Гражданский кодекс часть 1

Истец К. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание (гараж) общей площадью 46,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> вдоль подъездной дороги к дому №.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу приказом № от <дата> в связи с занятием подвального помещения в <адрес> на Центральной усадьбе совхоза «Память Ильича» в <адрес> под ПРУ по Гражданкой обороне хозяйства, был выделен земельный участок вдоль подъездной дороги к дому № для строительства хозяйственного сарая- гаража с подвалом для хранения сельхозпродукции из расчета 24 кв.м на 1 сарай-гараж. Истец за свой счет произвел строительство нежилого здания (гаража), право собственности на который не зарегистрировано. Согласно технического описания от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО «Геоком» общая площадь строения составляет 46,4 кв.м., количество этажей 2, этажей надземной части 1.

В настоящее время, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, так как имеющихся документов недостаточно для осуществления государственно кадастрового учета и государственной регистрации права.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-11010/05 завершено конкурсное производство в отношении ГУП «Пледсадпитомник», ГУП «Пледсадпитомник» исключен из ЕГРЮЛ.

В судебное заседание истец не явился, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, письменную позицию по делу не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Приказом № от <дата>, в связи с занятием подвального помещения в <адрес> на Центральной усадьбе совхоза «Память Ильича» в <адрес> под ПРУ по Гражданкой обороне хозяйства, истцу выделен земельный участок вдоль подъездной дороги к дому № для строительства хозяйственных сараев- гаражей с подвалами для хранения с/х продукции из расчета 24 кв.м на 1 сарай-гараж, для работников хозяйства – жильцов <адрес>, в том числе К.

Из выписки из приказа № от <дата> следует, что К. был выделен земельный участок 0,06 га, расположенный вдоль подъездной дороги к дому № на Центральной усадьбе совхоза «Память Ильича» в <адрес>, для строительства хозяйственного сарая – гаража с подвалом для хранения сельхозпродукции.

Из справки ГУП «Племсадпитомник» от <дата> следует, что в апреле 1960 года колхоз «Память Ильича» <адрес> был реорганизован в совхоз «Память Ильича» с одновременным присоединением земель Братовщинского колхоза «Заветы Ильича» (<адрес>, д. Кощейково), земель Левковского колхоза «Красный Октябрь» (<адрес>, д. Невзорово) и земель плодопитомника «Пушкинский» (<адрес>). В 1974 году совхозу «Память Ильича» был присвоен статус племенного хозяйства по Холмогорской породе крупного рогатого скота. В 1986 году на базе племсовхоза «Память Ильича» было организовано производственно- научное объединение по питомниководству плодовых, ягодных культур и цветочно- декоративных растений - «Мосплодопитомник» в <адрес>. В 1989 году приказом Госагропрома СССР №-ЛК-2 от <дата>. «О результатах государственной аттестации племенных заводов в Нечерноземной зоне РСФСР», племенной совхоз «Память Ильича» <адрес> отнесен к категории государственных племенных заводов по Холмогорской породе КРС. В 1992 году ПНО «Мосплодопитомник» было переименовано в научно-производственное объединение по питомниководству и племенному животноводству «Племсадпитомник», в которое вошли: Республиканская НИС питомниководства садовых культур - головная организация, госплемзавод «Память Ильича» - опытно-производственное хозяйство РНИСП. НПО «Племсадпитомник» передано в ведение Главнауки Минсельхоза России. В 1996 году установлено, что государственное предприятие «Племзавод «Память Ильича» находится в ведении Департамента науки и технического прогресса Минсельхозпрода России и является опытно-производственным хозяйством Республиканской научно-исследовательской станции питомниководства садовых культур. В 1998 году РНИСП была реорганизована в Государственное унитарное предприятие по научно-производственному обеспечению в питомниководстве и племенному животноводству «Племсадпитомник». Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от <дата> утвержден проект планировки и застройки центральной усадьбы совхоза «Память Ильича», Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского совета народных депутатов № от <дата> совхозу «Память Ильича» передан земельный участок площадь. 21,0 га из земель санатория им. Калинина в районе <адрес>.

Из технического описания от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО «Геоком», следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> вдоль подъездной дороги к дому № расположено нежилое здание (гараж) общей площадью 46,4 кв.м., количество этажей 2, этажей надземной части 1.

<дата> Арбитражным судом <адрес> по делу по делу №А41-11010/05 принято решения о завершении процедуры конкурсного производства в отношении ГУП «Племсадпитомник» (ИНН 5038015421) и исключении ГУП «Племсадпитомник» из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 4 от <дата> "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Представленные суду письменные доказательства, оцененные судом в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ в свете доводов иска, свидетельствуют о правомерности владения истцом на протяжении более 20 лет спорным объектом недвижимости, что свидетельствует о законности и обоснованности требований иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К. к Администрации городского округа Пушкинский о признании права собственности удовлетворить.

Признать за К. право собственности на здание (гараж) общей площадью 46,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> вдоль подъездной дороги к дому №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья