Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил произвести государственную регистрацию соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, назначение нежилое, с общей площадью 109,5 кв.м. расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, рабочий посёлок Пироговский, <адрес>, пом. №, без участия ответчика ФИО3 в органах госрегистрации.

В обоснование иска сообщил, что у него с ответчиком был заключён договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого он передал в долг ответчику 10 000000 рублей сроком до 20.08.2016г., деньги не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение об отступном, из которого следует, что стороны данного соглашения договорились о прекращении всех обязательств Должника, вытекающих из договора займа, в связи с предоставлением Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в виде нежилого помещения, назначение нежилое, с общей площадью 109,5 кв.м. расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, пом. №.

Истец обратился в органы гос.регистрации о регистрации соглашения об отступном и перехода права собственности на имущество, но гос.орган отказал в регистрации данной сделки, поскольку ответчик, как вторая сторона по сделке, не явился в орган гос.регистрации.

ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований ФИО2, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, и разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается материалов дела, сторонами бы заключён договор займа на сумму 10 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонам по делу было заключено соглашение об отступном, согласно которому ответчик передал в собственность истца нежилое помещение, назначение нежилое, с общей площадью 109,5 кв.м. расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, пом. № в счёт прекращения долговых обязательств.

Допрошенная в судебном заседании ФИО5 в качестве свидетеля пояснила суду, что она является супругой ответчика. Истцом была передана ответчику в долг 10 000 000 рублей, в связи с тем, что ответчик не может исполнить свои долговые обязательства, то между сторонами было заключено соглашение об отступном.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона и правовых актов.

Согласно ст. 870 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о проведении государственной регистрации отступного – удовлетворить.

На основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ произвести государственную регистрацию о переходе права собственности на нежилое помещение, назначение нежилое, с общей площадью 109,5 кв.м. расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, пом. №, без участия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признав право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.