Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Ново-Савиновского района г. Казани в интересах ФИО1, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании предварительного договора недействительным, применении последствий недействительности договора,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ново-Савиновского района г. Казани обратился в суд с заявлением в интересах ФИО1, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о признании предварительного договора недействительным, применении последствий недействительности договора, в обоснование которого указал на следующее.

По решению Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. ФИО7 лишена родительских прав в отношении своих детей – ФИО8, --.--.---- г. года рождения, И.--.--.---- г. года рождения, А., --.--.---- г. года рождения, С., --.--.---- г. года рождения, ФИО4, --.--.---- г. года рождения, Н., --.--.---- г. года рождения. Их отец – ФИО решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. также лишен родительских прав.

Дети были переданы под контроль органов опеки и попечительства Ново-Савиновского района г. Казани.

По постановлению Главы администрации Ново-Савиновского района г. Казани от --.--.---- г.№-- несовершеннолетние ФИО1, А., С., ФИО4, Н. были направлены в детское государственное учреждение на полное государственное обеспечение. Этим же постановлением за ними было сохранено право пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры ... ..., принадлежащей их бабушке ФИО2

ФИО2 умерла, ФИО7 вступила в наследство в виде вышеуказанной квартиры, --.--.---- г. заключила со ФИО6 предварительный договор о продаже вышеуказанной квартиры, ни смотря на то, что за несовершеннолетними было сохранено право пользования квартирой.

Ссылаясь на то, что дети-сироты лишены возможности пользоваться спорным жилым помещением, прокурор просил признать заключенный между ответчиками предварительный договор купли-продажи квартиры ... ... недействительным, возвратить это жилое помещение в первоначальное положение, обязать ФИО7 вернуть ФИО6 полученные от продажи квартиры денежные средства в размере --- рублей, выселить ФИО6 из спорной квартиры.

В ходе рассмотрения дела помощник прокурора требования уточнила – просила признать недействительным заключенный между ответчиками предварительный договор купли-продажи квартиры ... ... и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании помощник прокурора Ново-Савиновского района г. Казани требования с учетом их уточнения поддержала.

ФИО6, ФИО7 требования прокурора не признали.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполкома г. Казани поддержала заявление прокурора.

Присутствующий в судебном заседании ФИО1 поддержал заявление прокурора.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела судом установлено, что по решению Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. ФИО7 лишена родительских прав в отношении своих детей – ФИО8, --.--.---- г. года рождения, ФИО1, --.--.---- г. года рождения, А., --.--.---- г. года рождения, С., --.--.---- г. года рождения, ФИО4, --.--.---- г. года рождения, Н., --.--.---- г. года рождения.

По решению Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г.ФИО лишен родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей – ФИО9, --.--.---- г. года рождения, С., --.--.---- г. года рождения, ФИО4, --.--.---- г. года рождения, Н., --.--.---- г. года рождения.

На время вынесения этого постановления квартира ... ... находилась в собственности бабушки несовершеннолетних С-вых – ФИО2

Согласно свидетельству о смерти --.--.---- г.ФИО2 умерла.

Ответчик ФИО7 в порядке наследования оформила право собственности на квартиру ... ..., что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов на квартиру.

--.--.---- г. ФИО7 заключила со ФИО6 предварительный договор, по условиям которого стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры ... ... в течение 1 года после разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой на регистрационном учета состоит несовершеннолетний ФИО5

Судом установлено, что основной договор купли-продажи спорной квартиры заключен не был, на время разрешения спора квартира ... ... находится в собственности ФИО7, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости.

Как видно из материалов дела, помощником прокурора Ново-Савиновского района г. Казани были опрошены ФИО1, Н., С., ФИО4, которые пояснили, что не желают проживать в квартире № ... ..., поскольку данная квартира находится в собственности их матери.

Суд считает, что в удовлетворении требования прокурора о признании предварительного договора купли-продажи квартиры ... ... недействительным и применении последствий недействительности сделки следует отказать, поскольку по смыслу ст. 429 Гражданского кодекса РФ из предварительного договора не могут возникнуть никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора, заключение ответчиками предварительного договора не повлекло нарушение каких-либо прав и законных интересов С-вых на спорную квартиру, после заключения предварительного договора спорная квартира осталась в собственности ФИО7, данный предварительный договор купли-продажи квартиры не может служить основанием для перехода права собственности на жилое помещение от ФИО7 к другому лицу.

Довод прокурора о нарушении прав С-вых на пользование спорной квартирой не является основанием для признания предварительного договора недействительной сделкой, поскольку нарушенное право пользования жилым помещением подлежит защите путем предъявления требования о вселении в жилое помещение или о выселении из жилого помещения лица, нарушающего права, а не предъявления требования о признании предварительного договора недействительной сделкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления прокурора Ново-Савиновского района г. Казани в интересах ФИО1 ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО6, ФИО10 З,В. о признании предварительного договора недействительным, применении последствий недействительности договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца дней со дня принятия мотивированного решения.

Судья подпись Шамгунов А.И.

копия верна

Судья Шамгунов А.И.