Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Армада» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Армада» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> 12 копейки за содержание общего имущества собственников, а также взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения в административном здании, расположенном по <адрес> в г. Краснодаре. В требованиях указано, что, согласно договору на управление, истец, как управляющая компания, принял на себя обязательства по оказанию коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества объектов недвижимости по указанному адресу, а застройщик ООО «<данные изъяты>» обязался оплачивать предоставленные услуги до момента передачи помещений собственнику. На 16.07.2014 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом в указанной сумме иска, до настоящего времени задолженность перед обществом не погашена, что подтверждается представленными сведениями. ООО «Армада» обратилось к мировому судье СУ №59 ЦВО г. Краснодара с заявлением о выдаче судебного приказа, при подаче которого им была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> 19 коп. Однако, по письменному возражению должника относительно исполнения судебного приказа, указанный судебный акт судом был отменен с разъяснениями, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства. В связи с чем, ООО «Армада» обратилось с настоящим иском, что повлекло за собой дополнительные судебные расходы. Просит суд взыскать с ответчика суму задолженности, а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере <данные изъяты> 19 коп.

В судебном заседании представитель истца-------------, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что, ответчик, являясь собственником нежилых помещений административного здания, обязан вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги по договору управления от 24 октября 2011 года, заключенного между ООО «Армада» и застройщиком ООО «<данные изъяты>», с которым был согласован размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> тысяч рублей за квадратный метр общей площади помещений.На неоднократные требования истца о погашении образовавшейся задолженности, ответчик требовал обосновать данные расчеты, несмотря на то, что они были согласованы с застройщиком. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, по доверенности ФИО2, с исковыми требованиями не согласилась, представила суду письменные возражения и пояснила, что сумма задолженности не обоснована, ничем не подтверждена, расчеты не представлены, не конкретизированы, нет обоснований образования задолженности и принцип их начисления, представлены лишь тарифы, отсутствуют сведения о показаниях общедомовых и индивидуальных счетчиков по теплоснабжению, электроснабжению, в связи чем, невозможно рассчитать объем, приходящийся на места общего пользования, а следовательно, и стоимость услуг для принадлежащего ответчику конкретному объекту. Истцом произвольно указаны суммы, отсутствуют показания общедомовых счетчиков из акта сдачи приемки от Застройщика ООО «<данные изъяты>» к ООО «Армада», поскольку, именно между ними был заключен договор управления от 24.10.2011 года сроком на один год, на который ссылается истец, в связи с чем, невозможно определить объем услуг и образовавшуюся задолженность. Представленные истцом помесячные сведения о задолженности в виде таблиц начислений и оплат, карточек лицевого счета, выписок из лицевого счета, счета-квитанции указывают лишь на сумму задолженности по месяцам, и итоговую за год, без указаний объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов. В отчете по лицевым счетам, выставленном на период 02.01.2013 г. в графе «способ расчета» указано: «по показаниям счетчика», а сами показания не отражены, т.е., принцип формирования счетов не соблюден. Поскольку формула расчета оплаты коммунальных платежей производится с учетом сведений показаний счетчиков, такие показания истцом не представлены. Ссылка истца на договор управления, где была установлена стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом в сумме <данные изъяты> в месяц за кв.метр общей площади помещения пользователя, был заключен не ответчиком, а застройщиком. Данный договор управления носил временный характер, о чем указано в п.1.1 договора. Согласно п.3.1.13 Договора истец, как управляющая компания в течение трех месяцев с момента регистрации собственниками (пользователями) права собственности в установленном законом порядке в регистрирующем органе обязан был провести общее собрание собственников с целью определения и способа управления многоквартирным домом. Однако, истец не исполнил данные требования договора. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано 22.11.11 года, договорные отношения с управляющей компанией не оформлялись. Свое несогласие по выставленным счетам, с указанием произвольных задолженностей по коммунальным платежам за места общего пользования без указаний показаний счетчиков, а также расчет по оплате за содержание по тарифу <данные изъяты> за обслуживание квадратного метра помещения, что является завышенным, поскольку установленные Постановлением Администрацией МО г. Краснодара тарифы на ЖКУ для аналогичных домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтом составили в 2011 году <данные изъяты>,, в 2012 году <данные изъяты>, ФИО1 выразил неоднократными письменными претензиями в адрес ООО «Армада», отказом от заключения договора управления с ним, заявлениями в Прокуратуру Центрального округа г. Краснодара, а также заявкой от 28.11.11 г. Главе Администрации МО г. Краснодар на проведение открытого конкурса по выбору управляющей компании, в том числе и в связи с тем, что истец не состоял в реестре управляющих компаний, и не соблюдает требования законодательства. Поскольку администрацией МО г. Краснодар заявка была принята, и требовалось время для проведения конкурса, 01 ноября 2012 года собственниками помещений административного здания по указанному адресу было проведено общее собрание по выбору способа управления нежилым административным зданием и выбора управляющей компании, однако, истец, не имея права, продолжал выставлять счета по задолженностям, несмотря на то, что ни одним из собственников не был подписан договор управления, а срок по заключенному договору управления с застройщиком был окончен. О наличии решения общего собрания и заявки в муниципальный орган о проведении конкурса, истец был уведомлен. Просит суд в иске ООО «Армада» отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, полагает возможным удовлетворение исковых требований в части, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «<данные изъяты>» -застройщиком многоквартирного 11-тиэтажного жилого дома с творческой мастерской ( литеры А, над/А), 11-тиэтажного административного здания с офисными помещениями и творческой мастерской (литеры Б, над/Б), и встроенно-пристроенной автостоянкой (литер под/в) по адресу г. Краснодар, <адрес> и ООО «Армада» - управляющей компанией заключен Договор управления (далее по тексту-Договор) от 24 октября 2011 года, сроком на один год, в соответствии с которым истец обязался выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и нежилых помещениях, предоставлять коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений, а застройщик - вносить плату за оказанные услуги и выполненные работы, на основании выставленной квитанции.

