адресу: Х, У «А», строение У. Свои требования мотивирует тем, что Красноярский городской совет народных депутатов вынес решение У от 00.00.0000 года о закреплении земельного участка за Красноярским политехническим институтом. В 1994 году было организовано потребительское гаражное общество У КГТУ по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. 00.00.0000 года было получено заключение Главного управления архитектуры Х по земельному участку, расположенному по адресу: Х, Студенческий городок, Х, между электробойлерной «Западная» и Домом молодежи. Устав ПГО У КГТУ был зарегистрирован в администрации Х 00.00.0000 года под номером 11. ПГО У КГТУ был переименован в ГСК «Политехник-3» протоколом общего собрания членов кооператива от 00.00.0000 года и утвержден Устав. Истец является членом кооператива, выплатил паевой взнос в 1996 году, за ним закреплен гаражный бокс У по адресу: Х, У А, стр. 15. Учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен на законном основании, все согласования контролирующих органов в настоящее время получены, А2 просит признать за ним право собственности на одноэтажный гаражный бокс У, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, общей площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: Х «А» стр. 15.

Истец А2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы А5

В судебном заседании представитель истца А5, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации Х, представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, Департамента градостроительства администрации Х, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х, извещенный также о дате судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив пояснения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что порядок признания права собственности на самовольную постройку регулируется ст. 222 ГК РФ. В случае удовлетворения заявленного истцом требования, впоследствии он может обратиться в Управление Росреестра по Х с заявлением о регистрации права собственности и предоставить необходимые документы для проведения государственной регистрации.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно решения исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов У от 00.00.0000 года, за Красноярским политехническим институтом закреплена фактически занимаемая территория студенческого городка с существующими строениями на земельном участке площадью 47,98 га с учетом исключенной из общей площади 1,13 га со строениями постоянного землепользователя КСХИ, и выдан государственный акт на право пользования землей в Х (л.д. 8).

Согласно заключению Главного управления архитектуры Х от 00.00.0000 года земельный участок, расположенный по адресу: Х, в районе дома Молодежи – ПС Октябрьской, может быть использован под размещение гаражей (л.д. 12).

В 1995 году организовано потребительское гаражное общество У КГТУ по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Устав ПГО У КГТУ был зарегистрирован в администрации Х 00.00.0000 года под номером 11. Протоколом общего собрания членов кооператива от 00.00.0000 года ПГО У КГТУ переименован в ГСК «Политехник-3» года, утвержден его Устав (л.д.33-42).

Из ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений Х от 00.00.0000 года У следует, что в случае установления судом права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: Х А, при предоставлении положительного заключения департамента градостроительства администрации Х, органа санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, специализированной лицензированной организации о соответствии объектов недвижимости строительным нормам и правилам, департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х будет предоставлен правоустанавливающий документ на земельные участки (л.д. 47).

В соответствии со справкой У от 00.00.0000 года, выданной ГСК «Политехник-3», А2 является членом ГСК «Политехник-3», являющегося правопреемником ПГО У КГТУ, зарегистрированного администрацией Х от 00.00.0000 года за 11/16124, и полностью оплатил паевой взноХ расположен по адресу: Х А, строение У, бокс У (л.д.13).

Как следует из технического паспорта на спорный гаражный бокс и выписки из адресного реестра, объекту – одноэтажное сооружение, общей площадью 23,9 кв.м, обозначенное в техническом паспорте литером Г, расположенное в Х, в районе дома Молодежи – ПС Октябрьской, ГСК «Политехник-3» (правопреемник ПГО У КГТУ) присвоен адрес: Х, У А, стр. У, бокс У (л.д.14-17).

Соответствие спорного гаражного бокса предъявляемым требованиям и нормам подтверждается следующим.

Так, согласно техническому заключению ОАО «Альфа-проект» от 00.00.0000 года У при обследовании строительных конструкций спорного гаражного бокса деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (л.д. 18-19).

Кроме того, данный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением ООО «КАРО» от 00.00.0000 года (л.д. 21).

Согласно выводов ООО «Красноярская экологическая лаборатория» гаражное общество ПГК «Политехник У» не будет являться источником негативного воздействия на здоровье человека и окружающую среду и разработка проекта санитарно-защитной зоны для него не требуется (л.д. 25-28).

В соответствии со справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Х от 00.00.0000 года У и уведомлением Управления Росреестра по Х от 00.00.0000 года У сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: Х А, стр. 15, бокс 1, отсутствуют.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что изначально гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, истец является единственным правообладателем на спорный гараж, так как он оплатил паевой взнос за данный гараж и является его пользователем, спорный объект соответствует противопожарным и строительным нормам и не нарушает законных прав и интересов иных лиц, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за А2 право собственности на одноэтажный, железобетонный гаражный бокс, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, общей площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: ХА, стр. 15, бокс У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: А.В. Черных