Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета жилого дома, прекращении прав на недвижимое имущество, признании частично недействительным договора дарения, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

Третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по Республике Татарстан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по Республике Татарстан, РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта – жилого дома, назначение: ..., ... общей площадью ... кв.м., инвентарный номер №, литера ... с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 на указанный жилой дом; об установлении факта того, что предметом договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, явилась 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: ... общая площадь ... кв.м., инвентарный номер №, литера ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом назначение: ... общая площадь ... кв.м., инвентарный номер №, литера ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома. Предметом вышеуказанного договора дарения являлись: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м. и жилой дом, назначение: ... общая площадь ... кв.м., инвентарный номер №, литера ..., с условным номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ она столкнулась с проблемой налогообложения, так как ей был начислен налог на весь дом, хотя фактически она занимает только половину дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала дарителю ФИО2 По договору дарения предполагалось подарить только 1/2 долю этого жилого дома, оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 Договор дарения истица подписала, не читая его. Зеленодольское подразделение РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ и Зеленодольский отдел ФСГРКиК по РТ отказали в устранении выявленных несоответствий, поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истица уточнила требования и просила снять с кадастрового учета объект – жилой дом, назначение: жилое...), общей площадью ... кв.м., инвентарный номер №, литера ... с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 на указанный жилой дом; признать частично недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, а именно в части, предметом которой является жилой дом назначение: жилое, ... общая площадь ... кв.м, инвентарный номер №, литера А... с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом назначение: жилое, ... общая площадь ... кв.м., инвентарный номер №, литера ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала (л.д.36-37).

Третье лицо - Зеленодольское подразделение МРФ №4 РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть данное дело без участия своего представителя, возражений по исковым требованиям не имеет, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.32).

Третье лицо - УФСГРКиК (Управление Росреестра по РТ) в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Кодекса предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Согласно статье 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 3 ст. 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено следующее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью ... кв.м., с условным номером № по адресу: <адрес>

На основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) ФИО2 безвозмездно передал в собственность ФИО1 земельный участок ... общей площадью ... кв.м., кадастровый номер № и расположенный на этом земельном участке жилой дом назначение: ... общей площадью ... кв.м., инвентарный номер №, литера ..., условный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор дарения зарегистрирован в УФСГРКиК по РТ ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №. Выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и справке Зеленодольского подразделения ОКД РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При этом общая площадь жилого дома и инвентаризационная стоимость указаны по жилому дому по <адрес>, так как раздела жилого дома на <адрес> не было.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ранее ФИО2 принадлежала на праве собственности 1/2 часть домовладения под <адрес>, которой он владел и пользовался на праве собственности и которую он подарил истице ФИО1, домовладение <адрес> не существует.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес> действительно принадлежал по 1/2 доле в праве общей долевой собственности ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного Зеленодольской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного Васильевским поссоветом от ДД.ММ.ГГГГ за № и ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Васильевским поссоветом от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированным поссоветом от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.13-16).

В примечании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ г.Зеленодольска (л.д.17) указано, что самовольно возведенных строений нет. Согласно постановлению № ... от ДД.ММ.ГГГГ построен кирпичный пристрой к дому общей площадью ... кв.м. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № общая и жилая площади указаны без фактического обмера.

При рассмотрении инвентарного дела также было выявлено, что по представленным документам одним из собственников жилого дома ФИО2 при заключении договора № на проведение технической инвентаризации объекта, земельный участок под частью дома по государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.60-63) и кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.64-65), указан как отдельный участок, с присвоением почтового адреса: <адрес>. По представленным документам и был подготовлен кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с указанием номера дома № (л.д.21-22), кадастрового номера земельного участка № на листе 1 кадастрового паспорта здания. На листе 2 кадастрового паспорта здания указаны два земельных участка, на которых расположен целый жилой дом, с указанием двух кадастровых номеров (л.д.19).

Следовательно, истице была подарена только 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, которая после дарения находится в её владении и пользовании, другая часть этого дома принадлежит на праве собственности наследнице ФИО5 - ФИО3

Однако в исправлении технической ошибки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ФИО1 было отказано в связи с наличием в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном праве собственности ФИО1 в порядке дарения ФИО2 целого жилого дома и земельного участка изначально последним регистрация права собственности которых осуществлялась на основании правоустанавливающих документов соответствующих действующему законодательству (л.д.20).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что ФИО3, собственник оставшейся 1/2 доли жилого дома, заявленные исковые требования поддержала, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика, и считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 12 ГК РФ и руководствуясь ст. 12, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, а именно, в части, предметом которой является жилой дом назначение: жилое, ... общая площадь ..., инвентарный номер №, литера ... с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: ... общая площадь ... кв.м, инвентарный номер №, литера ..., с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: ... общая площадь ... кв.м, инвентарный номер №, литера ... с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: ... общая площадь ... кв.м, инвентарный номер №, литера ... с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 07.02.2014.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 08.02.2014.

Судья: