Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, МКУ «Альтернатива» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к МКУ "Альтернатива", Администрации г. Таганрога о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска указали, что ФИО2, была зарегистрирована и проживала в <адрес> жилое помещение № по <адрес> с <дата> года.

Указанное жилое помещение предоставлялось на основании вселительной записки № от <дата>, выданной <данные изъяты> по ходатайству Администрации <адрес>. Вместе с ней в указанное жилое помещение вселили <данные изъяты>. В <дата>, проживающая вместе с истцом <данные изъяты> родила двойню и истца отселили в жилое помещение № расположенное в <адрес>. В том же <дата> году Администрацией завода <данные изъяты> была выписана вселительная записка на жилое помещение № по указанному адресу. На тот период времени указанная вселительная записка от <дата>, находилась у <данные изъяты> Далее, указанную вселительную записку от <дата>, согласно Акта приема-передачи (прилагается) карточек регистрации №, поквартирных карточек № и вселительных по адресу: <адрес> от <дата> приняли старшая по дому <данные изъяты> и сотрудники МУП ЕРКЦ (в настоящее время реорганизовано) <данные изъяты> Однако, истец и по сегодняшний день зарегистрирована в жилом помещении № по указанному адресу, хотя фактически проживает с <дата> в жилом помещении №.

Для осуществления перепрописки из жилого помещения № в жилое помещение №, истец обратилась в паспортный стол, где объяснили, что необходимо предоставить документы на жилое помещение №.

<дата> истец обратилась с заявлением в МКУ «Альтернатива» с просьбой выдать копию документа, на основании которого ей присылают квитанции по оплате статьи «Найм» (плата за муниципальное жилое помещение). Письмом от <дата>. исх. <адрес> МКУ «Альтернатива» сообщили, что с нанимателем жилого помещения № в <адрес> до настоящего времени не заключен договор социального найма и рассылка квитанций идет без указания ФИО нанимателя (Б/Н) и для заключения договора социального найма необходимо обратиться с перечисленным в письме пакетом документов. В перечисленном перечне указывался и правоустанавливающий документ на законное вселение в жилое помещение №, которого у истца на руках не было.

<дата> истец обратилась в МАУ «МФД Таганрога» с заявлением о выдаче заверенной копии либо дубликата вселительной записки (в последствии реорганизации МУП ЕРКЦ, все поквартирные карточки и правоустанавливающие документы были переданы в МАУ МФЦ Таганрога). Письмом от <дата> исх. № МАУ МФЦ Таганрога сообщили, что данными о запрашиваемом дубликате вселительной не располагают и рекомендовали обратиться в МКУ «Альтернатива».

Согласно справки, выданной управляющей компанией <данные изъяты> осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>,/я задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение № не имеет, лицевой счет № жилого помещения № оформлен на имя истца.

В жилом помещении № истец проживает, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги и проживание (Найм).

В силу п.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договор социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договоре» социального найма данного жилого помещения.

Одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в силу ст. 10 ЖК РФ, является судебное решение, установившее жилищные права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путец признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушен) жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Истец просила суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением № в <адрес>.

Обязать МКУ «Альтернатива» заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение № в <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещена, причина неявки суду не известна.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Альтернатива» ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата> просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с представленными доказательствами.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Перечень способов, указанных в п. 3 не является исчерпывающим ЖК и другими федеральными законами, в частности ГК РФ (ст. 12) могут быть предусмотрены и иные способы защиты жилищных прав.Судом установлено и подтверждается показаниями свидетелей <данные изъяты> и материалами дела, что ФИО2, была зарегистрирована и проживала в <адрес> жилое помещение № по <адрес> с <дата>.

Суд, давая оценку показаниям допрошенных свидетелей в порядке ст.67 ГПК РФ, принимает их как относимые, допустимые, достоверные и достаточные при рассмотрении настоящего спора, поскольку они согласуются с доводами иска и представленными иными доказательствами.

В <дата> истца отселили в жилое помещение № расположенное в <адрес>. В том же <дата> Администрацией завода <данные изъяты> была выписана вселительная записка на жилое помещение № по указанному адресу. На тот период времени указанная вселительная записка от <дата>, находилась у <данные изъяты> которая в судебном заседании подтвердила указанное. Далее, указанную вселительную записку от <дата>, согласно Акта приема-передачи (прилагается) карточек регистрации №, поквартирных карточек № и вселительных по адресу: <адрес> от <дата> приняли <данные изъяты> и сотрудники МУП ЕРКЦ (в настоящее время реорганизовано) <данные изъяты> Однако, истец и по сегодняшний день зарегистрирована в жилом помещении № по указанному адресу, хотя фактически проживает с <дата> года в жилом помещении №.

<дата> истец обратилась с заявлением в МКУ «Альтернатива» с просьбой выдать копию документа, на основании которого ей присылают квитанции по оплате статьи «Найм» (плата за муниципальное жилое помещение). Письмом от <дата> исх. № МКУ «Альтернатива» сообщили, что с нанимателем жилого помещения № в <адрес> до настоящего времени не заключен договор социального найма и рассылка квитанций идет без указания ФИО нанимателя (Б/Н) и для заключения договора социального найма необходимо обратиться с перечисленным в письме пакетом документов. В перечисленном перечне указывался и правоустанавливающий документ на законное вселение в жилое помещение №, которого у истца на руках не было.

Согласно справки, выданной управляющей компанией <данные изъяты> осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>я задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение № не имеет, лицевой счет № жилого помещения № оформлен на имя истца.

Суду также представлены квитанции по оплате услуг ЖКУ которые выписаны на имя истца и полностью им оплачены.

В силу ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 года.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения истца в указанное жилое помещение, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. После вселения на законном основании гражданин приобретал право пользования жилым помещением и считался заключившим договор социального найма.

Ордер на жилое помещение согласно статьям 47, 105 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на тот момент, являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служило препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Истец проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней длительное время, на него открыт лицевой счет, взимается оплата за найм жилого помещения.

В силу ст.ст. 60, 63 ЖК РФ, ст.445 ГК РФ имеются все законные основания для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, МКУ «Альтернатива» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением № в <адрес>.

Обязать МКУ «Альтернатива» заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение № в <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2018 года.