Согласно п.1.1 Договора застройщик уполномочил управляющую компанию на функции по временному управлению многоквартирным домом, включающего в себя и нежилой литер.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества определен сторонами в п.2.2 Договора, перечень коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, в соответствии с п.2.4.1 договора включил в себя: бесперебойное предоставление собственнику коммунальных услуг (электро-, тепло-, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора).

В разделе «платежи по договору» сторонами, застройщиком и управляющей компанией согласован порядок расчетов и установлена стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом в сумме <данные изъяты> в месяц за квадратный метр общей площади помещения пользователя.

В соответствии с п.6.1 и п.6.2 Договор заключен сроком на один год, т.е. до 24.10.2012 года, и может быть расторгнут решением общего собрания собственников помещений об определении способа управления.

ФИО1, являясь участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве офисного здания№37/О/6А от 10.08.10 г., заключенного с Застройщиком ООО «<данные изъяты>», принял от застройщика по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 12.09.2011 г., нежилые помещения (офис 4А, офис 6А, офис 7А), расположенные в здании литер «Б» по адресу: <адрес>.

Права собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения зарегистрированы УФСГРКиК по КК 23.11.11 г., запись регистрации № о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.11 г.

Никаких договорных отношений по управлению многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилых помещений ФИО1 не заключено.

Тем не менее, на основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирован положениями п.п.2,4 ст.154 ЖК РФ, где, в том числе указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п.п.16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не мене чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер коммунальных платежей, в соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных платежей, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик, став собственником указанных нежилых помещений, ответчик, будучи не согласным с установленным тарифом по обслуживанию общего имущества собственников, неоднократно обращался с письменными заявлениями и претензиями в адрес истца ООО «Армада» как лично, так и в составе собственников нежилых помещений административного здания. Будучи не согласным с ранее установленными тарифами, ответчик отказался от заключения договора управления с ООО «Армада» аналогичного по условиям, заключенного Застройщиком с управляющей компанией, нарушающих требования ст.162 ЖК РФ и права собственников.

ФИО1 предъявлялись неоднократные письменные претензии и требования к ООО «Армада» о предоставлении обоснованности представленных расчетов по выставленным счетам коммунальных платежей и платежей по содержанию общего имущества, а также необоснованности производства расчетов по установленному тарифу с застройщиком, а не с собственником.

