Гражданский кодекс часть 1

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Грачевой А.А., с участием истца Дмитриевой С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева И. А., Дмитриевой С. В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дмитриевой М. И., Дмитриева Н. И. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании квартир блоками блокированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев И.А., Дмитриева С.В., действующая в своих интересах и в интересах детей Дмитриевой М.И., Дмитриева Н.И., обратились в суд с настоящим иском, мотивируя следующим. Истцы являются собственниками на праве общей долевой (№№) и совместной (№№) собственности квартир №№№, № в жилом доме по адресу: <адрес> Между тем, жилой дом по своим характеристикам следует отнести не к многоквартирному, а состоящему из блок-секций. Признание данного обстоятельства позволит оформить два земельных участка, на которых расположены блок-секции, предоставленные в субаренду, в собственность. В связи с чем, истцы просят признать квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, - индивидуальным жилым блоком №№; признать квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, - индивидуальным жилым блоком №№

Участники процесса извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истец Дмитриева С.В. требования поддержала, с заключением судебной экспертизы согласна.

Ответчик не явился, возражений против заключения судебной экспертизы не представил, ранее полагал иск необоснованным, поскольку истцами не представлено доказательств самостоятельности и автономности спорных жилых помещений.

Третьи лица: Управление Росреестра по РК, ТИЗ «Коммунальник», Министерство имущественных и земельных отношений РК, - о позиции по делу не сообщили.

Выслушав истца, исследовав материалы, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ).

Следуя положениям п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ одним из объектов капитального строительства являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Приказом Минстроя России от 20.10.16 №725/пр утверждены СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

В Письме Минэкономразвития России от 28.11.13 №Д23и-5649 по иному частному случаю отмечено, что строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации).

Согласно ч.ч.1, 4 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев И.А. и Дмитриева С.В. состоят в браке, в котором родились Дмитриев Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г/р, и Дмитриева М.И., ДД.ММ.ГГГГ г/р.

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ было выдано З. Дмитриеву И.А. разрешение на строительство двухквартирного блокированного жилого дома по <адрес> в кадастровом квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией было выдано З. Дмитриеву И.А. разрешение на ввод указанного выше объекта в эксплуатацию №№.

По соглашению участников строительства от ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ была распределена З., №№ – Дмитриеву.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев, с использованием средств материнского капитала, приобрел у семьи З. указанную выше квартиру №№.

ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевой и Дмитриевым был заключен брачный договор, в соответствии с которым право собственности на квартиру №№ определено в следующих долях: супругам по 19/40 каждому, детям – 1/40, с последующим заключением соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, квартира №№ находится в долевой собственности истцов (супругов и их детей), квартира №№ – совместной собственности истцов (супругов).

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ спорному дому присвоен №<адрес> (далее – дом №№).

Дом №№ расположен на земельном участке площадью 15710 м? кадастровый №№, переданном Администрацией на основании договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> для завершения строительства квартала одно -двухквартирных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и З. с Дмитриевым, с другой, был заключен договора субаренды земельного участка площадью 736 м? для завершения строительства блокированного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Дмитриевым, с другой, был заключен договор субаренды земельного участка площадью 450 м? для завершения строительства дома.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и З., с другой, был заключен договор субаренды земельного участка площадью 337,5 м? для завершения строительства дома.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Дмитриевой, с другой, был заключен договор субаренды земельного участка площадью 399 м? для завершения строительства дома.

Собранием участников <данные изъяты> оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был разделен земельный участок площадью 175 м? путем его присоединения к участку собственников дома №№ с последующим выделением его в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Дмитриевой, с другой, было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передан земельный участок площадью 486,5 м?.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны, и Дмитриевой, с другой, был заключен договор субаренды земельного участка площадью 486,5 м?.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> сообщило истцу Дмитриеву, на его заявление о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений, принятие решения о предоставлении земельного участка не требуется.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сообщила истцу Дмитриевой, на ее заявление о подготовке документации по планировке территории, что территория на которой располагается объект недвижимости относится к зоне застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки. Объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым №№. В целях раздела земельного участка разработка проекта планировки и проекта межевания не требуется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительная экспертиза.

В соответствии с выводами экспертного заключения №№<данные изъяты> дом №№ является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки, содержащимися в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Жилые дома одноквартирные», состоит из двух автономных жилых блоков. Исследуемый жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Здание жилого дома №№ соответствует требованиям закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороной ответчика заключение эксперта не оспорено.

Данное заключение мотивированно, в связи с чем, суд использует заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства того, что жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков и соответствует необходимым строительным, санитарным нормам и правилам.

Принимая во внимание имеющиеся доказательства, суд считает установленным, что жилые помещения (квартиры №№№) в доме № являются отдельными блок-секциями блокированной застройки, соответственно, учитывая, что суд принимает решение по заявленным требованиям, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Признание данного обстоятельства необходимо для стороны истцов в целях надлежащего оформления земельных правоотношений.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилые помещения по адресу: <адрес>, кадастровые №№№, - отдельными блок-секциями блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