Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Токмашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Очурский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Очурский сельсовет о признании права собственности на здание столовой расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бейское» заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: автогараж расположенный по адресу: <адрес>; контора по адресу: <адрес>; здание столовой по адресу: <адрес>. ФИО1 За здание столовой уплачены денежные средства в размере 242 500 руб. Здание столовой находилось на балансе ООО «Бейское». Право собственности у ООО «Бейское» возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства. Согласно ГК РФ, подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость, договор купли-продажи здания столовой не требует государственной регистрации.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в суд не явился, уведомив о согласии на рассмотрение гражданского дела в отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 224 ГК РФ закреплено, что под передачей вещи понимается вручение ее приобретателю. При этом вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение названного лица.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Очурское» и ООО «Бейское» заключен договор купли-продажи имущественного комплекса предприятия, включающий объекты согласно Приложению № 1 к настоящему договору.

В приложении № 1 к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, в том числе, здание столовой ( без указания ее адреса ).

Учитывая представленные доказательства, несостоятелен довод представителя истца о том, что здание столовой находилось на балансе ООО «Бейское» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», а, следовательно, его регистрация была необязательной.

ЗАО «Очурское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра юридических лиц.

Из представленного представителем истца договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бейское» усматривается, что по данному договору купли-продажи имущества покупателем является ФИО1, который приобрел, среди прочего имущества, здание столовой в <адрес>, и, в соответствии с п.3.2.2 его обязанностью было оплатить стоимость приобретенного имущества.

Стоимость здания столовой по договору составила 242 550 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бейское» подписан акт приема – передачи, по которому продавец передал, а покупатель принял следующее имущество: автогараж расположенный по адресу: <адрес>; контора по адресу: <адрес>; здание столовой по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности к покупателю подлежали обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по правилам, установленным Законом о регистрации прав.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На момент заключения данного договора право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке, осуществление государственной регистрации возможно по правилам, установленным действующим Законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Частью 4 ст. 14 данного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, регистрация права на объект здание столовой по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, в связи с необходимостью предоставления в орган регистрации прав документов, подтверждающих возникновение права собственности продавца ООО «Бейское», заявление продавца о государственной регистрации права собственности и перехода права.

В данном уведомлении содержится информация о том, что указанный объект недвижимого имущества стоит на учете, как бесхозяйное имущество.

В круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по иску о признании права собственности на приобретенную по договору купли-продажи вещь, входит установление наличия права собственности у продавца, факт передачи вещи покупателю.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом и его представителем не представлено доказательств того, что спорный объект принадлежал ООО «Бейское» на праве собственности на дату его продажи, также доказательств того, что это право является ранее возникшим и что переход права собственности и право собственности на спорный объект было зарегистрировано.

Государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у ООО «Бейское» вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется. Указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости - здание столовой, не имеет адреса, в то время, как истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>.

Кроме вышеперечисленного, представитель истца не смог представить доказательств, подтверждающих право собственности у продавца в лице ООО «Бейское» на спорный объект недвижимости на дату заключения договора купли-продажи с его доверителем, как и не предоставил никаких доказательств, подтверждающих факт оплаты его доверителем продавцу, в лице ООО «Бейское», стоимости спорного имущества. Учитывая представленные доказательства, суд не может идентифицировать, что покупатель, указанный в договоре купли-продажи, как ФИО1 и истец - ФИО1, давший доверенность ФИО2 на представление его интересов, являются одним лицом.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания права собственности истца на спорный объект недвижимости – здание столовой. В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Очурский сельсовет о признании права собственности на объект недвижимости - здание столовой, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения через Алтайский районный суд.

Судья Г.В. Попова

02.12.2019 – дата изготовления мотивированного решения суда.