Так, пунктом 3.1.13 Договора управления между ООО «Армада» и ООО «<данные изъяты>» ( застройщиком) установлено, что в течение 3-х месяцев с момента регистрации собственниками права собственности в установленном законом порядке в регистрирующем органе провести общее собрание собственников помещений с целью определения способов управления Многоквартирным домом».

Однако, истцом, в нарушение условий договора, обязанности по договору не исполнены. Истец самостоятельно, без выражения волеизъявления собственников объекта недвижимости в соответствии с требованиями ЖК РФ, регламентирующие права собственников по выбору управляющей компании, без заключения договоров продолжал производить расчеты по завышенным тарифам по своему усмотрению, без созыва общего собрания собственников помещений.

Т.е., Истец, в нарушение ст.161 Жилищного кодекса РФ, принял на себя обязанности по управлению домом при отсутствии такого решения собственников жилых помещений.

Согласно п.10 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном с.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ).

Из анализа указанных норм материального права следует, что существенные условия договора управления многоквартирным домом установлены ЖК РФ и закрепляются на общем собрании собственников, решение которого обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1,2,9 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Одним из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран по решению собственников помещений дома, является управление многоквартирным домом управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст.45 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, у Истца отсутствуют правовые основания для взимания задолженности от ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по тарифу в размере <данные изъяты> за квадратный метр, установленному между ним и застройщиком.

Как установлено судом, ФИО1 в составе собственников помещений административного здания еще 28.11.11 года подана заявка за исх.№ в Главе Администрации МО г. Краснодар на проведение открытого конкурса по выбору управляющей компании. Данная заявка была мотивирована тем, что ООО «Армада» нарушает требования действующего законодательства по управлению многоквартирным домом, более того, в реестре управляющих компаний не состоит.

Письмом правового управления Администрации МО г.Краснодар за исх.№ от 26.12.11 года в адрес собственников указанных нежилых помещений на поданное заявление о проведение открытого конкурса по выбору управляющей компании, сообщалось, что в адрес заместителя главы АМО г. Краснодар направлено письмо с просьбой дать поручение по организации такого конкурса по отбору управляющей компании для управления домом по <адрес> в г.Краснодаре..

В силу ч.3 ст.165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно представленного протокола №1 общего собрания собственников помещений административного здания, расположенного по <адрес>,литер «Б» от 01.11.2012 года, единогласным решением общего собрания избран способ управления нежилым административным зданием и выбрана иная управляющая компания.

Таким образом, в нарушение требований условий договора, заключенного Истцом и застройщиком, в части обязательного созыва общего собрания в трехмесячный срок, в части срока действия договора, заключенного на один год, Истец, в отсутствие договорных отношений с ответчиком, требует исполнения обязательств, не принятых им ни по одному соглашению, в связи с чем, требования об исполнении обязательств в той форме, какой они предъявлены истцом не обоснованы.

В соответствии со ст.ст.307,309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу названной нормы права договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суду не представлено доказательств о наличии между сторонами договорных отношений, в связи с чем, невозможно исполнить не существующее обязательство.

Так, согласно требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказать исковые требования из общего правила

распределения обязанностей по доказыванию возлагается на истца, заявителя.

Истец не представил доказательств в обоснование своих требований. Судом было сторонам предоставлено достаточно времени для заявления ходатайств и представления доказательств по делу в силу требований ст.ст.35, 57 ГПК РФ.

Представленный сторонами доказательства суд оценил в соответствии с требованиями ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Так, ответчиком, представлены доказательства принятия мер как лично, так, и в составе иных участников общей собственности нежилого здания, о принятии мер по изменению формы управления, способа управления, отказа от исполнения договора управления, заключенного не с ними, а с застройщиком, выражали свое не согласие путем обращения и к истцу, в административные и правоохранительные органы, собственниками было принято решение о намерении избрания иной управляющей компании.

Указанные обстоятельства подтверждается письменными доказательствами, которые в силу ст.55 ГК РФ, являются таковыми и на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с представленной справкой исх.№11 от 11.02.2014 г., ФИО1 заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>», текущие коммунальные платежи, содержание, обслуживание и текущий ремонт. Задолженности за период с 20.07.2013 г. по 10.02.2014 г. не имеется.

Итак, истец просит взыскать с ответчика задолженность итого в размере <данные изъяты> 12 копеек по трем лицевым счетам нежилых помещений (офис 4А,6А,7А), принадлежащих ФИО1, о чем суду представлены сведения о наличии задолженности перед ним у ответчика за период с ноября 2011 года по июль 2013 года в следующих размерах:

- по лицевому счету № ( офис 6А) в размере <данные изъяты> 29 копеек, из которых <данные изъяты> 29 копеек являются коммунальными платежами, а сумма в размере <данные изъяты> является оплатой за содержание из расчета <данные изъяты> за квадратный метр;

-по лицевому счету № ( офис 7А) в размере <данные изъяты> 90 копеек, из которых <данные изъяты> 40 копеек являются коммунальными платежами, а сумма в размере <данные изъяты> 50 копеек является оплатой за содержание из расчета <данные изъяты> за квадратный метр;

-по лицевому счету № ( офис 4А) в размере <данные изъяты> 93 копейки, из которых <данные изъяты> 68 копеек являются коммунальными платежами, а сумма в размере <данные изъяты> 25 копеек является оплатой за содержание из расчета <данные изъяты> за квадратный метр;

Суд, исходя из представленных сторонами доказательств в соответствии с требованиями ч.2 ст.195 ГПК РФ, оценив их в совокупности, пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований в части взысканий коммунальных платежей в полном объеме, однако, считает необходимым взыскать с ответчика за содержание и ремонт жилого помещения, исходя расчета действовавших на период 2011-2013 г.г. тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Краснодар, утвержденных Постановлениями Администрации МО г.Краснодара, поскольку, согласно требований действующего законодательства, размер оплаты за обслуживание, содержание и управление многоквартирным домом, не был утвержден на общем собрании, то в данном случае, в соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ размер платы должен устанавливаться с учетом тарифов на ЖКХ для населения Краснодара, установленные муниципальным органом.

Так, согласно установленных тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, для категории домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода, действовавшие в 2011 году, в 2012 году, в 2013 году в соответствии с Постановлениями Администрации Муниципального образования г. Краснодар №2789 от 26.04.2011 года составил <данные изъяты> за 1 кв.м., в соответствии с Постановлением №4305 от 31.05.2012 года составил <данные изъяты>за 1 кв.м., в соответствии с Постановлением №4352 от 20.06.2013 года составил <данные изъяты>за 1 кв.м.

Таким образом, исходя из данных тарифов, подлежащих применению сумма задолженности у ответчика перед истцом составляет:

- по лицевому счету № ( офис 6А) в размере <данные изъяты> 67 копеек за содержание общего имущества, итого с коммунальными платежами в размере <данные изъяты> 96 копеек;

-по лицевому счету № ( офис 7А) в размере <данные изъяты> 09 копеек за содержание общего имущества, итого с коммунальными платежами в размере <данные изъяты> 69 копеек;

-по лицевому счету № ( офис 4А) в размере <данные изъяты> 06 копеек за содержание общего имущества, итого с коммунальными платежами в размере <данные изъяты> 64 копеек.

Итого, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> 37 копеек, сумма задолженности по содержанию и обслуживание в размере <данные изъяты> 83 копеек, итого, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет <данные изъяты> 29 копеек.

Суд также считает возможным взыскание с ответчика части судебных расходов, поскольку лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Так, согласно требований ч.1ст.88, ст.94 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы, на оплату услуг представителей, почтовые расходы, уплаченная госпошлина относятся к судебным издержкам.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика госпошлина в размере <данные изъяты> 68 копеек, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя истца в размере <данные изъяты>.

Суд при вынесении решения в части взыскания судебных расходов, считает, что госпошлина, оплаченная истцом за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере <данные изъяты> 19 коп, расходы по оплате услуг представителя в полном объеме <данные изъяты> взысканию не подлежат. При вынесении решения в данной части, суд в качестве критерия оценил разумность понесенных расходов с учетом длительности и сложности дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Армада» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Армада» задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> 29 копеек.

Взыскать с ответчика- ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Армада» судебные расходы в размере <данные изъяты> 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: